土耳其护照中介 2026通过投资获得公民身份
土耳其公民投资计划（TCBI）的法律依据源于《土耳其公民法》（第5901号）第12条。该条款概述了外国公民获得土耳其公民身份的“特殊”情形。“特殊”（土耳其语为istisnai）一词至关重要。它表明这并非常规移民途径，而是为对土耳其做出重大贡献（包括投资贡献）的个人设立的特殊途径。
2026年，投资门槛和规则基本保持不变，与2018年9月的重大修订案一致（并在2022-2023年进行了后续微调）。申请人必须在完成投资后获得短期投资者居留许可（依据《外国人法》（第6458号法律）第31条第1款第(j)项），但这通常只是一个形式；申请人在获得符合条件的资产后即可很快申请入籍。重要的是，该法律在 2022 年进行了调整，提高了房地产投资的最低限额并加强了合规性（如下所述），这反映了土耳其在该计划中对真正投资和打击非法资金措施的重视。
以下是截至2026年符合规定的投资途径：
•房地产购买 – 最低投资额 40 万美元：
在土耳其购置一处或多处住宅或商业地产，总价值至少为 40 万美元。房产必须经过官方评估，且在购买时无任何留置权或产权负担。土地登记处会在产权证（TAPU）上添加注释，声明该房产在三年内不得出售。更新：根据 2023 年底的一项规定，单独购买未开发土地不再符合条件；房地产投资必须包含建筑物（已竣工或正在建设中并已获得许可）。此项变更旨在防止投机性土地购买——请确保您购买的任何房产都拥有建筑许可证或现有建筑。房地产仍然是最受欢迎的途径。
优点：
有形资产：您在动态市场中拥有实物资产。
潜在回报：有机会实现资本增值和租金收入。
生活方式优势：该房产可用作度假屋或主要住所。
通胀对冲：房地产可以起到对冲货币通胀的作用。
缺点：
市场波动：房地产价值可能会波动。
交易成本：相关成本包括税金、律师费和代理佣金。
流动性：该资产将被锁定三年，之后可能需要一段时间才能出售。
管理：如果出租或空置，则需要物业管理。
•在土耳其银行存入现金——最低50万美元：
在土耳其银行账户中存入至少50万美元（或等值的其他可兑换货币），并经公证承诺3年内不得提取低于该金额的款项。资金可以以土耳其里拉或外币形式存入；但根据最新规定，此项目要求通过土耳其中央银行将外币兑换成里拉。银行监管局 (BRSA) 将出具存款证明，以确认资金锁定条件。这种土耳其银行存款投资方式适合那些偏好低风险、高收益投资的人士，但如果进行货币兑换，则必须考虑汇率波动的影响。
优点：
简单：最直接、最快捷的投资方式。
本金保全：您的资金存放在受监管的银行中是安全的。
无交易成本：避免与房地产相关的税费。
利息收入：存款可以存入计息账户，获得适度的收益。
缺点：
货币波动风险：如果存款以土耳其里拉计价，其兑美元汇率可能会出现大幅波动。以美元或欧元等外币计价可以降低这种风险。
收益较低：利息的潜在收益通常低于房地产或商业投资的潜在资本收益。
机会成本：资金被占用，三年内无法用于其他投资。
•对企业的资本投资——最低50万美元：
向土耳其公司投资至少50万美元的固定资本（股本），或者在土耳其成立一家新公司，注册资本至少为50万美元。这需要获得土耳其工业和技术部的认证。实际上，许多投资者会选择在土耳其成立一家本地公司，或向现有公司注资（例如在土耳其设立子公司或合资企业）。公司必须维持运营，不得清算，期限为三年。这种方式与创业目标相契合，并可为获得工作许可提供途径。
•政府债券——最低投资额 50 万美元：
购买价值至少 50 万美元的土耳其政府债务工具（债券或国库券），并持有三年。该投资必须获得财政部的批准，且债券在期限结束前不得出售或转让。此投资方式取决于土耳其的主权信用和利率；虽然操作简便，但需考虑货币风险和债券市场流动性。
•投资基金/私人养老基金 – 最低投资额 50 万美元：
购买至少价值 50 万美元的土耳其房地产投资信托基金 (REIT) 或风险投资基金的股份，并持有 3 年。此项投资必须经土耳其资本市场委员会 (CBI) 核实。与拥有单一房产或企业相比，这种方式能够实现更多元化或更受管理的投资。请确保该基金是经 CBI 批准的基金之一（并非所有基金都符合条件）。需要提供基金和托管银行出具的证明文件，以证明股份购买和三年持有承诺。
私人养老基金，投资者可以向土耳其私人养老基金存入至少 50 万美元，并持有至少 3 年。保险和私人养老金监管局负责监管此项投资。本质上，这是一种在土耳其投资长期年金或养老金产品的方式。这种方式不太常用。
优点：
多元化：基金提供多元化的投资组合，降低单一资产风险。
潜在回报更高：风险投资基金和房地产投资基金的回报可能高于银行存款或政府债券。
专业管理：该投资由专业的基金经理管理。
缺点：
市场风险：基金份额的价值会随市场波动。
管理费：这些基金收取年度管理费，这可能会影响整体收益。
复杂性：与简单的银行存款相比，需要对金融市场有更深入的了解。
•创造就业岗位——至少50个就业岗位：
通过在土耳其设立或收购企业，雇用至少50名土耳其员工（并维持这些岗位至少3年）。土耳其劳动和社会保障部必须核实就业岗位的创造情况。这条途径没有直接的资金门槛，但隐含地要求有大量的商业投资来支持50名员工的就业。通常，计划在土耳其大幅扩张业务的投资者会选择这种方式。需要注意的是，创造就业岗位还能使投资者获得某些工作许可方面的优惠。实际上，由于其复杂性，很少有人选择这条途径；然而，它可能是最具社会影响力的投资方式。
优点：
直接经济贡献：对当地经济产生显著的积极影响。
打造传承：有机会建立一个规模庞大且持久的商业企业。
缺点：
重大负担：最高级别的运营和行政责任。
高昂的成本： 50 名员工的工资、福利和社会保障等持续成本相当可观。
严格审查：该途径受到政府持续严格的监督。
土耳其护照申请资格
必须年满 18 周岁：公民身份计划的主申请人必须是法定成年人。
无犯罪记录证明：安全审查是申请流程的关键环节。申请人必须提供其国籍国和过去几年居住国的无犯罪记录证明。轻微的交通违章通常不会造成问题，但任何严重的刑事定罪几乎肯定会导致申请被拒。土耳其当局必须确信申请人品行良好，不会对公共秩序构成威胁。
资金来源合法性证明：这是一项不可协商的要求，符合国际反洗钱 (AML) 和反恐融资 (CTF) 法规。申请人必须能够通过清晰且可核实的证明文件，证明用于投资的资金来源于合法途径。这些资金来源包括工资收入、企业利润、房产出售所得、继承或其他合法来源。任何关于资金来源的含糊不清或未经证实的说法都将导致申请被拒。我公司可就如何准备申请文件中这一重要部分提供关键指导。
无非法入境或滞留土耳其记录：申请人必须在土耳其境内拥有良好的移民记录。任何非法入境、签证逾期滞留或被下达驱逐令的记录都将导致申请人丧失资格。
土耳其护照申请常见问题解答
1、到2026年，获得土耳其公民身份的最低投资额是多少？
40万美元。
2、2026年土耳其投资入籍的新规定是什么？
加强合规性和估值检查，投资门槛不变。
3、在政策变更前，如何通过房产投资申请土耳其公民身份？
首先要尽快进行估值、Tapu 转让和法律备案。
4、获得土耳其公民身份所需的 40 万美元房产投资是一次性付款吗？
是的。
5、哪些类型的房产符合40万美元土耳其公民身份投资的条件？
已获批准的住宅或商业地产。
6、投资40万美元房产后，多久才能获得土耳其公民身份？
大约3-6个月。
7、这40万美元的投资必须投资于一处房产，还是可以投资于多处房产？
允许创建多个房产。
8、投资 40 万美元在土耳其购置房产以获得公民身份的风险是什么？
估值错误、法律问题或无证中介。
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