2025年，迪拜房地产市场呈现惊人的增长势头。根据阿联酋最大房地产门户网站的数据，第二季度创下纪录，成交量超过5.3万笔，总价值达1840亿迪拉姆。公寓价格同比上涨约16.5%。
由于完善的法律、明确的所有权以及广泛的期房和现房选择，外国人可以相对轻松地在迪拜购买房产——无论他们是住在城市里，将房产用作第二套住房，还是赚取租金收入。
迪拜买房攻略 精明投资者的购房之选
迪拜买房攻略
1、外国人/外籍人士可以在迪拜购买房产吗？
可以的。
房产所有权资格——迪拜外国人法律
虽然外国人可以在迪拜购买和拥有房产，但他们必须遵守单独的法律和准则。
2006 年第 3 号条例第 3 条对于在迪拜的外国人来说是一项重要规则 - 因为它指明了被指定为永久产权财产的土地 - 外国人可以购买。
外国人在迪拜购买房产没有年龄限制。
外国人可以在迪拜购买的房产类型
迪拜的外国人和外籍人士可以购买两种类型的房产：
永久产权和租赁产权的房产。
永久产权
永久产权不仅授予买方对其财产的完全所有权，还授予买方对该财产的土地的完全所有权 - 不受时间限制。
永久产权财产的一些要素包括：
迪拜土地局 (DLD) 将在政府登记处将永久产权买家的姓名登记为“土地所有者”，同时授予他们
地契为了他们的财产。
如果所有者去世，该财产将由其继承人继承。
业主可以自行决定出售、出租或占用该房产。
业主可以根据开发商制定的指导方针改造/翻新其房产。
只要满足特定条件，业主及其家人将有资格获得可续签的阿联酋居留签证。此类签证的有效期最长可达五年或十年。
业主将负责其财产的维护、保养和任何重大维修，而不是租户。
一些迪拜的永久产权区域包括迪拜市中心，迪拜码头， 和朱美拉棕榈岛。
租赁所有权
另一方面，租赁产权赋予买方在固定期限内占用房产的权利。租赁期限通常为99年，但在某些情况下可能会更短。
租赁财产的一些要素包括：
租赁所有权仅赋予买方对房产的权利，而不是对房产所在土地的权利。
租约到期后，房产所有权将转回给永久产权买家。
对房产结构的任何改变（例如翻新/改造）都需要永久产权所有人的批准。
租赁房产通常比永久产权房产更便宜。
租赁期满，承租人可以续签合同，继续使用该房产。
承租人对房产的修缮和翻新负有有限的责任。
2、外国人在迪拜购房指南
如果遵循正确的步骤，外国人在迪拜购房可以很简单。以下是在迪拜购房时可以遵循的指南：
2.1、在迪拜选择一个符合您目标的永久产权区域。您打算投资房产出租还是自住？这样，作为外国人，您就可以缩小选择永久产权区域的范围。
2.2、在期房和现房之间做出选择，因为两者都有各自的优缺点。购买期房的好处可以包括更实惠的入场价格和灵活的付款方式，购买现成的房产可以立即入住或立即开始产生租金收入。
2.3、理清你的财务状况——尤其是如果你正在考虑在迪拜抵押房产的话。外国人希望在迪拜获得抵押贷款应确保申请预先批准在开始寻找房产之前，确认他们是否有资格借贷。
2.4、一旦您找到合适的房产，您的房地产经纪人将代表您进行谈判并协助您完成后续步骤，例如支付定金和签署购买协议。
2.5、购买房产的最后一步是参观动态LD过户办公室完成过户流程并获得以您的名义签发的新产权契据。
3、迪拜买房预计费用（隐藏费用）
说实话，大多数指南都会告诉你“只需支付4%的DLD费用”，但这远非全部。实际上，你应该在基本房价的基础上再额外预算7-8% 。
原因如下：
DLD费用：购买价格的4%；
经纪佣金：通常为2%；
受托人及管理费：约 8,000 迪拉姆；
NOC费用（二级市场）：500-5,000迪拉姆；
维护/服务费用：因社区而异。
因此，如果您购买价值 300,000 美元的房产，预计还需要花费约 21,000 至 24,000 美元的费用。
4、迪拜买房哪里最赚钱？
对于寻求高收益迪拜房产的投资者来说，有几个地区因其价格和潜力之间的完美平衡而脱颖而出。
4.1、朱美拉村环岛 (JVC)
价格：平均约为每平方英尺1,150迪拉姆。精装修单间公寓和一居室公寓的价格在75万迪拉姆至150万迪拉姆之间。
租金收益率（ROI）：优秀，平均7.82%。
盈利原因： JVC 在交易数量方面绝对领先。该地区拥有良好的社区氛围、公园和良好的基础设施，是年轻专业人士和家庭的理想之选。持续的租赁需求确保了稳定的现金流。
4.2、Arjan（迪拜）
价格：平均约为 1,370 迪拉姆/平方英尺。
租金收益率（ROI）：高，平均7.90% 。
优势：Arjan 地理位置优越，毗邻主要公路干道，是新期房项目的聚集地。投资者可享受较低的入市价格，以及 2026 年及以后项目竣工后巨大的资本增值潜力。
4.3、迪拜投资园区（DIP）
价格：提供一些最实惠的价格，平均 800 迪拉姆/平方英尺。
租金收益率（ROI）：迪拜最高之一，平均为9.44%。
优势： DIP 是一个自给自足的“城中城”，拥有独立的工业、商业和住宅区。它毗邻博览城和阿勒马克图姆机场，是一项面向未来的战略投资，致力于最大化租金收益。
4.4、 阿尔富尔詹
价格：公寓平均价格约为 1,050 迪拉姆/平方英尺。
租金收益率（ROI）：稳定，公寓平均为7.10% 。
为何物超所值： Al Furjan 由 Nakheel 开发，是一个成熟的社区，拥有完善的基础设施，包括自己的地铁站。该地区提供公寓和别墅，因其宁静的环境和便利设施而深受家庭青睐。
4.5、国际城
价格：迪拜最低，平均 725 迪拉姆/平方英尺。
租金收益率（ROI）：非常高，平均为9.10% 。
为何物超所值：对于寻求以最低初始投资获得最大回报的投资者来说，这里是理想之选。虽然这里不如其他地区那么奢华，但由于价格实惠，租金收入稳定。
在迪拜购置房产从未如此便捷，回报也如此丰厚。另外投资价值 200 万迪拉姆的房产即可申请10年居留签证。
无论您是想进行明智的投资，还是想在全球发展最快的城市之一安家置业；迪拜都能为您提供透明的法律框架、强大的基础设施以及无与伦比的生活方式魅力。
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