马来西亚作为东南亚地区冉冉升起的新星，正迅速成为国际房地产投资者的热门目的地，这不仅仅是因为其热带风情或低廉的生活成本。该国正在推出一系列战略性外商投资激励措施，以开放房地产市场、重振经济，并将自身打造成为区域投资中心。
马来西亚房地产市场价格具有竞争力，租金回报率高，并且出台了有利于投资者的政策，对于寻求多元化投资组合的外国买家来说，这些都带来了绝佳的机会。
马来西亚第二家园计划（MM2H）是马来西亚最受欢迎的计划之一，该计划向符合财务和投资要求的外国人发放长期签证。参与者可以购买住宅物业（需满足一定的最低限额），在马来西亚居住，并享受包括免征海外收入税在内的诸多优惠。2024年，该计划以新的条款重新启动，再次吸引了投资者、退休人士和数字游民的关注。
“我的第二家园”（MM2H）计划在2015年至2024年间处理了30303份申请，批准了22282名希望在这个东南亚国家建立家园的外国公民。
旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信在回复拿督拉兹·吉丁议员的国会书面答复中披露了这些数据。数据显示，该项目在2019年达到顶峰，之后在疫情压力下崩溃。
那一年项目表现最为出色，共收到7948份申请，获批3598份。但到了2021年，由于新冠疫情限制措施导致国际人员流动受阻，该项目几乎停滞不前，仅收到100份申请，获批77份。
在过去十年中，中国公民在申请者群体中占据主导地位。中国投资者提交了15053份申请，获得了10830份批准，几乎占同期所有成功案例的一半。
韩国在来源市场中位居第二，提交了2901份申请，获得了2056份批准。日本紧随其后，提交了2057份申请，获得了1675份批准，而孟加拉国提交了1669份申请，获得了1081份批准。
英国申请者位列前五。英国共提交了994份申请，其中747份获得了马来西亚当局的批准。
马来西亚我的第二个家 (MM2H)套餐介绍
1、白银套餐
年龄要求：
主申请人：≥25岁；
受抚养人：35岁以下；
父母及姻亲：符合资格；
签证有效期：每五年续期一次；
财务要求：定期存款 150,000 美元或等值马来西亚林吉特；定期存款最高可提取50%。
房产购买所有权：最低60万令吉；
最低居住期限：每年90天（每个家庭累计，例如：主申请人30天+配偶30天+父母30天=90天）
适用于50岁以下的主申请人。50岁以上的申请人可豁免此项规定。
MM2H费用
申请费：每户40,000令吉；
（政府规定）
参与费：一次性缴纳1000令吉；
手续费：每人2500令吉；
MM2H五年签证费：每人2650令吉
五年后需向政府缴纳续期费用：每户1500令吉。
2、黄金套餐
年龄要求：
主申请人：≥25岁；
受抚养人：35岁以下；
父母及姻亲：符合资格；
签证有效期：每15年续期一次；
财务要求：定期存款 500,000 美元或等值马来西亚林吉特；定期存款最高可提取50%。
房产购买所有权：最低100万令吉
最低居住期限：每年90天（每个家庭累计，例如：主申请人30天+配偶30天+父母30天=90天）
适用于50岁以下的主申请人。50岁以上的申请人可豁免此项规定。
MM2H费用
申请费：每户55,000令吉；
（政府规定）
参与费：一次性支付 3000 马币；
手续费：每人2500令吉；
MM2H五年签证费：每人2650令吉
15年后需向政府缴纳续期费用：每户3000令吉。
3、白金套餐
年龄要求：
主申请人：≥25岁；
受抚养人：35岁以下；
父母及姻亲：符合资格；
签证有效期：每20年续期一次；
财务要求：定期存款 1,000,000 美元或等值马来西亚林吉特；定期存款最高可提取50%。
房产购买所有权：最低200万令吉；
最低居住期限：每年90天（每个家庭累计，例如：主申请人30天+配偶30天+父母30天=90天）
适用于50岁以下的主申请人。50岁以上的申请人可豁免此项规定。
MM2H费用
申请费：每户7万令吉；
（政府规定）
参与费：
一次性缴纳 200,000 马币；
手续费：每人2500令吉；
MM2H五年签证费：每人2650令吉；
20 年后需向政府缴纳续期费用：每户 5000 令吉。
4、经济特区
年龄要求：
（i）主申请人年龄≥21岁：FD 65k美元。
（ii）主申请人年龄≥50岁：FD 32k美元。
最低房产购买价格由州政府规定。
根据SEZ-MM2H计划，唯一可接受的房产购买地点是新山森林城市；定期存款最高提款比例为 50%。
居住要求为每年累计90天（例如，主申请人+配偶+受抚养人=90天）。
签证每10年可续签一次；
政府参与费1000令吉；
申请费4万令吉（政府规定）；
续费300令吉。
外国投资者青睐的热门房地产市场
吉隆坡：高层建筑和综合开发项目中的公寓可产生高租金收益和资本增值潜力。
槟城：深受退休人士和外籍人士欢迎，拥有海滨住宅和历史建筑。
依斯干达公主城（柔佛州）：前往新加坡交通便利，对于寻求价值和地理位置优势的海外投资者来说，这里是一个不错的选择。
需要考虑的事项
尽管马来西亚市场开放，但投资者仍应：
注意各州监管的特殊性（例如，对外国买家的价格下限）。
聘请注册房地产经纪人和律师指导您完成整个流程。
海外投资时，要考虑汇率波动。
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