土耳其房产骗局

2024年5月11日16:00:59土耳其房产骗局已关闭评论 47 次浏览

土耳其护照移民项目并没有推出多久,但已经成为移民市场上当之无愧的扛把子。土耳其项目的巨大优势依旧吸引了大量的申请者,但是移民毕竟是一件大事,在考虑在土耳其购买房产,有许多事情要考虑,另外还是要对政策条件等相关内容进行详细的了解。

土耳其房产骗局

下面将详细介绍移民土耳其房产骗局,申请者必须提前了解。

1、开发商回购

有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购,或者可低成本“融资”购房,这对于移民投资者而言,无疑相当于天上掉馅饼,只需持有3年房产,而且原价回购,没有比这更划算的事情了。

但是事实上,2021年3月,土耳其移民局已经宣布土耳其入籍申请者持有房产3年后,如将房子卖给原卖家,则有可能失去土耳其护照身份,这个就意味着“回购”是不被认可的。

当然“融资”类的项目也一样不被认可。已经选择了回购项目的客户,将面临着比较尴尬的处境,购买的房子比其他不回购的房产单价更高,如果不回购的话,3年后再自行出售没法卖到很好的价格。

2、房产抵押风险

若购买的房产有未解押的抵押权,必须在签订买卖合同前解除抵押。评估价值会考虑抵押贷款,可能导致最终评估价值低于购买合同价,从而影响申请资格。然而,以上风险并非全部。房产申请记录、违建情况、继承和赠与问题、房东纳税情况等都是需要慎重考虑的要素。

3、可以卖给打算移民的客户

自 2023 年 1 月 1 日起,新的土耳其公民法规定:

(1)售房的房东必须是土耳其人或公司,不得是外国人或公司。

(2)售房房东不得是通过投资移民获得土耳其护照的人。

(3)近三年内房产不能由外国人转让给土耳其公民或公司。

这些规定要求购房者在购买前深入了解房产的历史变更情况,避免遭遇不必要的纷争。

4、土耳其房子涨幅冠绝全球,是绝佳投资机会

如果只看新闻的话,土耳其的确在疫情期间房价涨幅全球第一,但土耳其房子是以什么计价的呢,当然是土耳其官方货币——里拉!为什么房子能涨这么多,并不是因为房价本身涨得多,而是因为里拉跌得太猛了!可以看出剔除掉本币贬值的因素后,土耳其真实房价涨幅并不大。

5、土耳其跻身欧盟

首先,加入欧盟一直是土耳其的一项基本国策,土耳其试图加入欧盟已经20年有余,并希望在2023年也就是土耳其建国100周年之际加入欧盟。但这些也都只是土耳其的一厢情愿而已。

事实上,无论从经济、政治还是宗教文化上,土耳其都远未达到欧盟入选要求,而且还有越来越差的趋势,到了2021年底,土耳其更是经历了里拉跳水、通胀高起,股债双杀,已经站在了债务危机的边缘。这么多的问题无法解决,加入欧盟更是一个遥遥无期的事情。

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