巴拿马购房移民 两类房产两个门槛
在2026年9月16日之前，房产投资途径只有一个投资门槛：在巴拿马购买价值30万美元的房产。然而，自2026年9月起，新房产和二手房产之间引入了新的区分：
现在，一套二手房产的价值至少需要达到 50 万美元。
新建建筑造价达到 30 万美元即可符合条件。
根据过渡规则，2026 年 9 月 16 日之前提交的申请仍受先前规则的约束。
为什么新开发项目仍维持30万美元的门槛？
该政策旨在引导更多外国资本流向新建项目。
巴拿马通过维持较低的首套住房销售门槛，鼓励对能够创造建筑活动、就业机会和额外经济影响的项目进行投资。
对于已经考虑购买新公寓或期房的买家来说，这项投资可能有两个目的：获得房地产和获得永久居留权。
究竟什么才算“新的”？
该法令将符合条件的首次销售房产定义为开发商或发起人首次转让新的、未入住的单元，并通过公共登记记录进行核实，并在相关情况下通过建筑或入住许可证进行核实。
期房和预售房的购买金额也同样符合30万美元的条件。要符合条件，交易必须通过由持牌信托基金提供资金的售房承诺协议完成，或者全额支付给开发商并由银行担保。
二手房是指业主已出售、出租或转让给非关联第三方的任何房产，或已被占用的任何房产。现在，此类房产的最低售价为50万美元，没有例外。继承和某些内部重组不属于“先前出售”，但实际的产权变更才算。
两项测试一目了然：开发商或发起人首次出售，从未有人居住，经登记核实：300,000 美元。任何已售出、出租、转让或有人居住的房产：500,000 美元。
对于仍在选择房产的买家来说，这笔账很直白：现在购买开发商新建的房产比购买同等条件的二手房要便宜20万美元。这笔差价可不是小数目；它会影响哪些项目应该进入候选名单，并且很可能在未来一年内将需求推向正在建设中的新房项目。
实际操作中的问题在于，并非所有“新”房源都符合法令规定的首次销售标准，也并非所有采用销售承诺模式的开发商都持有新规要求的银行担保。在资金流动之前，核实房源是否真正符合条件是大多数人容易忽略的环节。
巴拿马购房移民优势
1. 通过投资直接获得永久居留权
巴拿马合格投资者计划是拉丁美洲为数不多的可在投资移民的第一阶段就授予永久居留权的项目之一。投资者无需在获得长期居留身份前续签临时居留许可。
官方途径允许申请人投资房地产、证券或 定期银行存款。根据更新后的规定，最低合格投资额为30万美元。
2. 比许多标准移民途径更快
巴拿马合格投资者途径设有特殊的快速通道程序。商业和工业部将证明该投资符合项目要求，国家移民局将审核居留申请。
投资者可以在国外居住期间通过当地律师开始申请，然后前往巴拿马完成移民登记，并在获得批准后领取巴拿马永久居留卡。
3. 进入以美元为基础的经济体系
巴拿马使用巴波亚，其与美元1:1挂钩，美元也是巴拿马的法定货币。这降低了资产、收入或业务运营已以美元计价的投资者的货币兑换风险。
4. 国际规划的属地税收制度
巴拿马的税收制度以属地原则为基础。税务总局指出，应税收入的计算方法是在扣除免税收入、非应税收入和 境外收入之后。
源自巴拿马的收入仍可能需要纳税。从巴拿马境外公司获得股息的投资者，其税务待遇与在巴拿马出租房产的人不同。
5. 地理位置优越，便于商务和旅行
巴拿马是连接北美、南美、加勒比海和欧洲的交通物流枢纽。2024年1月至8月，托库门国际机场的旅客吞吐量为12,766,909人次，比2023年同期增长9.16%。
73% 的旅客以托库门为中转点，航班直飞美洲和欧洲的 86 个目的地。
这使得在巴拿马获得永久居留权对经常往返美洲的投资者来说非常有利。它也有助于需要定期前往美国、哥伦比亚、哥斯达黎加、墨西哥或其他地区目的地的家庭。
6. 入籍的潜在途径
巴拿马永久居留权将支持入籍申请。根据宪法，外国人连续居住满5年后，可以申请巴拿马公民身份，前提是他们符合法律要求，包括具备西班牙语能力以及对巴拿马的地理、历史和政治组织的基本了解。
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