巴拿马城素有“世界十字路口”之称，位于北美洲和南美洲的中点。这座城市最负盛名的是巴拿马运河（当地称为“Canal de Panamá”），它是连接太平洋和大西洋的主要海上通道。如今，巴拿马城凭借其璀璨的天际线和风景如画的海滨步道，已发展成为世界级旅游胜地。
巴拿马城房价经历了显著增长，从 2020 年到 2025 年上涨了 59.8%，尽管最近上涨速度有所放缓。
截至2025年9月，全市平均房价为每平方米2483美元。像卡斯科维耶霍（Casco Viejo）、蓬塔帕西菲卡（Punta Pacifica）和科斯塔德尔埃斯特（Costa del Este）这样的黄金地段，高档住宅和期房项目的房价超过每平方米3000至4000美元。全国平均房价则较低，为每平方米800至1500美元，郊区住宅和封闭式社区的起价为每平方米12万至20万美元。
在拉乔雷拉 (La Chorrera) 和阿拉伊汉 (Arraiján) 等地区，入门级房产售价在 6.5 万至 12 万美元之间，主要包括政府补贴住房和小型公寓。全市中心区域的租金收益率在 6% 至 8% 之间，老城区 (Casco Viejo) 和投资型公寓的收益率可能更高。
预测显示，房价将继续温和上涨，尤其是在新建地铁线路附近和中等价位城区。海滩和郊区房价预计将保持稳定，而热门地段的期房价格目前最具性价比。
谁在推动巴拿马城房价？
2025 年，五大关键趋势正在塑造巴拿马城的房地产市场，主要驱动力是国际移民和经济稳定。
外籍人士和外国投资者的强劲需求引领市场，居留许可获批数量同比增长40%。主要来源国包括哥伦比亚、委内瑞拉、美国、尼加拉瓜和中国，这既反映了区域移民模式，也反映了全球投资兴趣。
不断增长的租赁需求带来了另一个显著趋势，尤其是在等待合适房产的外国侨民和受疫情相关经济影响而无力购房的本地居民中。这造成了供需失衡，有利于房产所有者。
短期租赁市场虽然颇受欢迎，但也面临监管方面的限制。巴拿马城规定，45天以下的短期租赁仅限于注册为酒店的房产，这为合规投资者创造了机会，但也要求投资者进行谨慎的尽职调查。
得益于巴拿马宜人的气候、稳定的经济和持续的基础设施改善，度假屋和生态住宅项目持续增长。随着巴拿马城在办公空间需求方面领先中美洲，商业和综合用途地产项目也在缓慢复苏。
巴拿马房地产 美元资产的稳健选择
巴拿马拥有现代化的基础设施、充满活力的文化和秀丽的自然风光，这些独特的优势造就了吸引全球投资者的独特环境。巴拿马以美元为官方货币，已成为拉丁美洲经济增长最快的国家之一，兼具稳定性和发展机遇，是房地产投资的理想之选。即使在经济形势不明朗的情况下，投资巴拿马房产仍是一项长期稳健的投资，以下列举了其中几个原因。
一个潜力尚未开发、正在增长的市场
尽管巴拿马经历了数十年的强劲经济增长，尤其是在巴拿马运河扩建之后，但其房地产市场仍然鲜为人知。虽然巴拿马仍在不断发展，但与北美或欧洲等更成熟的市场相比，其房地产行业仍处于起步阶段。因此，房价相对较低。对于投资者而言，这意味着随着巴拿马住房需求的增长和基础设施的不断完善，长期投资仍有增长空间。目前市场存在许多价格合理的投资机会，正是探索巴拿马房地产市场的理想时机。
国际关注度日益提升
巴拿马的国际知名度尚未达到其他全球投资中心的水平，但外国买家的兴趣正在稳步增长。该国提供各种优惠政策——例如税收减免和灵活的居留选择——以吸引房地产投资者，但这些优惠政策对该地区以外的许多人来说仍然比较陌生。
随着人们对巴拿马的了解不断加深，预计会有更多国际投资者活跃在巴拿马市场。目前正处于早期阶段，投资者有机会在市场竞争加剧、房价开始上涨之前，在巴拿马投资置业。
基本面强劲，回报迅速。
《福布斯》杂志将巴拿马城评为美洲房地产市场复苏最快的地区之一。其吸引力在于房价相对亲民，以及经济的韧性。作为金融和商业中心，同时也是数百家跨国公司区域总部的所在地，巴拿马城持续吸引着商业投资。此外，巴拿马运河的持续运营也为巴拿马经济做出了贡献，进一步提振了房地产投资的长期前景。
近年来，巴拿马城涌现出大量配备豪华设施的现代化高层住宅项目。这些项目为人们提供舒适、便捷和无与伦比的生活方式，因此在买卖和租赁市场上都占据着高价。圣弗朗西斯科、马贝拉、科斯塔德尔埃斯特、科科德尔玛、蓬塔帕西菲卡和卡斯科维耶霍等黄金地段尤其受到关注，需求旺盛，租金上涨，每平方米价格也大幅攀升。过去一年，卡斯科维耶霍的平均房价上涨了4%，圣弗朗西斯科的平均房价上涨了2%，表明市场持续保持增长势头。
巴拿马城黄金地段的租金同比上涨约12%，平均收益率也随着需求的增长而上升至7.8%。空置率也在下降，这预示着投资者将获得更高的投资回报率。
展望未来，巴拿马房地产市场预计将保持积极增长势头。本地和国际买家需求的增长、建筑成本的上升以及新建豪华住宅项目的涌现，将在中长期内持续推动房价上涨。根据国际货币基金组织的预测，巴拿马2025年的GDP预计将增长4%，部分原因是外国对房地产的持续投资。该国对投资者友好的监管环境、透明的法律体系以及极具吸引力的居留项目，使巴拿马成为当今全球投资者的首选目的地之一。
托库门国际机场正在扩建其新建的2号航站楼，招标工作预计将于2026年进行。与此同时，加拿大西捷航空将于年底开通从卡尔加里直飞巴拿马的航班，这不仅凸显了日益增长的需求，也体现了该公司对巴拿马作为领先旅游目的地的信心。这些改进措施以及其他类似举措，将增强巴拿马对游客、外籍人士和国际投资者的吸引力，从而推动各行各业的增长。
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此外，巴拿马拥有优惠的税收制度，为投资者提供税收豁免和减免。作为金融中心，巴拿马为投资者进入国际市场提供了便利。其法律体系也为外国投资提供了保护。
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