近年来，布达佩斯的新建住宅市场呈现出强劲的增长态势。从2009年至2023年，每平方米的价格从平均40万福林飙升至120万福林，实现了三倍的增长，年均上涨幅度超过15%。这一数据不仅揭示了布达佩斯房地产市场的繁荣，也预示着未来房价可能继续攀升。
匈媒预计，由于利率的下降和政府政策的支持（允许民众使用养老金购买房屋），拥有储蓄的民众更倾向于购买公寓进行出租。这一趋势将进一步推动匈牙利，尤其是布达佩斯房价的上涨。同时，新建房源的供应正在快速减少，房屋开发速度放缓或停止，导致新房市场供不应求，进一步加剧了房价的上涨压力。
开发商在面对市场变化时，也调整了策略。他们不再积极建造或出售房屋，而是选择保留房源进行出租，以获取更高的收益。此外，通货膨胀和福林贬值的影响也加剧了新建住宅价格的上涨。
值得注意的是，布达佩斯市中心公寓的租赁收益也相当可观。每年可达8-10%的租赁收益，使得过去14年中，市中心公寓的平均年回报率高达20-25%。这一回报率不仅远高于国债的18%回报率，更是远超5-8%的银行利率。因此，布达佩斯市中心的公寓成为了投资者眼中的“香饽饽”。
尽管布达佩斯房价上涨迅猛，但其新房平均价格仍然远低于周边国家首都的水平。以2021年的数据为例，布达佩斯的新住宅每平方米价格为2577欧元，而维也纳则达到了9609欧元，是布达佩斯价格的273%。这一差距不仅为布达佩斯房价的进一步上涨提供了空间，也吸引了更多的国际投资者前来投资。
综上所述，布达佩斯的新建住宅市场呈现出强劲的增长势头，投资回报率高且潜力巨大。然而，投资者在做出决策时仍需谨慎考虑市场变化和政策风险等因素。
匈牙利特殊贡献移民收官之战
匈牙利在近年来推出了特殊贡献永居项目，为特别贡献人士及其家庭提供了匈牙利永久居留身份的机会。申请人只需满足一定的经济利益贡献要求，即可以通过购买至少20万欧元的匈牙利房产来实现这一目标。这一项目的推出为想要移民匈牙利的人们提供了新的机会。
投资至少50万欧元的住宅物业，无诉讼、产权负担和土地登记册中的索赔，位于匈牙利，并在土地登记册和合同登记：自合同签署之日起5年内不出售或抵押。
投资50万欧元的住宅物业延期至2025年1月1日开启。
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