根据土耳其第5901号《公民法》，外国投资者若符合特定条件，可通过购买房产获得土耳其公民身份。该计划允许购买价值至少40万美元的房产，并持有该房产至少三年，即可获得土耳其护照。获得土耳其公民身份后，享有与土耳其公民同等的就业、商业活动、教育和医疗保健等诸多权益。
土耳其买房送护照关键要求
在开始申请流程之前，务必了解您的房地产投资必须遵守的四项关键要求，才能符合入籍申请的资格。未能满足其中任何一项都可能导致您的申请被拒。
最低价值40万美元：房产的官方评估价值（或多处房产的总价值）必须至少为40万美元。产权证上注明的价值和官方评估师确定的价值都必须达到这一门槛。
3 年“禁止出售”承诺：必须在房产所有权证（tapu ）上添加法律注释（şerh ） ，声明自购买之日起至少三年内不得出售。
官方评估报告为强制性要求：房产价值必须由政府许可且经资本市场委员会 (SPK) 认证的评估专家确定。该报告是申请中不可或缺的一部分。
银行转账交易：房产全款必须通过银行电汇支付，且电汇凭证须由买方账户转至卖方账户。公民身份申请不接受现金支付。
通过房产投资获得土耳其公民身份，为进入土耳其打开了一扇大门。土耳其凭借其优越的地理位置和战略地位，为外国投资者提供了巨大的机遇。
土耳其买房送护照 符合条件的房产类型
想知道哪些类型的房产符合条件吗?以下是您需要了解的信息。
您可以投资:
住宅物业:位于城市或郊区的公寓、别墅或联排别墅。
商业地产:办公楼、商店、酒店或工业建筑。
土地:前提是已划定用途并获得开发许可。
期房项目:允许，但必须有经过公证的销售协议和付款计划。
最受欢迎的选择仍然是位于伊斯坦布尔和安塔利亚等高需求城市的现房公寓。这些公寓不仅非常适合自住或出租，而且日后也更容易评估和变现。
但是，请注意以下事项:
农业用地:通常限制外国人拥有。
未规划用途的土地:可能无法用于建设或转售。
共有产权:如果与他人共同购买，只有您拥有的部分才计入投资额。
选择合适的房产类型不仅仅是满足最低价值要求，而是要最大限度地提高收益并确保申请流程顺利进行。
入籍后出售房产
所以，你已经拿到了土耳其护照-一是不是可以立即出售房产，然后一走了之?并非如此。你的投资附带一些严格的条件，违反这些条件可能会导致公民身份被撒销或面临法律纠纷。
最短持有期
其中一项主要规定是，您在获得公民身份后必须至少持有该房产三年。这项条件将在您的产权证上以"禁止出售"(satlamazserhi)的批注进行法律登记。
想在三年持有期满前出售?
根据公民身份规定，这不被允许。
可能导致你的公民身份被追溯取消。
可能导致法律处罚或产权转让无效。
三年后--你有哪些选择?
三年期满后，您可以自由地:
在公开市场上出售该房产。
可长期或短期出租
如果您追求投资回报率，可以考虑将资金再投资购买新房产，
可将其保留用于生活方式用途，例如度假屋或养老院。
这种灵活性是土耳其房产投资计划如此吸引人的原因之一。与其他一些国家要求房产必须无限期持有不同，土耳其提供了退出机制。
出售时需要考虑的重要因素
根据出售时间和获利金额的不同，可能需要缴纳资本利得税。
将房产出售给其他外国人并不会使对方获得公民权。
您需要与信誉良好的房地产经纪人合作，以确保价格合理目符合法律规定。
与此同时的租赁潜力
如果您不打算自住，可以在三年持有期内将其出租。租金收入可以帮助您抵消税款、维护费用，甚至可以用于新的投资。
土耳其公民身份的好处
土耳其护照赋予持有人诸多优势，远超普通居留许可的特权。投资房地产可带来以下益处：
1、多重国籍
土耳其法律不要求放弃原有国籍，因此您可以保留所有现有护照。
2、进入金融体系
简化获取贷款、抵押贷款和其他金融产品的程序。
3、医疗保健福利
获得优质医疗服务的机会以及获得国家医疗保险的可能性。
4、全家公民身份
与居留许可不同，公民身份是永久性的，无需续签。
5、法律一体化
参与国家的社会和政治生活，包括投票权。
6、不受限制的旅行
允许多次进出土耳其，无需额外签证。
总之，通过房地产投资获得土耳其公民身份，为投资者提供了一个绝佳的机会，既能获得第二国籍，又能在欧洲最具活力的房地产市场之一进行盈利投资。整个流程简便、高效且包容，不仅能为投资者本人带来长远利益，也能惠及他们的家人。凭借有利的法律条件和高回报潜力，这条途径每年都吸引着成千上万的外国投资者。如果您正考虑将土耳其作为您的新家，或希望拓展您的全球业务，那么投资土耳其房地产或许是您迄今为止最明智的选择。
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