巴拿马买房移民，属于巴拿马合格投资者永久居留许可计划其中一种，根据2020年10月15日第722号行政法令设立，并于2022年和2024年通过后续法令进行了完善。该计划获批后即可获得永久居留权，这使其区别于许多其他需要临时居留期的同类项目。
巴拿马买房移民优势
永久居留签证：投资者在签证申请获批后即可立即获得永久居留权。
快速处理：通过巴拿马持牌移民律师办理申请仅需 30 至 60 天。
最低居住要求：获得永久居留签证无需在巴拿马居住，维持签证只需每两年访问一次。
税务筹划：在《全球投资入籍和居民身份报告》中，巴拿马在税务优化方面排名第二，是少数几个对海外收入免征所得税的国家之一。巴拿马对企业也十分友好，在该国注册的国际公司可享受海外收入免税政策。
家庭团聚：申请人可以为其配偶和子女获得永久居留许可。
入籍资格：持有合格投资者签证五年后，可获得双重国籍和巴拿马护照。
巴拿马买房移民要求
至少年满18岁；
拥有良好的犯罪记录；
拥有合法的外国资金来源；
至少维持五年投资。
投资选项：购买价值至少 30 万美元的巴拿马房地产。该房产必须没有法律或财务限制，并且投资必须持有至少五年。
政府收费：
申请费： 5000 美元，支付给巴拿马国库。
遣返押金：向 Servicio Nacional de Migración de Panamá（巴拿马国家移民局）支付 5,000 美元。
家属：每位符合条件的家属需缴纳 2,000 美元的申请费和遣返保证金。
在巴拿马哪里投资才能获得居留权
在巴拿马任何地方都可以购买房产，但就长期增长、租赁潜力和生活质量而言，以下地区名列前茅：
巴拿马城
都市奢华，现代公寓，一流基础设施；
区域：蓬塔帕西菲卡、埃斯特海岸、 埃尔坎格雷霍。
海滨小镇
科罗纳多、普拉亚布兰卡、佩达西；
非常适合退休人士和度假租赁投资者。
高地
博克特、火山、安东山谷；
气候温和，深受外籍人士欢迎。
巴拿马买房移民产时的税费
前期成本：
律师费：约占交易额的1%至1.5%。
注册费和公证费：约 500 美元以上。
如有必要或需要，可进行实物房产检查。
年度费用：
房产税：0%–1.0%，具体税率取决于房产的登记价值。
物业管理费/维护费（公寓或封闭式社区）：通常每月 100 至 500 美元，有时可能更高
物业管理（可选）：租金收入的 10%-20%，具体比例取决于所需服务。
许多房产符合房产税豁免条件——这对投资者来说是一项宝贵的额外福利。
巴拿马居留申请数量激增
以下这个数字尤其引人注目：
今年1月至6月，巴拿马共处理了18,415份新的居留申请，比去年同期增长近40%。批准率为94%，今年迄今为止申请人数最多的五个国籍是：
哥伦比亚；
委内瑞拉；
美国；
尼加拉瓜；
中国。
巴拿马房地产价格走势如何？租金上涨是否会导致实际房价上涨？
我们认为答案是肯定的。原因如下：
空置率正在下降（从12月的35天降至2025年7月的20天）；
租金回报率正在上升（我们管理的投资组合的租金比去年上涨了 12%）。
二手房和新建房之间的差距正在扩大，新建房不断突破极限。
建筑成本上涨，开发商最终将这些上涨转嫁给了购房者。
结果如何？价格屡创新高：
Deici by Marjalizo 售价接近 6,000 美元/平方米
Ocean Reef项目目前的要价为每平方米8000美元及以上。
虽然已经过去很久了，可以断言：巴拿马城的住宅价格开始上涨了。
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