获得塞浦路斯绿卡，为在一个稳定、安全且热情友好的欧盟成员国开启新生活提供了绝佳机会。塞浦路斯拥有高品质的生活、优惠的税收制度以及一流的教育和医疗服务。
随着塞浦路斯预计将于2026年加入申根区，免签前往欧洲将进一步提升申根计划的价值，因此，确保您的申请准备充分变得至关重要。
今天我们就来一起聊聊“塞浦路斯绿卡申请条件”。
1、投资选择
塞浦路斯永久居留计划提供 4 条投资途径，每条途径的最低投资额为 30 万欧元：
购买新建住宅物业。申请人还需缴纳19%的增值税，如果购买的房产仅用于自住，则增值税可降至5%。二手房不符合该计划的资格。
购买商业地产，例如办公楼、商铺或酒店。无论是新建房产还是二手房产，均符合该计划的条件。申请人还需缴纳19%的增值税。
投资于在塞浦路斯开展商业活动且至少雇用 5 名员工的公司的股票。
投资于塞浦路斯投资基金的份额，包括 AIF、AIFLNP 和 RAIF。
房地产投资是最受欢迎的选择。永久居留申请人可以购买一套或两套房产。如果购买两套住宅，则必须来自同一开发商。
如果申请人投资了非住宅物业、公司股份或基金份额，则还必须在岛上购买或租赁住房。在这种情况下，对住房面积或价格没有要求。
2、申请人要求
外国人如符合以下条件，即可参加该计划：
均已年满18岁；
年合法收入超过 5 万欧元；
没有犯罪记录，没有被制裁、禁止入境或受到进入欧盟国家和英国的限制；
拥有无可挑剔的个人和商业信誉；
在塞浦路斯购买或租赁住宅房地产；
持有健康证明和医疗保险。
配偶和子女可与主申请人一同申请塞浦路斯永久居留权。18至25岁的子女必须是在校大学生、未婚且经济上依赖于投资者。患有精神或身体残疾的子女，无论年龄大小，均有资格申请塞浦路斯永久居留权。
如果将家庭成员纳入投资，投资者需证明配偶每年可获得额外 15,000 欧元的收入，每个子女每年可获得额外 10,000 欧元的收入。
3、获得塞浦路斯绿卡的其他途径
3.1 长期居留——非欧盟公民
在塞浦路斯合法连续居住五年并持有有效临时居留许可的非欧盟公民有权申请长期居留许可。
3.2 长期居留权——欧盟公民
在塞浦路斯连续合法居住满 5 年后，欧盟公民及其身为欧盟公民的家庭成员有权申请永久居留许可。
3.3 婚姻关系中的居住权
与塞浦路斯共和国公民结婚的人士有权申请塞浦路斯永久居留许可。同时，他们与前任配偶所生的未成年子女以及塞浦路斯公民的父母或岳父母/公婆也可以申请永久居留许可。
通过房产投资获得塞浦路斯永久居留权（快速通道计划）
根据第 6(2) 条规定，塞浦路斯投资永久居留计划是外国投资者最有效、最安全的途径。
它是专门为直接从持牌开发商处购买新建住宅物业的个人设计的。
主要特点：
最低投资额： 300,000 欧元（不含增值税）。
房产类型：仅限新建房产——由经批准的开发商开发的公寓、别墅或房屋。
快速审批流程：通常在 2-3 个月内获得批准。
家庭成员：配偶和 25 岁以下的受抚养子女可以包含在一个申请中。
无需实际居住：您只需每两年访问塞浦路斯一次。
永久居留身份：永久居留卡无限期有效，但必须每 10 年更新一次。
该绿卡非常适合：
寻求欧盟居留权和生活方式优势的投资者。
希望在欧盟国家获得教育和医疗保健的家庭。
退休人士正在寻找安全、阳光充足且税收优惠的居住地。
希望将运营或资产设在稳定的欧洲司法管辖区的企业主。
简而言之——在塞浦路斯购买房产不仅仅是一项投资；它是获得永久居留权的直接途径。
通过投资获得塞浦路斯永久居留权的资格标准和要求
要符合塞浦路斯永久居民快速通道计划的资格，申请人必须满足以下官方要求（2026 年更新）：
根据第6(2)条规定，只有新购房产才符合资格。二手房产或先前拥有的房产不符合快速永久居留计划的资格。
示例：典型的符合永久居民资格的投资
一位外国投资者在利马索尔购买了一套新的海景公寓，价格为 35 万欧元（另加增值税）。
资金从其在英国的个人银行账户转入开发商在塞浦路斯的账户。
60天内，销售协议即可登记，投资者可以立即提交永久居民申请——包括其配偶和两个受抚养子女。
处理过程大约需要 8-12 周，获批后不久，该家庭即可收到塞浦路斯永久居留卡。
申请塞浦路斯绿卡应避开哪些陷阱？
1、翻译和认证错误：常见的错误是提交的文件没有经过适当的官方翻译或法律认证（海牙认证）。所有公共文件（例如出生证明、结婚证或犯罪记录）都必须经过正确的认证，才能被塞浦路斯当局视为有效文件。
2、收入证明不足：仅仅陈述收入是不够的。您必须提供官方的、可核实的证明文件，例如纳税申报单或正式工资单，以佐证您的说法。仅凭银行对账单通常不足以证明您拥有稳定可靠的年收入。
3、过期的无犯罪记录证明：无犯罪记录证明的有效期有限。请确保您提交的证明是近期签发的，并符合相关部门的最新规定。此外，请务必同时从您的国籍国和您曾长期居住过的任何其他国家/地区获取该证明。
4、资金转移证明含糊不清：相关规定明确指出，投资资金必须来自境外。您的银行转账文件（SWIFT确认函）必须清晰地显示资金从境外银行账户转入塞浦路斯账户。任何含糊不清之处都可能在尽职调查过程中引发质疑。
对于寻求在欧洲获得稳定、机遇和高品质生活的个人和家庭而言，获得塞浦路斯绿卡是一项至关重要的决定。另外，塞浦路斯计划于2026年加入申根区，届时居民将可免签前往欧洲各地。因此，现在正是申请塞浦路斯永久居留权的最佳时机。
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