西班牙马德里房价 平均价格为 4335欧 有望继续走高

2024年4月30日16:21:53西班牙马德里房价 平均价格为 4335欧 有望继续走高已关闭评论 76 次浏览

西班牙马德里房价 平均价格为 4335欧 有望继续走高

推动房价上涨的催化剂之一是需求的增加。西班牙国家统计局(INE)最新数据显示,2月份房屋销售量在连续12个月下降后增长5.8%,成交量达到52796套,这是西班牙 13个月来首次实现销售正增长,

这一增长主要是由于新房交易量的增长推动的,新房交易量猛增20.8%,达到 11528 套,而二手房则小幅增长 2.2%,达到 41,268 套。

另外,西班牙一直存在房产供应短缺的问题,且供应持续下降。Idealista的数据显示,今年第一季度待售房屋供应量比去年同期减少了6% 。

根据经济常识:需求大,供应少,供不应求,价格会上涨。今年第一季度的西班牙的的房产价格同比上涨了7%,达到每平方米平均2079欧元。

如果说到西班牙房价最贵的城市,那就涨的更离谱。目前房子最贵的大城市圣塞巴斯蒂安的平均价格为5465 欧元,马德里的平均价格为 4335欧元,巴塞罗那的平均价格为 4317 欧元。外国买家中,增长最快的包括来自Z国的买家,而且Z国买家是马德里大区房屋的主要买家。

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西班牙房地产业内人士认为,当前的趋势表明,这种价格上涨是年复一年的市场基调,而供应不会增加。

就涨幅排名而言,巴利阿里群岛、加那利群岛和马德里社区是房价上涨的领头羊。具体而言,巴利阿里群岛是2014年价格增长最快的地区,增长了109%,其次是加那利群岛(78%)和马德里自治区(68%)。

特别值得注意的是,在马略卡岛的帕尔马和马拉加,过去十年房价几乎翻了一倍,上涨幅度分别达到了123%和107%,在西班牙各地中居于领先地位。其次,马德里(82%)、瓦伦西亚(66%)和拉斯帕尔马斯(55%)的房价涨幅也十分显著。

相比之下,西班牙还有部分省会城市的房价出现了下降,其中萨莫拉、帕伦西亚和哈恩的下降幅度最为明显,分别达到了17%、11%和11%。

总结来看,西班牙在过去的十年中房价一直在涨,而随着供需不平衡的不断扩大,房价上涨的市场基调还将持续。西班牙目前的房价尚未达到2009年的水平,仍有不小的上升空间,具备良好的投资价值。

在西班牙购买房屋最多的外国人群体是英国人,占交易总量的9.7%(6155套),其次是摩洛哥人(714%)和德国人(711%)。来自欧盟以外买家在内的国籍群体占 11.6%,延续上升趋势。

挪威人(-30%)、德国人(-25.8%)和瑞典人(-25.1%)同比下降幅度最大,而爱尔兰人(12%)、乌克兰人(9%)和俄罗斯人(4.7%)是销售额增幅最大的国家。

目前西班牙购房移民政策仍然只需要购买50万欧元房产即可申请,房价上升的同时,申请门槛却没有变动。这也意味着,现在入手西班牙房产,既可以拿身份,又有持续被看好的投资属性,可以说是一举两得。

西班牙购房移民条件
1、年满18岁 ,一人申请三代移民;

2、无犯罪记录 ;

3、购买健康医疗保险;

4、简单的资产证明;

5、购买50万欧元以上房产(房产类型不限,包括:公寓、联排别墅、独栋别墅、商铺等)

6、续卡:每个居留期登陆一次,3+5+5…..

虽然西班牙总理宣布将终止购房移民,但具体细节仍未出台,钟情西班牙的朋友一定要抓住最后机会。

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