土耳其房地产投资市场迎来里程碑式的突破，今年1月至11月全国房地产交易量飙升至近290万套，同比增长7.6%。据土耳其通讯社（AA）援引土耳其土地登记和地籍总局（TKGM）的数据，这一成绩创下该国历史上1月至11月的最高纪录。此前的纪录是2022年创下的282.5万套，但2025年已遥遥领先。
这种前所未有的活跃度涵盖住宅、土地、农田、商业场所和商业资产，表明所有主要房地产类别均存在强劲且持续的需求。年初开始的这股势头将持续到2025年的大部分时间，并受到持续的城市转型、投资热情和人口结构变化等因素的推动。
月度趋势显示有波动，但增长势头依然强劲
尽管整体趋势呈上升态势，但月度数据显示买家行为出现了一些细微变化。与2024年同期相比，1月、2月、4月、5月、6月、7月、8月和9月的
房地产交易表现强劲。然而， 3月、10月和11月的交易量略有下降，这表明可能存在与融资环境、经济调整或季节性因素相关的周期性放缓。
全国房地产销售月度细分数据如下：
一月： 238,938
二月： 232,756
三月： 222,934
四月： 237,829
五月： 263,643
六月： 218,282
7月： 284,852
八月： 290,564
9月： 300,687
十月： 310,457
11月： 273,295
尽管 11 月份的销售额同比下降了 8.6%，但市场的累计表现远远超过了个别月份的下降幅度，凸显了全国需求的稳定。
1月至11月：创纪录的287.4万笔交易
今年前11个月，土耳其房地产销售量达到2,874,237套，创下同期历史新高。城市改造、都市区扩张以及投资者兴趣的共同作用，重塑了土耳其的房地产市场格局，预示着2025年将是意义非凡的一年。
土耳其房地产市场的活跃程度使其跻身该地区最具活力的房地产市场之列，尽管经济指标波动，但买家仍保持着强劲的参与度。
Tapu 办事处处理超过 1800 万笔交易
除了房屋买卖外，全国各地的土地登记处在1月至11月期间共处理了超过1840万笔交易。这一数字涵盖了与房产所有权和管理相关的各种官方程序。
土地登记交易的细分包括：
销售额：约290万
抵押贷款：超过120万
遗产转移： 446,000
更正： 157,000
征用： 62,300
分区数： 48,300
捐款： 34,000
并购案： 27,900起
部门： 26,100
其他交易：近1340万
如此庞大的工作流程既反映了房地产市场的深度，也反映了房主、企业和公共机构多样化的行政需求。
Tapu 收入增长近 74%
这些交易的财务影响也十分显著。
同期，土地登记费收入激增73.7%，达到1391.7亿土耳其里拉。
其中，1331亿土耳其里拉直接来自房产销售，这表明交易驱动型收入已成为行政收入的重要组成部分。
收入增长与房产价值上涨、交易频率增加以及正规市场参与度提高相一致。随着城市更新和新开发区的不断扩张，这些财政动态预计将继续发挥重要作用。
根据土耳其统计局（TÜİK）和其他国家住房管理部门汇编的数据，土耳其在44个欧洲国家中房地产销售总量位居榜首。在经合组织37个成员国中，只有美国的表现优于土耳其，去年售出了令人瞩目的406万套住房。
国内外需求推动销售
行业分析师认为，国内购房和外国投资共同推动了这一创纪录的房地产市场表现。尽管成本不断上涨，土耳其公民仍然将房地产视为抵御通货膨胀和汇率波动的可靠工具。
外国投资者——尤其是来自中东、俄罗斯和欧洲的投资者——依然被土耳其的投资入籍计划及其位于各大洲交汇处的战略位置所吸引。
专家表示，土耳其政府对房产所有权的激励措施、基础设施扩建项目以及强劲的旅游业需求，使其市场即使在全球经济低迷时期也保持活跃。
展望未来：可持续性和可负担性
尽管这些数字令人瞩目，但专家警告说，住房可负担性和供应可持续性将是土耳其未来面临的关键挑战。不断上涨的建筑成本、城市土地短缺以及对气候适应型住房日益增长的需求，都可能影响未来的政策决策。
尽管如此，土耳其的住房市场依然吸引着寻求稳定性和机遇的全球投资者的关注。优越的地理位置、人口动态以及政府的支持，使土耳其成为国际住房领域讨论的焦点。
在欧洲房地产市场普遍萎缩的时期，土耳其是少数几个实现增长的市场之一，这凸显了土耳其在全球房地产趋势中的领导地位，并且很可能在未来几年继续塑造区域住房动态。
土耳其购房房送护照 “0成本”拿身份
根据土耳其第5901号《公民法》，外国投资者若符合特定条件，可通过购买房产获得土耳其公民身份。该计划允许购买价值至少40万美元的房产，并持有该房产至少三年，即可获得土耳其护照。获得土耳其公民身份后，享有与土耳其公民同等的就业、商业活动、教育和医疗保健等诸多权益。
整个流程简便、高效且包容，不仅能为投资者本人带来长远利益，也能惠及他们的家人。凭借有利的法律条件和高回报潜力，这条途径每年都吸引着成千上万的外国投资者。如果您正考虑将土耳其作为您的新家，或希望拓展您的全球业务，那么投资土耳其房地产或许是您迄今为止最明智的选择。
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