最近咨询的客户中，有人问及“土耳其房产好卖吗”这个问题；考虑国内客户购买土耳其房产大多是为了身份，在回答这个问题前，我们先理一下卖房的两条时间线：
1. 3年：入籍资格线
根据土耳其移民政策，持有房产满3年，即可满足入籍的核心条件。这意味着，满3年后无论是否卖房，已获得的身份都不受影响，卖房时间完全由个人需求决定。
2. 5年：免税收益线
这是多数人容易忽略的关键节点。若房产持有满5年再出售，增值部分可享受全额免税；若满3年但不满5年出售，增值收益需依法缴纳个人所得税（具体税率依当地政策浮动，通常会削减部分纯利润）。
具体根据哪个时间线，根据各位投资者的实际情况酌情考虑。
至于土耳其房产好卖吗，数据说明一切：
土耳其住宅市场在8月全国房屋销售总量达到143,319套，同比上涨6.8%，创2025年单月新高，高于7月的142,858套。新建住宅销售同比增4.8%至43,916套，二手房交易增7.8%至99,403套，其中按揭购房激增45.2%至19,712套，占总销量13.8%。
外籍购房者下降19.8%，仅售出1,810套，主要为俄罗斯、伊朗和德国买家；本地买家购买141,509套，占比98.7%；也就意味着8月份的购买几乎都是由本地人完成的。
土耳其房产供需是由国内市场驱动的，而不是每年6万名外国买家，也不是规模小得多的约6000名投资入籍计划（CIP）申请人。
每年有“超过200万套”的本地房产出售给土耳其买家，这代表着“两年来相对沉寂的重要市场”国内需求的强劲增长远远超过了每年约6000份的CBI申请。
在经历了两年的相对停滞之后，土耳其市场的复苏可能会推动房价上涨。
土耳其房产好卖吗，大环境是没毛病，但落实到具体的执行上，还要看您购买房产的地段以及卖的价格。买房时选对地段，等于给房产上了一个保险。涨了多少不重要，重要的是全家白拿一个身份。但如果你选的是一些偏远、配套滞后的区域，不仅涨幅难达预期，后续可能面临出手困难的问题。
出售您的土耳其房产：涉及哪些费用？
出售土耳其房产时，还会产生税费和其他费用。这些费用包括：
房地产经纪人的费用；
公证费用；
有 2% 的销售税（根据最终售价计算）；
您必须在出售房产之前购买地震保险（一些房主通常在出售之前购买）；
财产调查报告和评估费用；
资本利得税是需要缴纳的（如果您从销售中获得任何利润，则需要缴纳此税），资本利得税适用于出售资产的房主。在该国，业主或企业出售资产时获得的资本利得需缴纳20%的企业税。资本利得税的计算依据是资产成本价与售价的差额。房产售价需缴纳18%的增值税。
土耳其购房移民 “0成本”拿大国身份
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