澳大利亚房价走势2024年

2024年7月1日15:23:06澳大利亚房价走势2024年已关闭评论 57 次浏览
根据澳大利亚权威的房地产统计机构Corelogic发布的数据:6月份,澳大利亚住房价值进一步上涨0.7%,2023-24财年累计增长率达到8.0%。

澳大利亚房价走势2024年

上图为澳洲各州府房价年度变动率
这相当于澳大利亚住房中位价增加了59,000澳元,目前为794,000澳元。
年度增长与2022-23财年形成鲜明对比,当时CoreLogic的全国指数下跌了-2.0%。那一财年,在2022年5月现金利率目标开始上升后的九个月内,房价下跌了-7.5%,拖累了年度增长。
强劲的市场状况仍然是中型首府城市的特点,尤其是珀斯,6月份房价又上涨了2.0%,比去年同期上涨了23.6%。阿德莱德6月份房价上涨了1.7%,比本财年上涨了15.4%,布里斯班6月份房价上涨了1.2%,比去年同期上涨了 15.8%。

澳大利亚房价走势2024年

上图为6月份澳洲各州府房价变动率

澳大利亚房价走势2024年
上图为上季度澳洲各州府房价变动率
同时,PropTrack刚刚发布的最新房地产市场展望报告预计,下一财年房价将上涨3%至6%,涨幅预计将高于通胀。
悉尼房价与之前的市场上涨相比,未来一年的价格上涨预计将温和一些。但是悉尼房价已经是高不可攀了,即使是很小的上涨也会产生巨大的影响。
 
毕马威的一份报告预测,到2024年底,悉尼房价将平均上涨4.9%,到2025年底,将再上涨5.3%。
悉尼的涨幅预测依据是,大量移民的涌入和刚刚提到的减税政策。减税将提高借贷能力,其幅度相当于 “两次降息”。这些减税措施有可能进一步推高房价。
 
还有一个涨价因素,是建筑业目前面临劳动力不足和合格技工短缺的问题。
供应量少了,需求自然高。除了这些因素之外,对房地产价格影响最大的还得是是否降息。 
虽然大家都预计利率将下调,但其调整幅度和时间点仍存在不确定性。如果利率下调幅度不及预期,可能会影响购房者的支付能力和市场需求。
 
而且,昨天公布的最新消费者价格指数显示,5月份的通货膨胀率为4%,高于2月份的3.4%。某金融服务集团执行总裁Steve Mickenbecker表示,这一通胀水平高于预期,增加了再次加息的可能性。
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