通过投资获得土耳其公民身份已成为全球最热门的项目之一，吸引着众多企业家、专业人士和家庭，他们希望获得第二本护照，并为未来发展奠定新的基础。
土耳其拥有独特的地理、文化和经济优势，使其远不止是一个投资目的地——它是连接东西方的桥梁，现代基础设施与数百年历史遗产在此交融。对于寻求稳定、家庭安全和更广阔全球流动性的个人而言，土耳其公民身份项目提供了一条清晰、快捷且合法合规的途径。
土耳其投资入籍计划（TCBI）于2017年根据土耳其公民法第5901号第12条正式推出，允许外国投资者通过符合条件的经济贡献获得土耳其国籍。该计划实质上授予在符合条件的类别中投资至少40万美元的外国公民土耳其公民身份，最常见的投资方式是购买房地产。
土耳其移民条件 谁可以获得土耳其公民身份？
投资者：
必须年满18岁。
此外，还要证明您投资的合法性。
此外，您必须无犯罪记录，并提供您国籍所在国的无犯罪记录证明。
此外，你不应该有任何严重的疾病。
配偶：
首先，他们必须年满18岁。
其次，他们应该没有犯罪记录，并出示其国籍所在国的无犯罪记录证明。
最后，还需要一份健康证明。
孩子们：
18岁以下。
1. 房地产投资（首选方案）
房地产投资仍然是迄今为止最受欢迎且最直接的土耳其投资入籍途径。申请人必须购买一处或多处房产，总价值至少为40万美元。这些房产可以是住宅、商业地产或土地，但必须登记在投资者名下，且无任何未偿债务或产权负担。
关键的法律条件是房产必须持有至少三年，土地登记处会在产权证上添加一项批注（“出售限制”）以确保这一点。在此期间，投资者可以出租房产并收取租金，但不得出售或转让。三年后，该限制将自动解除，投资者可以自由出售房产，而不会影响其公民身份。
2. 银行存款或资本投资
倾向于选择金融投资而非房地产投资的外国投资者，只需在土耳其银行存入至少50万美元，并保持至少三年即可符合投资资格。此方案为希望在满足投资要求的同时保持资金流动性的投资者提供了一条安全、被动的投资途径。资金可以以土耳其里拉、美元或其他可兑换货币持有，投资者可获得相应的利息收益。
3. 政府债券及其他选择
另一种符合条件的途径是购买价值至少50万美元的政府债券，并承诺持有三年。这条途径通常受到寻求可预测回报的风险厌恶型投资者的青睐。同样，购买价值50万美元的房地产投资基金或风险投资基金的股份也符合入籍条件。
2026年通过投资获得土耳其公民身份还值得吗？
从投资角度来看，土耳其具有以下优势：
与欧盟项目相比，准入成本更低；
房地产价格仍低于欧洲平均水平；
长期增长潜力高；
但是，投资者应考虑以下因素：
市场波动；
开发商选择；
位置质量。
与专业顾问合作可以显著降低风险。
申请前的风险和注意事项：
房产估值错误；
从未经核实的开发商处购买；
法律文件错误。
通过房地产投资申请土耳其公民身份时，进行适当的尽职调查至关重要。
我可以不来土耳其申请土耳其国籍吗？
在2020年代初期，这还是可行的。然而，根据2024年的修订，申请人必须亲自到场才能办理土耳其公民身份申请。即使您委托律师代为办理，也必须亲自到场。
您只需两次亲自到访土耳其：
第一次是在申请公民身份之前，申请居留许可时；
第二次是在公民身份申请过程中，进行身份验证和签名手续时。
因此，如果不亲自前往土耳其，就无法完成土耳其投资入籍流程。
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