土耳其的移民政策详解 2026年投资入籍终极指南-海尚出国

Haishangchuguo 2026年3月30日16:12:09已关闭评论 3 次浏览

土耳其投资入籍计划是一条便捷的入籍途径，为投资者提供了通过多种投资渠道获得土耳其公民身份的机会。该计划于2017年启动，因其高效便捷为投资者带来的全面福利而广受欢迎。

自2018年9月根据第2018/106号总统令推出以来，土耳其投资入籍（CBI）项目已授予超过3万名外国公民及其家庭成员公民身份。

土耳其的移民政策详解 2026年投资入籍终极指南

1、房地产投资

房地产投资途径是目前最受欢迎的途径，约占所有投资入籍申请的70-75%。外国公民购买总市值至少40万美元的不动产即可申请土耳其公民身份。2022年6月，投资门槛从25万美元提高到40万美元，体现了土耳其致力于确保投资对经济做出实质性贡献的努力。主要监管要求包括：

SPK 授权评估：所有用于 CBI 目的的房产购买都必须附有由资本市场委员会 (SPK/CMB) 授权公司出具的评估报告。该评估确定了最低可接受的交易价值。

三年持有期批注： TAPU（永久居民身份登记）过户后，产权证上会添加三年持有期批注（şerh），您必须承诺持有该房产至少三年。在此期间，您可以将其出租并赚取收入，但如果您出售该房产，将会失去公民身份。

银行渠道要求：购买价款必须通过土耳其银行系统支付，并提供转账凭证。现金支付、加密货币转账或通过非正规渠道支付均不符合要求。银行将出具转账收据（dekont/havale makbuzu），该收据将作为土耳其中央银行（CBI）申请文件的一部分。转账货币必须为外币（美元、欧元、英镑），并在支付时兑换成土耳其里拉，或根据土耳其中央银行汇率兑换成等值的土耳其里拉。

物业类型灵活：该计划对物业类型没有限制——住宅公寓、别墅、商业办公楼、零售单元、仓库、酒店和未开发土地均符合条件。多处物业可合并购买以达到 40 万美元的门槛，前提是所有物业均在合理的时间范围内购买，且均获得三年期的产权登记。期房（在建）购买也符合条件，前提是总承诺价值达到门槛，且交易已在土地登记处妥善登记。

卖方限制：自 2022 年起，从通过投资入籍计划 (CBI) 获得土耳其公民身份（或持有居留许可）的外国公民手中购买的房产不符合条件。这项反循环条款旨在防止同一房产被反复用于公民身份申请。房产必须从土耳其公民、开发商（一级市场）或非投资入籍计划受益人的外国公民手中购买。您的律师应在进行交易前核实卖方的身份。

2、银行存款

外国公民在土耳其银行存入至少 50 万美元（或等值的土耳其里拉、欧元或其他货币，汇率按土耳其中央银行规定计算）即可申请土耳其公民身份。存款必须至少维持三年，并由银行出具承诺函和土耳其银行监管局 (BDDK) 出具的核实证明予以确认。

主要注意事项：

存款人可以选择在土耳其任何一家获得许可经营的银行（包括传统银行和伊斯兰银行）开设活期存款（vadesiz hesap）或定期存款（vadeli hesap）。存款利息归存款人所有，无需放弃任何收益。但是，在三年的锁定期内，存款不得提取、转让、抵押或用作任何贷款的担保。银行会在账户上加盖限制性批注以确保此项限制有效。

货币风险是此投资方式的主要顾虑。50万美元的土耳其里拉存款会面临土耳其里拉贬值的风险，而近年来土耳其里拉的贬值幅度相当大。以外币（美元或欧元）存款可以消除这种风险，但利率可能较低。

3、政府债券或投资基金份额

投资至少50万美元购买土耳其政府债券（devlet tahvili）、房地产投资信托基金（GYO）或风险投资基金（GSYF）的股份，即可获得土耳其公民身份。政府债券必须持有至少三年，并由资本市场委员会（SPK）颁发验证证书。

这种方式吸引那些寻求被动式、政府支持且收益可预测的投资的投资者。

土耳其护照强度

在2026年亨利指数中排名第51位。可进入114个国家。土耳其与美国签订了E-2条约投资者签证，允许土耳其公民通过在美国创业而生活和工作。

无法免签进入申根区、英国或加拿大。这些国家需要单独申请签证。

土耳其与其余热门购房项目对比

土耳其：40万美元，3-6个月，完全公民身份，包括家庭，114个国家。

葡萄牙：房产移民途径已于2023年关闭。需投资50万欧元。五年后可获得公民身份。审批时间为12-18个月。

马耳他：最低69万欧元。12-36个月。可获得完全公民身份，但费用高昂得多。

阿联酋：54.5万美元黄金签证。仅限10年居留权，不授予公民身份。2-4周。