从碧蓝的海岸线到古老的山城，再到充满活力的都市街道，土耳其提供的不仅仅是一个居住地，更是一种生活方式。在这个国家，历史与现代完美融合，自然景观与房产选择一样丰富多样。无论您向往的是海滨度假、山间静谧，还是智慧都市的投资，土耳其都能为您提供超值之选和无限可能。
土耳其的生活围绕着简单的快乐和紧密的社区联系展开。清晨，人们或许会从市场上买来新鲜面包；午后，人们会沿着海岸漫步；夜晚，人们会围坐在一起享用美食。这是一个热情好客的国家，新来者往往能比预期更快地融入其中。
正在考虑购房移民土耳其？本指南将带您了解土耳其房产基本信息，提前做好功课。
我们将按字母顺序解释与土耳其房地产市场相关的最重要术语：
物业费（维护费/楼宇费）：指公寓或住宅小区住户每月缴纳的用于维护公共区域（例如清洁、安保、电梯维护、游泳池和花园）的费用。重要性：物业费是每月固定支出，必须纳入您的生活预算，具体金额取决于小区的配套设施。
D
DAB（Döviz Alım Belgesi - 外币购买证明）：对于有意在土耳其购置房产的外国人（包括伊朗人）而言，这是一份必不可少的文件。该文件证明，购房所需的外币已通过土耳其境内的银行兑换成土耳其里拉。重要性：该文件是完成Tapu（土耳其货币转让）流程以及通过投资申请土耳其公民身份的必要条件。
Daire（公寓/单元）：多层建筑中住宅单元的通用术语。
DASK（土耳其强制地震保险）：土耳其所有房产的强制性保险，涵盖地震及相关自然灾害造成的损失。重要性：如果没有DASK保险，许多房产交易甚至市政服务（水、电、燃气）都无法进行。
押金（租房保证金）：租客在租赁协议开始时向房东支付的一笔款项，作为租赁担保。通常情况下，如果房屋没有损坏，这笔款项会在合同结束后退还给租客。
Döner Sermaye Ödeme（循环基金支付 - 固定税）：在购买房产时向土地登记处（Tapu Sicil Müdürlüğü）缴纳的固定且数额较小的税款，其金额根据房产的位置而有所不同。
复式公寓（Dubplex Apartment）：位于两个独立楼层，通过内部楼梯连接的公寓。
E
Emlak（房地产 - 物业的通用术语）：该术语指所有不动产，包括土地、建筑物、公寓等。
房地产经纪人（Emlakçı）：指帮助您寻找、购买、出售或租赁房产的个人或公司。提示：选择一位信誉良好且经验丰富的房地产经纪人至关重要，尤其对于外国人而言。
评估报告（Ekspertiz Raporu / Gayrimenkul Değerleme Raporu）：一份由独立且经政府认可的评估师出具的官方文件，用于确定房产的实际价值和市场价值。重要性：外国人购买房产，尤其是申请土耳其投资入籍时，必须提供此报告。此外，税务评估、抵押贷款申请和保险也需要此报告。
H
共有产权证（Hisseli Tapu）：一份表明多人共同拥有房产的文件，但未明确规定每个人的具体份额（例如，土地的哪一部分或建筑物中的哪套公寓）。注意：购买共有产权证的房产可能比较复杂，强烈建议在进行任何交易前咨询专业律师。
土地用途分区文件（İmar Durumu）：一份明确规定地块合法用途（例如住宅、商业、农业）和建筑限制（例如楼层数、土地覆盖率）的文件。重要性：在购买土地用于建设之前，查阅土地用途分区文件（İmar Durumu）对于确保项目可行性至关重要。
入住许可证/居住证明（İskan）：该文件表明房产（建筑物）已按照当地建筑法规和标准竣工，可以入住。重要性：入住许可证对于接入市政服务（水、电、燃气）至关重要。没有入住许可证，水电煤气等公用事业费用可能会更高，甚至可能面临法律问题。提示：购房前务必确认是否已取得入住许可证，或要求开发商提供书面保证以确保获得该许可证。
K
施工地役权契约（Kat İrtifakı）：一种临时产权证，适用于在建或预售房产。该文件表明业主在土地中所占份额以及正在进行的项目。重要性：持有施工地役权契约的房产尚未获得土地所有权证（İskan）。待施工完成并获得土地所有权证后，该契约将转换为正式产权证（Kat Mülkiyeti）。
产权证（完整产权/公寓所有权）：这是公寓或楼宇内独立单元最完整、最安全的产权证类型。该文件明确规定了特定单元的所有权以及在楼宇公共区域享有的相应份额。重要性：该产权证表明房产已竣工并获得所有必要的许可证，包括产权证（İskan）。
增值税 (KDV)：该税项适用于土耳其境内商品和服务（包括房地产交易）的增值部分。税率根据房产类型和用途而有所不同。
Kelepir（便宜/低于市场价）：指售价低于其真实价值或市场价值的房产。
Kira（租金）：指出租或租赁房产。
Kira Sözleşmesi（租赁协议）：房东和租户之间签订的正式合同，包括租赁的所有条款和条件、租金金额、期限、付款条件、押金以及双方的责任。
佣金（Komisyon）：指支付给房地产经纪人的费用（买卖双方或租户和房东均可支付）。该费用通常为法定比例，包含房屋售价或租金的特定百分比。
Konut（住宅物业）：指公寓、房屋、别墅等各种住宅物业的统称。
Müstakil Ev（独立式住宅）：指独立的、非公寓式的房屋，通常带有私人庭院或花园。
N
公证处（Noter）：土耳其的官方机构，负责核实文件的真实性、签名，并起草某些合同（例如初步销售协议）。重要性：房产购买和委托书办理的一些初始步骤必须在公证处完成。
S
Satılık（出售）：通常用于房产标志旁边的词语，表示该房产正在出售。
销售合同（Satış Sözleşmesi）：买卖双方签订的初始合同，包含交易条款、价格、交货日期及其他约定等详细信息。该合同通常需经公证处认证。
● 单间公寓 (Studio Apartment)：小型公寓单元，通常由开放式的起居、睡眠和厨房空间组成，只有独立的浴室和厕所。
T
地契（Tapu）：土耳其最重要、最有效的产权文件。该文件由土地登记和地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）签发，是不动产所有权的官方证明。重要性：没有地契，您不被视为该房产的合法所有者。
卡璞的种类：
红色 Tapu：颁发给住宅物业、农业用地和住宅用地。
蓝色禁忌：适用于商业、工业地产和非住宅用地，并包含有关该地产允许用途的更多详细信息。
地契核查的重要性：购买房产前，务必仔细核查地契的详细信息。核查内容包括：
无未偿债务（税款、水电费等）。
地契上无抵押、司法扣押或其他任何限制。
将房产规格与地契中记录的信息进行核对。
土地用途（İmar Durumu）与所需房产类型相符。
审查所有权转移历史（以防止将来出现法律问题）。
Web-Tapu 系统：土耳其政府提供了 Web-Tapu 系统，用于在线访问有关产权契约的信息。
提示：为了对 Tapu 进行全面准确的审查，务必寻求土耳其专业律师的帮助，以避免法律问题。
产权过户费（Tapu Harcı）：在房产过户时于产权登记处缴纳的税款。该费用通常为房产售价的4%，传统上由买卖双方分担，除非另有约定。
土地登记处（Tapu Sicil Müdürlüğü）：负责土耳其所有房地产交易相关文件的登记和保管的政府机构。所有所有权转移流程均在此办理。
TapuTakas：一个安全快捷的产权证交换系统。
三层公寓（Triplex Apartment）：位于三个不同楼层的公寓。
V
授权委托书（Vekaletname）：一份在公证处办理的正式文件，允许您委托他人（例如律师或房地产经纪人）处理特定交易或法律事务。重要性：对于无法全程亲临现场的外国买家而言，授权委托书是远程购房的得力工具。
别墅：一栋大型独立住宅，通常带有花园，有时还带有私人游泳池。
是
Yabancıya Satış（向外国人出售房产）：指有关外国公民在土耳其购买房产的法律法规。这些法律包括一些限制（例如，最多只能购买 30 公顷土地，以及不得在军事或战略地区购买房产）。
Yatırım Amaçlı（投资性房产）：主要目的是为了产生收入（通过租金）或从未来的转售中获利而购买的房产。
YKN（外国人身份识别号码）：颁发给居住在土耳其的外国公民的10位数字身份识别号码。重要性：该号码对于在土耳其进行的所有金融和法律交易至关重要，包括开设银行账户、购买房产、开通水电煤气等公用事业以及税务事宜。
外国人购房过程中的重要注意事项
好消息——土耳其欢迎外国买家。包括欧盟、中国、英国、美国和加拿大在内的大多数国家的公民都可以不受限制地购买住宅房产，只要房产不在军事区或其他保护区内。这意味着无论您是想购买度假屋还是常住住所，都畅通无阻。
在开始看房之前，需要采取一些简单但重要的步骤：
申请土耳其税务号码——大多数交易都需要此号码；可轻松在线申请或使用护照在当地税务局申请。
开设土耳其银行账户——用于转账、支付账单和注册公用事业服务。
仔细规划预算——除了购买价格外，还要预留税金、翻译费、评估费和公证费。
聘请专业律师——聘请一位精通英语和土耳其法律的独立律师至关重要，他可以审查合同、产权证，并确保所有法律方面都得到遵守。您的律师可以在各个阶段维护您的权益。
土耳其投资入籍计划——这仍然是土耳其房地产投资的主要刺激因素。
投资门槛：购买价值至少40 万美元的房地产（单处或多处房产）。
主要要求：房产必须持有至少三年。需提供SPK（资本市场委员会）估值报告。若买家为外国，银行必须将价格兑换成土耳其里拉（TRY）并出具DAB（外汇购买凭证）；产权证金额与DAB金额必须一致。此外，还需提供三年期产权限制（产权证限制）。
2025/2026年投资土耳其房产不再是基于高通胀的投机行为，而是一项战略决策。市场已经降温并趋于成熟。风险依然存在，但经济基本面已显现复苏迹象。对于精明的投资者而言，土耳其房地产市场正从“投机性”投资向“战略性”投资转型。
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