土耳其投资入籍计划提供了一条快速获得公民身份的途径，可在8-12个月内完成，且无需居住时间。申请人可以选择多种投资方案。
土耳其移民 2026申请要求
申请人必须完成至少一条当前路线：
房地产：购置价值至少40万美元或等值外币的房产。产权必须附带至少三年内禁止转售的限制条款。环境、城市化和气候变化部负责认证此途径。
固定资本投资：进行至少 50 万美元或等值外币的合格固定资本投资，并经工业和技术部认证。
创造就业机会：至少创造50个就业岗位。劳动和社会保障部将核实此途径。
银行存款：在土耳其境内运营的银行存入至少 50 万美元或等值外币，且至少三年内不得提取。银行监管局将对合规情况进行认证。
政府债券：购买至少 50 万美元或等值外币的政府债券，且至少三年内不得出售。财政部将核实合规情况。
符合条件的基金份额：购买至少价值 50 万美元或等值外币的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，且至少三年内不得出售。资本市场委员会负责认证合规性。
私人养老金缴款：向保险和私人养老金监管监督机构选定的基金缴款至少 50 万美元或等值外币，并在私人养老金体系中至少保留三年。
然而，房地产仍然是最受欢迎的投资方式，最低投资额为40万美元。在土耳其购买房产不仅可以获得公民身份，还有助于保值增值。
平均回报率为5%。业主可享受全方位管理服务，轻松出租房产。持有土耳其护照，您可以快速便捷地开设银行账户、注册公司，并享受公共和私立医疗及教育服务。
需要注意的是，40万美元这一门槛并非仅由买卖双方私下协商的金额决定。相关产权证或符合条件的预售交易中显示的金额、用于公民身份认定的价值以及符合条件的付款都必须符合适用的投资门槛。因此，理想情况下，投资者在最终确定购买之前，应仔细审查公民身份价值和交易结构。
投资者必须承诺三年内不出售符合条件的房产。在已完成的房产收购中，该承诺将在土地登记簿中登记为法定期间的出售限制。在符合条件的预售交易中，相应的承诺适用于相关合同权利的转让或取消。
三年限制期并不意味着获得公民身份后房产将永久被锁定。法定期限届满后，可通过土地登记处解除与公民身份相关的限制，业主即可处置该房产。因此，持有期限应从相关投资交易之日起计算，而非从公民身份决定签发之日起计算。
土耳其移民 2026申请流程
房地产入籍流程应在购房完成前就进行规划。实际上，最稳妥的做法是将房产、法律、估价、银行和移民等环节作为一个整体交易进行协调。
1. 选择房产
整个流程首先要确定投资者打算购买的房产。在这个阶段，投资者应同时考虑投资的商业吸引力以及该房产是否符合入籍要求。因此，不应仅仅因为开发商或房地产经纪人将其宣传为“符合入籍条件”就选择该房产。
2. 律师的法律审查
在进行投资之前，应请土耳其国籍律师对房产进行法律审查。审查内容包括产权证记录、所有权结构、抵押、扣押、批注和其他限制，以及房产和卖方的国籍相关特征。
在投资者支付大笔定金或签署具有约束力的协议之前，这项审查尤为重要。一项交易可能作为普通的房产购买完全合法，但仍可能在公民身份方面造成问题。
3. 确定房产价值
下一步是确认交易是否满足入籍所需的最低价值。在现行制度下，TTB（房产交易价格）是确定入籍价值的依据之一。因此，入籍价值应在产权交易完成前确定，尤其是在购买价格接近40万美元或合并多处房产以达到门槛的情况下。
4. 开立银行账户并获得DAB
投资者通常会使用土耳其银行账户来安排购房款项和交易所需的文件。在产权过户之前，所需的外汇必须通过土耳其银行出售给土耳其共和国中央银行。
银行会签发相关的外汇购买证明，土耳其语称为Döviz Alım Belgesi或DAB。DAB通过银行系统传输至土地登记处，是公民身份投资核实所需文件之一。此外，还必须提供银行出具的付款收据作为交易凭证。
5. 在土地登记处完成购买手续
法律审查、公民身份价值评估和银行手续完成后，房产将在土地登记处过户给投资者。与公民身份相关的三年限制也将与房产购置一并登记。
产权证交易中的信息应与TTB、DAB和银行的付款记录一致。因此，在双方前往土地登记处之前，应协调好购买价格、银行转账和产权证结构。
6. 居留许可和公民身份申请
完成符合条件的房地产投资并获得相关资格文件后，移民阶段便开始。投资者首先从主管机关获得投资资格确认，然后根据《外国人及国际保护法》第31条第1款第(j)项申请短期居留许可，最后进行特殊入籍申请。
因此，该流程遵循清晰的步骤：合格投资、资格确认、投资者居留许可和公民身份申请。
土耳其移民 2026法律风险
2026年8月，土耳其内政部宣布取消或撤销了6134人的公民身份，其中包括1413名投资者及其家庭成员。
土耳其移民法律风险，取决于公民身份所依据的房地产投资适宜性证明（tapu uygunluk belgesi）是否仍然有效。如果土地登记处撤销该证明，则公民身份的撤销理由就成立了。《土耳其公民法实施条例》第20条规定了通过房地产获得公民身份的两个条件。投资额必须达到最低限额，2022年的修正案将该限额提高至40万美元。此外，产权证上还必须登记三年内不得出售的记录。
实际上，撤销适任性证书最常见的原因是：
不准确的外币购买凭证：实际存入银行的外币金额与凭证上显示的金额不符，或者凭证属于其他交易。
估值报告虚高：报告中列出的价值很高，但实际市场价值低于阈值。
虚假销售或往返销售：部分价款退还，房产随后归还给卖方，或者同一处房产用于多个用途。
申报价格与实际价格不符：土地登记处申报的价格、银行记录和估价报告相互矛盾。
违反三年期批注：财产在期限届满前被转让，或者存在旨在进行此类转让的私下协议。
安塔利亚是外国人购买住宅物业最多的省份之一。因此，通过在该地区置业获得公民身份的投资者应仔细审查相关文件，特别是估值报告和付款凭证。
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