新西兰净移民大幅增长!移民购房者占比持续上升!

2023年8月17日14:36:50新西兰净移民大幅增长!移民购房者占比持续上升!已关闭评论 161 次浏览

新西兰净移民大幅增长!移民购房者占比持续上升!

持续增加的移民,开始源源不断地加入到新西兰的房地产市场。有数据显示,新西兰移民在房地产市场中继续发挥着越来越重要的作用。同时,住房建筑成本的放缓或许会让移民在房市中更加“大有作为”。

 

新西兰净移民大幅增长

 

一年多来,新西兰的净移民人数出现大幅增长。截至2023年5月的一年里,新西兰移民抵达人数创有记录以来第二高,略低于截至2020年3月一年间的184,900人。

一年来新西兰临时净移民增加77,800人,其中新西兰公民净减少30,800人,非新西兰公民净增加108,600人,增量足以抵消减少的部分。

此外统计局数据显示,自2022年4月以来,非公民净移民数量已连续14个月增长,达到111,200人。
截至2023年5月的一年,非新西兰公民暂时创下了两项年度记录:
154,700名移民抵达,超过此前一个月的145,000人;
移民净增108,600人,超过此前一个月的101,000人。
新西兰净移民大幅增长!移民购房者占比持续上升!
移民购房者占比持续上升

根据新西兰统计局最新发布的数据,移民在房地产市场中继续发挥着越来越重要的作用。

数据显示,截至今年6月的12个月内,持有居民签的新西兰移民共计购买了14,538套住房。

这个数字低于之前两年的15,141套和15,888套,但由于成交量下降,移民占据的房地产市场份额不降反升。

如果把时间拉长到5年,截至2018年6月的一年中,持有居民签的移民购买的房产数量占全国总成交量的7.9%,之后这个比例逐年升高,截至2023年6月的12个月内达到12.4%,5年间上升了近5个百分点。
而且数据还显示,移民售房的比例较低,2018年至2023年的五年里,持有居民签的售房者占全体售房者的比例仅为4.2%至4.8%。

 

新西兰住宅建筑成本涨势大幅放缓

 

此前的住房建筑成本快速升高,是制约建筑行业和房产行业发展的主要障碍之一。建房成本的上升,不但会减少住房供应,最终也会在某种程度上推高房价,降低住房销售量。

然而,最新的QV数据显示,新西兰住宅建筑成本涨势大幅放缓,这让建筑商与购房者看到了一丝希望。

新西兰官方房价评估机构Quotable Value(QV)的最新报告显示,虽然全国的住宅建筑成本继续攀升,但上涨势头已大幅放缓。
QV表示,在截至今年6月的一年中,新西兰主要城市标准三居室住宅的平均建筑成本上涨了9.5%,远低于去年同期的20.9%增幅。
QV CostBuilder建筑估算师Martin Bisset表示,正常情况下,9.5%也是相当大的涨幅。
“但好消息是,这还不到去年同期的一半。”他说。

Bisset指出,今年前6个月,建筑成本上涨了3.8%,增势“明显放缓”。

“目前看来,建筑成本的上涨势头似乎正开始趋于平稳。由于建筑通胀的最严重时期已经过去,全国大部分地区对建材和劳动力的强劲需求也在缓解。”
不过Bisset警告称,建筑行业和经济前景存在着不确定性,这意味着很难预测今年剩余时间里建筑成本会如何变化。
 “通胀和利率仍处在高位,而且随着10月份大选的临近、飓风Gabrielle重建工作的全面展开以及地缘政治问题的出现,国内建筑市场仍存在许多经济不稳定因素。”
但Bisset表示,成本终将稳定下来。
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