西班牙马德里房价 平均价格为 4335欧 有望继续走高

西班牙马德里房价 平均价格为 4335欧 有望继续走高

推动房价上涨的催化剂之一是需求的增加。西班牙国家统计局(INE)最新数据显示，2月份房屋销售量在连续12个月下降后增长5.8%，成交量达到52796套，这是西班牙 13个月来首次实现销售正增长，

这一增长主要是由于新房交易量的增长推动的，新房交易量猛增20.8%，达到 11528 套，而二手房则小幅增长 2.2%，达到 41,268 套。

另外，西班牙一直存在房产供应短缺的问题，且供应持续下降。Idealista的数据显示，今年第一季度待售房屋供应量比去年同期减少了6% 。

根据经济常识：需求大，供应少，供不应求，价格会上涨。今年第一季度的西班牙的的房产价格同比上涨了7%，达到每平方米平均2079欧元。

如果说到西班牙房价最贵的城市，那就涨的更离谱。目前房子最贵的大城市圣塞巴斯蒂安的平均价格为5465 欧元，马德里的平均价格为 4335欧元，巴塞罗那的平均价格为 4317 欧元。外国买家中，增长最快的包括来自Z国的买家，而且Z国买家是马德里大区房屋的主要买家。

西班牙房地产业内人士认为，当前的趋势表明，这种价格上涨是年复一年的市场基调，而供应不会增加。

就涨幅排名而言，巴利阿里群岛、加那利群岛和马德里社区是房价上涨的领头羊。具体而言，巴利阿里群岛是2014年价格增长最快的地区，增长了109%，其次是加那利群岛(78%)和马德里自治区(68%)。

特别值得注意的是，在马略卡岛的帕尔马和马拉加，过去十年房价几乎翻了一倍，上涨幅度分别达到了123%和107%，在西班牙各地中居于领先地位。其次，马德里(82%)、瓦伦西亚(66%)和拉斯帕尔马斯(55%)的房价涨幅也十分显著。

相比之下，西班牙还有部分省会城市的房价出现了下降，其中萨莫拉、帕伦西亚和哈恩的下降幅度最为明显，分别达到了17%、11%和11%。

西班牙马德里房价

总结来看，西班牙在过去的十年中房价一直在涨，而随着供需不平衡的不断扩大，房价上涨的市场基调还将持续。西班牙目前的房价尚未达到2009年的水平，仍有不小的上升空间，具备良好的投资价值。

在西班牙购买房屋最多的外国人群体是英国人，占交易总量的9.7%（6155套），其次是摩洛哥人（714%）和德国人（711%）。来自欧盟以外买家在内的国籍群体占 11.6%，延续上升趋势。

挪威人（-30%）、德国人（-25.8%）和瑞典人（-25.1%）同比下降幅度最大，而爱尔兰人（12%）、乌克兰人（9%）和俄罗斯人（4.7%）是销售额增幅最大的国家。

西班牙马德里房价

目前西班牙购房移民政策仍然只需要购买50万欧元房产即可申请，房价上升的同时，申请门槛却没有变动。这也意味着，现在入手西班牙房产，既可以拿身份，又有持续被看好的投资属性，可以说是一举两得。