马来西亚第二家园 两年时间88.5亿令吉的经济价值
马来西亚第二家园计划（MM2H）在2024年10月1日至2026年8月31日期间创造了88.5亿令吉的经济价值，其中包括超过50亿令吉的房产购买和38.2亿令吉的定期存款。
旅游、艺术及文化部副部长赵春文表示，同期该计划共收到7650份新申请，涵盖白金、黄金、白银和经济特区类别。
“马来西亚第二家园计划在扩大马来西亚外国直接投资方面展现了巨大的潜力。该计划在短时间内成功为马来西亚带来了数十亿令吉的投资，并惠及了我国经济的许多领域，”他昨天在一份声明中表示。
Chiew表示，中国大陆以3847份申请位居榜首，其次是中国台湾（1054份）、中国香港（324份）、新加坡（287份）和美国（284份）。
为了进一步扩大该计划在香港、日本和韩国等主要目标市场的覆盖范围，MM2H一站式服务中心将组织海外销售团前往这些地区。
Chiew 还表示，他昨天在马来西亚第二家园顾问协会举办的第 14 届 MM2H 全国研讨会上会见了 MM2H 行业的主要参与者和利益相关者，包括顾问、房地产、教育、医疗保健和银行专家，以收集反馈意见。
他表示：“我们重视每一项关切，并与其他部门和机构密切合作，寻求切实可行的解决方案。”他重申了该部致力于遵守监管规定、保持透明和诚信，以维护该项目的全球声誉。
什么是马来西亚第二家园？
马来西亚第二家园计划（MM2H）允许符合资格的外国申请人持获批准的长期居留准证在马来西亚居住。根据目前公布的联邦计划条款，申请人获批MM2H后必须购买并拥有房产。
然而，即使房产价值达到MM2H类别规定的最低标准，也并不意味着外国买家就能合法地以该价格购买任何房产。还必须考虑州级的外国所有权规定、产权限制和审批要求。
1. 根据MM2H计划，最低房产价格是多少？
旅游、艺术和文化部（MOTAC）公布了以下主要类别住宅物业的最低价值：
MM2H类别 最低住宅物业价值
白银 60万令吉
黄金 1,000,000 令吉
铂金 2,000,000 令吉
经济特区/特殊金融区 须遵守柔佛州适用的政策和计划条件
这些是项目的最低要求，并非替代相关州主管部门关于外国房产购置的规定。对于经济特区/特殊金融特区类别，马来西亚旅游和投资部（MOTAC）还规定了直接从开发商处购买房产的相关条件。
项目条款可能变更。请在进行交易前确认适用类别和规则。
2. 外国买家可以在马来西亚购买任何房产吗？
不。州级法规可能会根据购买价格、财产类型、地点、所有权状况和其他条件限制外国收购。
各州规定的最低外国购买价格。
涉及低成本或经济适用房的限制。
马来保留地和土著分配单位。
产权证上注明了权益限制条款。
州政府机构的批准要求。
即使房产符合马来西亚第二家园计划的最低要求，根据适用的州规定，买家仍然可能不适合或无法购买。
3. 签署股份购买协议前应该检查哪些内容？
在签署买卖协议（SPA）之前，外国买家应该了解房产的法律地位以及如果无法获得所需批准的后果。
注册所有人的身份及相关所有权详情。
现有费用、抵押和利息限制。
是否需要州政府机关同意或其他批准。
购买价格、定金、付款计划和交割期限。
交房及其他相关合同义务。
如果审批延迟或被拒绝会发生什么？
预订费或定金本身并不能保证转让能够完成。
4. MM2H定期存款资金可以用于购买吗？
MOTAC 公布的常见问题解答允许符合条件的参与者在计划获得批准后，提取高达 50% 的定期存款本金用于特定用途，包括购买房产，但须遵守计划条件。
任何获准提款的时间安排和所需文件都应与买卖协议（SPA）的付款计划一并考虑。买方不应假定资金会在合同约定的付款到期日之前到位。
5. MM2H房产可以在10年内出售吗？
根据目前公布的“马来西亚第二家园计划”（MM2H）条款，通过该计划购买的住宅在最初10年内通常禁止转售。升级到更高价值的住宅可能需要满足相关条件。
这会影响流动性和长期房产规划。马来西亚旅游、农业和文化部（MOTAC）也警告说，不遵守规定可能会影响参与者的马来西亚第二家园计划（MM2H）准证。在出售或重组所有权之前，请务必就该计划的要求和具体交易咨询专业人士的意见。
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