西班牙住房市场的价格上涨趋势与欧洲其他地区形成了鲜明对比。尽管欧元区的一些国家已经开始放缓涨价速度，但西班牙的房地产市场仍然保持着强劲的涨势。要理解这种情况的原因并不简单，需要考虑多个因素，才能理解为什么西班牙的房地产市场是一个特殊案例。
根据欧洲统计局（Eurostat）的数据，2023年9月，西班牙的住房价格上涨了2.1%，而欧元区国家的平均涨幅仅为0.1%。在年度增长率方面，根据Eurostat第二季度的数据，法国、德国和荷兰等邻国的住房价格同比下降了1.7%，而西班牙的住房价格同比增长了3.7%。
如果按国家进行比较，差异会更加明显：德国的房价下降 9.9%，丹麦下降 7.6%，瑞典下降了 6.8%，英国也下降了 5%，到达几十年来的最低点。
欧元区国家处在欧洲央行的相同的货币政策下，都加息到4.5%，都会对购房产生抑制作用，为什么西班牙房价持续飙升？
移民推动
根据经合组织发布的最新国际移民报告，西班牙去年的移民增长数量是欧盟区最多的，在所有经合组织国家中也是接收移民最多的欧盟国家；家庭数量的急剧增加，部分归因于移民的到来，超过了房屋供应的增长，导致房屋供应不足，从而推高了房价。
经济增长
造成西班牙房价上涨的另一因素是西班牙引领欧元区的经济增长，西班牙在第二季度的通货膨胀率和经济增长都超过欧盟的平均水平。以 9 月份为例，西班牙的通胀率为 3.5%，而欧元区通胀率为 4.3%。随着西班牙旅游业的复苏，创造了更多就业机会，同时工资增长，2023 年人们的工资上涨接近 5%，这增加了人们购买住房的可能性。
荷兰金融机构ING指出：在疫情期间受到限制的国外买家回归，让西班牙的房地产市场更加火热，也抬高了西班牙房地产市场的价格。
供应不足
西班牙房地产增值的主要催化剂之一是供应量低，不足以满足需求。房地产经纪人协会主席杰拉德·杜埃洛（Gerard Duelo）表示，西班牙的住房市场上新建筑缺乏，二手公寓也越来越少，尤其是在人口集中的大城市，这造成了供应紧张，价格持续上涨。
Estudios depisos.com 总监 Ferran Font认为，西班牙建筑业缺乏专业劳动力，建筑成本高，也造成房价上涨。
旅游租赁的增长
恰逢大流行限制的结束，旅游业的强劲复苏已经促使房主选择出租他们的住宅，这进一步增加了房源的紧缺，尤其是常住房。
如何移民西班牙？
一、西班牙投资移民
申请要求：
■最低购买50万欧元；
■无犯罪记录；
■未被拒入境或签证被拒的历史；
■足够的医疗保险(以防申请人决定留在西班牙)；
■银行对帐单证明有足够的收入;
■18岁以下的配偶、子女和父母都可以申请。
优点
由于西班牙经济体量大，无产权限制，无套数限制，更值得投资；
可以在西班牙工作、经商；
可三代移民西班牙；
房产投资有一定出租收益(自住除外)；
缺点
房子短期内不能卖，续签需要保留房产。
二、西班牙非盈利移民
西班牙非营利性居留项目不需要外国人在当地购买房地产、创业或转移高资金。申请人只需满足低标准的非工资收入和银行存款，即可成功获得西班牙居留身份，并在当地合法居住
申请条件：
◆18周岁以上公民
◆在西班牙有长期固定的居所（自有或租赁）
(需至少保证每个家庭成员有合理的居住面积和空间)
◆无犯罪记录,身体健康
◆最低4万欧元的生活保障金
◆提供不低于4万欧的非工资收入
◆国内银行流水80万RMB起，越多越好（最近1年）
优点
投资金额较低，无需购房存款，申请时间短，办理速度快
缺点
在当地，不能工作，只可投资或经营；
移民监要求高，出入自由受限：一年需要在西班牙居住183天；
同时要求申报个人资产，达到西班牙税务居民要求；
