伊斯坦布尔房产成交量 土耳其发布2025房屋销售统计数据
2025年，土耳其房屋销售额比上年增长14.4%。交易量最大的城市是：伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔。
2025年，对外国人的房屋销售量下降了9.4%。与外国人的交易量占总交易量的1.3%。
外国公民购买房产最多的省份：
伊斯坦布尔（7,989 笔交易）；
安塔利亚（7,118 笔交易）；
梅尔辛（1800笔交易）。
与去年一样，12月是外国人购房活动最活跃的月份。与2024年12月相比，他们购买的公寓和房屋数量增长了5%，与11月相比增长了30%。
俄罗斯人在12月份购买了504套住房，历来位居国际购房者榜首。排名前五的还有伊朗（232套）、乌克兰（193套）、伊拉克（133套）和阿塞拜疆（113套）公民。
2025年全年对外国客户的销售统计数据：
俄罗斯公民（3649笔交易）；
伊朗公民（1878 年交易）；
乌克兰公民（1,541笔交易）。
2026年伊斯坦布尔房价水平如何？
预计到2026年，伊斯坦布尔的房价中位数约为585万土耳其里拉，约合13.6万美元或11.7万欧元。伊斯坦布尔的平均房价更高，为649.5万土耳其里拉，约合15.1万美元（13万欧元），这反映了豪华房产对整体房价的影响。
到 2026 年，伊斯坦布尔约 80% 的住宅物业价格在 320 万至 1140 万土耳其里拉之间，约合 7.4 万美元至 26.5 万美元。
2026 年伊斯坦布尔房产的合理入门价格范围为 300 万至 450 万土耳其里拉（7 万至 10.5 万美元或 6 万至 9 万欧元），这通常可以买到埃森尤尔特或彭迪克等地区 60 至 80 平方米的旧式 1+1 或小型 2+1 公寓。
2026 年伊斯坦布尔的典型豪华房产价格在 2500 万至 8000 万土耳其里拉（58 万至 186 万美元或 50 万至 160 万欧元）之间，在这个价位上，您可以买到位于贝西克塔什或萨勒耶尔等高档地段的 160 至 220 平方米的较新或全面翻新的 3+1 公寓，通常配有停车位、安保设施，并且靠近博斯普鲁斯海峡。
2026年伊斯坦布尔的房产价格是多少？（每平方米或每平方英尺）
截至2026年初，伊斯坦布尔的平均房价为每平方米56,978土耳其里拉，约合每平方米1,325美元或每平方英尺123美元。由于豪华房产拉高了平均房价，预计中位数较低，约为每平方米51,300土耳其里拉（约合每平方米1,193美元或每平方英尺111美元）。
在伊斯坦布尔，位于市中心的小型、位置优越的单元房，例如单间公寓和一室一厅的公寓，每平方米的价格最高，因为买家愿意为地段支付溢价，而且厨房和浴室等固定成本分摊到较小的面积上；而位于郊区的大型、较旧的公寓，由于通勤时间和翻新需求，每平方米的价格最低。
2026 年伊斯坦布尔的房价，每平方米价格最高的地区是贝西克塔什（每平方米 100,000 至 250,000 土耳其里拉）、卡德柯伊（每平方米 90,000 至 200,000 土耳其里拉）和萨勒耶尔，而房价最低的地区是埃森尤尔特（每平方米 30,000 至 50,000 土耳其里拉）、彭迪克（每平方米 35,000 至 55,000 土耳其里拉）和贝利克杜祖（每平方米 38,000 至 58,000 土耳其里拉）。
现在是投资伊斯坦布尔房产好时机吗？
我们对 2026 年 1 月的结论是：是的，如果你专注于交通便利的街区中的优质房产，并且可以持有中期，那么伊斯坦布尔看起来是一个合理的购买时机。
最明显的信号是，伊斯坦布尔的房地产价格上涨与通货膨胀率大致持平（名义价格上涨约 31%，而 CPI 也上涨约 31%），这意味着市场实际上并未过热，不太可能崩盘。
另一个强烈的信号是，极高的利率（政策利率为 38%）抑制了投机性、债务驱动的购买行为，从而创造了更大的谈判空间，并防止了危险的价格泡沫。
其他迹象包括伊斯坦布尔的销售额在土耳其各省中领先（表明需求旺盛），“议价市场”买家比往年拥有更大的议价能力，以及像哈尔卡利-伊斯坦布尔机场地铁这样的大型基础设施项目可以促进特定社区的发展。
目前伊斯坦布尔的最佳策略包括：瞄准卡德柯伊、于斯屈达尔、阿塔谢希尔、贝西克塔斯等街区或交通便利的走廊地带的优质公寓，持有至少 3 至 5 年，并考虑租金收入，因为由于购房能力受限，租户需求依然强劲。
这并非财务或投资建议，我们不了解您的个人情况，您在做出任何房产购买决定之前，务必自行进行调查研究并咨询专业人士。
伊斯坦布尔房产投资 “0成本”拿身份
根据土耳其第5901号《公民法》，外国投资者若符合特定条件，可通过购买房产获得土耳其公民身份。该计划允许购买价值至少40万美元的房产，并持有该房产至少三年，即可获得土耳其护照。获得土耳其公民身份后，享有与土耳其公民同等的就业、商业活动、教育和医疗保健等诸多权益。
如果您正考虑将土耳其作为您的新家，或希望拓展您的全球业务，那么投资伊斯坦布尔房地产或许是您迄今为止最明智的选择。
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