自 2017 年以来，土耳其为高净值投资者及其家人提供了通过投资支持该国经济增长和发展来获得公民身份的机会。
该计划的一大亮点在于其涵盖广泛的合格投资项目，包括银行存款、政府债券、商业投资和房产购买。房地产投资的最低金额为40万美元，其他投资项目的起价为50万美元。
该程序需要获得居留许可并前往土耳其，但在预计六到七个月的流程中，没有居住要求或语言测试。
该计划以家庭为中心设计，允许投资者为其配偶、18 岁以下子女和父母申请护照。
土耳其移民 选基金还是选房产？
与传统投资方式相比，这种方式的风险和回报特征有所不同，其法律程序受资本市场委员会(CMB)的监管
外国人若想通过这种方式获得土耳其公民身份，必须承诺持有政府债券或房地产投资基金/风险投资基金的股份，持有金额至少为财政部规定的最低美元金额(以土耳其里拉计价)，且持有期限至少为三年，具体情况需经CMB认定。
法律程序:投资通过在土耳其运营的中介机构或银行进行。投资者承诺三年内不出售这些金融工具，该承诺由相关中介机构向土耳其中央银行(CMB)报告。
风险:由于投资以土耳其里拉计价，汇率波动可能导致本金以外币计价的等值金额减少。
房地产投资基金(REIF):这类基金主要持有房地产资产。投资者通过购买基金的参与份额间接而非直接持有房地产。这免除了投资者的运营和管理责任。
风险投资基金(VCF)通常投资于具有高增长潜力的早期公司。这类投资回报潜力最高，但风险也最高。
投资入籍方式的根本区别在于投资性质和法律监管机构。房地产投资的资产是实物不动产，而存款投资则以流动资金(土耳其里拉)为基础。基金投资则涉及金融市场工具或参与份额。这些不同的资产类型也导致负责投资的法律认定和后续监管的机构有所不同:房地产投资的资格由环境、城市化和气候变化部决定;银行存款由银行监管局(BRSA)监管;资本市场工具(包括基金)则由资本市场委员会(CMB)监管。风险状况也因此有所不同:房地产投资主要面临产权风险和估值风险，存款投资主要面临汇率风险，而基金投资则面临市场风险和运营风险。
通过投资购置房产是外国人申请土耳其公民身份最受欢迎且切实可行的投资方式。根据现行规定，外国人若想获得土耳其公民身份，必须购买价值至少达到一定金额(以土耳其里拉计价，等值美元)的房产，且该房产须在士地登记簿中注明三年内不得出售。
房地产投资的关键法律阶段如下:
1.外汇购买凭证(DAB)要求:购买价款必须以外币形式汇入土耳其境内的银行，并按照土耳其共和国中央银行(CBRT)规定的程序进行兑换。该银行需将款项兑换成土耳其里拉，并出具外汇购买凭证(DAB)。提交此凭证对于确定投资资格至关重要。
2.土地登记交易及三年禁止出售(批注):在土地登记局购买房产时，会在土地登记簿上添加“为获得土耳其公民身份而取得，三年内不得出售”的批注。此批注表明投资承诺已有效履行。在此期间，该房产不得合法出售或转让给第三方。
3.价值确定:房地产价值必须由资本市场委员会(CMB)授权的估价专家出具的估价报告正式确定。土地登记处的成交价格与估价报告中的价值必须符合最低投资额的要求。此外，还必须考虑该报告的有效期，有效期根据申请日期确定。
虽然房地产投资的法律保障性很高，但仍然存在一些风险:
估值风险:如果房地产的评估价值低于最低投资额，则申请将被拒绝。
法律审查风险:诸如抵押、留置权或其他房地产限制，或未能妥善执行销售承诺合同等情况，可能会危及投资的适宜性。
汇率风险:由于房地产估值以土耳其里拉等值货币为基准，因此采用DAB发行日土耳其央行实际卖出汇率作为基准。汇率波动可能影响投资金额的充足性。
正确的房产选择、完善的估值流程以及所有法律手续的全面落实，是成功完成投资入籍流程的基础。因
此，建议投资者在此过程中务必寻求经验丰富的投资入籍律师的帮助。
为什么选择购房移民客户居多？
1. 有形资产
房地产是真实存在的、有形的，并且具有持久性。与仅存在于纸面上的存款或债券不同，房地产的价值不受短期市场波动的影响。
2. 对冲通货膨胀
土耳其经济通胀率较高。通胀非但不会降低房产价值，反而常常推高房价。投资者不仅能保住财富，而且往往能在规定的持有期内获得收益。
3. 国内需求稳定
强劲的国内市场提供了天然的流动性，并支撑了长期住房需求。
4. 租金收入潜力
投资者无需让房产闲置。许多人选择将公寓或别墅出租，在等待三年期满出售期间获得稳定的租金收入。
5. 明确的退出策略
一旦规定的持有期结束，该房产即可在公开市场上出售。由于土耳其和国际买家的需求都很强劲，因此转售过程相对简单。
6. 双重收益
房地产既是获得公民身份的途径，也是一项可以增值的稳健资产。很少有其他投资类型能与之媲美，拥有如此双重优势。
土耳其移民 哪些人可以申请？
土耳其的投资入籍计划是世界上最适合家庭的计划之一。主申请人可以包括：
配偶（合法结婚，无论国籍）；
18岁以下儿童（亲生或收养，包括继子女）；
任何年龄的残疾受抚养子女，需提供医疗证明。
不包含的内容：
父母或岳父母/公婆（必须通过其他项目单独申请）；
18岁以上的成年子女（即使是学生或经济上依赖他人的子女）；
未婚伴侣或未婚妻；
每位受抚养人均获得土耳其公民身份和土耳其护照。公民父母所生的子女出生即自动获得土耳其公民身份。
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