对许多人来说，拥有海外房产的梦想融合了对理想生活方式的追求和经济机遇。马来西亚位于泰国和印度尼西亚之间，恰好满足了这些需求——稳定的经济、迷人的热带风光以及成熟的房地产市场，长期以来吸引着退休人士、投资者和寻求第二居所的人士。
今天就来聊聊“马来西亚外国人买房印花税”。
马来西亚政府已在2026年国家预算案（2026年预算案）中正式宣布，外国人（非公民）购买住宅物业的印花税将从目前的4%提高到8%。这项调整计划于2026年1月1日生效，这将是一项重大变化，将大幅增加外国买家的实际购房成本。
印花税税率比较：上涨前后的差异
相比之下，马来西亚公民和永久居民仍按累进税率缴纳印花税——首笔 10 万令吉征收 1%，接下来的 40 万令吉征收 2%，再接下来的 50 万令吉征收 3%，超过 100 万令吉的部分征收 4%。
此外，马来西亚已将首次购房者购买价格不超过 50 万令吉房产的印花税豁免政策延长至 2027 年 12 月 31 日。但是，这项豁免政策仅适用于马来西亚公民，不适用于根据“马来西亚第二家园计划”（MM2H）购房的外国买家。
印花税为何要上涨？
据总理安瓦尔·易卜拉欣称，此次修订背后有三个主要目标：
1. 与本地购房者保持平衡
在吉隆坡、槟城和柔佛等地区，外国买家的增加推高了房价。这项措施旨在维护本地市场的健康发展。
2. 通过增加收入加强住房和公共基础设施
新增税收将用于国家住房项目和基础设施建设，以增强公共资源。
3. 遏制短期投机，促进长期持有
这项政策也鼓励外国投资者从长期角度持有房产，减少短期投机活动。
虽然印花税上调会增加短期成本，但它有助于马来西亚房地产市场的长期稳定和信誉。
外国人马来西亚买房规则
在马来西亚，外国人拥有房产是合法的，但受到监管。外国个人和非居民公司可以购买住宅物业，例如公寓、共管公寓或有地住宅，前提是他们遵守以下主要规则：
禁止购买的土地类别：外国人不得购买农业用地或马来保留地。
最低购买价格：马来西亚各州对外国人购买土地设定了各自的最低价格门槛。例如，吉隆坡通常要求最低价格为100万令吉，雪兰莪州有地房产的最低价格约为200万令吉，分层地契房产的最低价格约为150万令吉，而槟城岛的最低价格为100万令吉，槟城大陆的最低价格为50万令吉。
州政府批准：所有外国人购买土地均需获得相应州土地管理局的书面批准。此过程称为获得“外国人同意书”或“购买及抵押同意书”。
由于土地事务属于州管辖范围，因此这些门槛和批准程序各不相同。外国买家应聘请一位经验丰富的马来西亚律师办理产权转让手续，以确保购买合法合规。
马来西亚我的第二家园（MM2H）计划——对外国人买房要求
马来西亚第二家园计划（MM2H）于2024年进行了重组，以便更好地满足不同类别长期居民的需求。这三个级别分别为白银级、黄金级、铂金级和特区级，每个级别都有其不同的财务和房产要求。
白银级签证持有者须在马来西亚持牌银行存入50万令吉的定期存款，并购买价值60万令吉或以上的房产。该级别签证有效期为五年，所购房产一般须持有至少十年方可出售。
黄金级会员需缴纳200万令吉的定期存款，并可购买价值至少100万令吉的房产。签证有效期约为15年。会员可在一年后提取至多一半的定期存款，用于特定批准用途，例如购置房产、医疗保健或教育。
白金级签证面向高净值人士。申请人需存入500万令吉的定期存款，并强制购买价值至少200万令吉的房产。该级别签证有效期为20年，并允许有限的商业或投资活动。与其他级别签证一样，持卡人在第一年后可提取至多50%的定期存款用于经批准的用途。
特区级签证可获得 10 年居留权（5+5），每五年可续签一次；50 岁以下的申请人需在马来西亚银行存入 64,000 美元，而 50 岁以上的申请人只需存入 32,000 美元。该计划的参与者必须购买的唯一房产是 Forest City，不得购买其他房产。MM2H-SEZ 批准函签发后，必须购买一套 Forest City 的房产。
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