巴拿马房产税 没有最低只有更低

巴拿马房产税

巴拿马房产税的计算考虑了土地、建筑物和房产改良物的价值。房产税适用于所有类型的房产，无论是独栋住宅、多户住宅、住宅、公寓、商业地产还是农业用地。同样，该税也适用于空置住宅、商业地产或农业用地的申报价值。

2017年10月17日颁布的第66号法律有效降低了巴拿马房产税率，使巴拿马房产所有者和投资者受益。巴拿马实行“累进综合税”。

2018年10月，巴雷拉总统对巴拿马房产税法进行了40年来最广泛的改革。这项新法律于2019年1月1日生效，并修改了全国的房产税率。这些改革旨在为业主（无论是巴拿马公民还是外国公民）节省开支。

上述第66号法律规定，如果不动产所有者的房产是其在巴拿马的“主要居所”，则可享受相关福利。虽然法律区分了家庭和个人的主要居所，但只要该房产是其主要居所，则此项福利同时适用于家庭和个人。家庭的主要居所包括已婚夫妇（无论有无子女）或单身父母。

该优惠规定，对财产（包括土地和建筑物）注册价值的前 120,000.00 美元实行全额免税。

巴拿马主要居住地房产税率：

截至 2019 年 1 月 1 日，主要住宅的房产税率为：

0 美元至 120,000 美元之间 = 免除责任；
120,001 美元至 700,000 美元之间 = 价值的 0.5%；
超过 700,000 美元 = 价值的 0.7%。

以注册价值 500,000 美元的主要住宅物业为例

巴拿马所有其他房产（非主要居所）的房产税率

截至 2019 年 1 月 1 日，巴拿马所有其他房产的房产税率为：

巴拿马房产注册价值 500,000 美元的示例

巴拿马水平房产（公寓）

在西班牙语中，“Propiedad Horizo​​ntal”（水平房产）或“PH”是指分割在其他房产内，并共享公共区域的房产，例如公寓或公寓楼。位于已享受房产税豁免的PH内的公寓将继续享受房产税豁免优惠，除非业主在主要住宅身份下获得房产税优惠。在这种情况下，之前的PH房产税豁免将终止，并从此开始适用主要住宅房产税率。

巴拿马新建筑房产税豁免

2012 年第 28 号法律规定，2012 年至 2018 年 12 月 31 日期间获得建筑许可证的巴拿马新住宅物业（新住宅建筑）可享受以下免税优惠（仅限建筑改良的注册价值，不适用于土地的注册价值）：

对于商业、工业等所有其他类型的建筑，将给予建筑注册价值（而非土地注册价值）10年免税。

只要业主没有将该房产登记为附属家庭财产或主要住所，那么上述任何建筑改进所授予的免税待遇将在规定期限内继续有效。

土地不免税，如果其价值超过 30,000 美元，则仍需缴纳财产税。

在巴拿马缴纳房产税

巴拿马房产税可直接在税务总局（DGI）缴纳。此外，银行、金融机构和其他为购房或房地产提供融资的机构通常有权在巴拿马预扣房产税。

另一方面，当房产未注册为附属家庭财产且有抵押时，房产税将由金融机构而不是 DGI 征收。

巴拿马房产税分三期缴纳：4月30日、8月30日和12月31日。每次逾期缴纳需加收10%的附加费。如果您在3月1日前全额缴纳全年房产税，还可享受10%的折扣。

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巴拿马房产税

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