购买房产是一项重大的财务承诺，而购买海外房产则需要格外谨慎。在签订任何协议之前，务必了解当地的法律法规。
1、了解法律保护和协议
购买房产前，务必核实开发商的信誉，确保其可靠。以下是具体步骤：
查看评价和投诉：了解以往的项目和客户反馈。
注册状态：确认开发商已在马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）注册。
避免危险信号：对正在进行的诉讼或未完成的项目保持警惕。
3、评估房产类型和位置
购买期房会带来额外的风险。请考虑以下几点：
项目延期或失败：开发商是否有足够的财力按承诺完成项目？
功能不完善之处：开发人员将负责修复哪些缺陷？
在签署任何协议之前，请务必弄清楚这些方面。
5、了解清楚额外花费
购买房产时往往会有一些容易被忽略的额外费用。在进行财务规划时，务必将以下各项考虑在内：
印花税：买卖协议和贷款协议均需缴纳印花税。
法律和评估费用：处理和核实所必需的费用。
维护费：分契式物业的持续费用。
贷款费用和利息：了解条款并比较融资方案。
6、警惕“高回报”骗局
马来西亚正常租金回报4%-6%，承诺包租超过10%的多为虚假宣传，大多是“羊毛出在羊身上”，你懂得！
7、了解外国人买房门槛限制及汇率波动
在马来西亚，外国买家面临一些限制：
价格门槛：在马来西亚，外国人购房的价格门槛旨在确保本地住房的可负担性并规范外国所有权。最低价格因州而异，反映了当地房地产市场的动态，但通常在60万至200万令吉之间。例如，雪兰莪州门槛200万令吉，吉隆坡的门槛为100万令吉，而柔佛州某些类型房产的门槛可低至60万令吉。该门槛通常适用于住宅物业，不包括为本地居民指定的低成本或经济适用房。一些州可能会施加额外的限制或费用，例如要求获得州政府的批准。
禁止购买的房产：某些类型的低价或中等价位住房可能不对外国人开放。
货币风险：付款时请注意汇率波动。
8、马来西亚买房不等于移民
买房只是第二家园申请的一部分，还需要满足存款要求及其它相关要求。
9、了解市场状况
密切关注市场趋势和潜在风险，尤其要注意政府政策的任何变化。留意可能影响海外买家的新法规。
在某些地区，房产供应过剩会影响需求和房产价值。研究此类问题将有助于您做出更明智的决定。
10、了解争议解决选项
