马来西亚房产税 外国购房者印花税翻倍
马来西亚政府已提交2026年预算案提到，外国买家（包括非公民和外国公司）将根据房产价值缴纳4%至8%的统一印花税。
永久居民则免缴此较高税率。此措施旨在确保房地产市场保持竞争力，并防止价格过度上涨，以免影响马来西亚人的负担能力。
对内手套减免延续，对外印花税翻倍，果然冰火两重天啊。
这几天也陆续接到投资者咨询马来西亚房产税，今天就给大家科普一下。
马来西亚的房地产税分为四个不同的阶段：购买（转让和贷款文件的印花税）、所有权（年度评估税和地税）、租金收入（累进税率高达 30%）和销售（根据持有期征收的房地产收益税）。
2025 年的税收结构区分马来西亚公民、永久居民和外国人，每个类别适用特定的税率、豁免和最低门槛。
1、购房阶段：
马来西亚国内税务局 (LHDN) 会就房屋转让备忘录或买卖协议征收印花税，税率为 1-4%，适用于马来西亚公民和永久居民，而外国人则需缴纳 4% 的固定税率。
LHDN 还会就贷款协议征收印花税，税率为已批准贷款金额的 0.5%。
2、拥有阶段：
地方议会按房产年租金的4-10%征收门牌税（cukai taksiran），用于资助垃圾收集和道路维护等市政服务。州土地局则根据土地面积征收地税（cukai tanah），有地房产的地税通常为每年每平方英尺0.035至1.00令吉，分层房产则按份额单位征收。
如果您的房产预计年租金为 36,000 令吉（每月 3,000 令吉），您每年需向地方议会缴纳 1,440 令吉的门牌税。由于门牌税在一年内分两次收取，因此房主每六个月需缴纳 720 令吉。
计算：RM3000 x12个月=RM36,000
税率：4% x RM36,000 = RM1,440
3、出租阶段：
内陆税收局 (LHDN) 通过年度纳税申报表收取租金所得税，马来西亚居民缴纳 0-30% 的累进税率，非居民则缴纳 30% 的固定税率。租户需就租赁协议向内陆税收局缴纳印花税，印花税按年租金每 250 令吉 1-7 令吉计算，具体税率取决于租赁期限。
4、销售阶段：
LHDN 对处置利润征收房地产盈利税（RPGT），税率根据卖方的公民身份和财产持有期限从 0-30% 不等，另外还需支付私人律师的法律费用。
房产持有期限至关重要。持有房产三年内出售，需缴纳30%的净收益税。第三年后，税率降至20%，第四年后降至15%，五年后降至0%。
值得注意的是，这些税率适用于公民和永久居民。非公民和公司适用的税率略有不同。非马来西亚人前五年30%，五年后降至10%；公司前三年30%，第四年20%，第五年15%，五年后降至10%。
马来西亚第二家园，房产+定存完美组合
