希腊购房移民 80万欧元档遇冷
由于 2024 年制定的更严格的标准，黄金签证计划正在经历结构性收缩阶段。移民和庇护部的数据显示，2026 年第一季度的新申请数量为 1236 份，与 2025 年同期相比下降了57.5% 。
尽管新许可证审批数量增长了27.6%（2886份，而去年为2261份），但新申请数量的下降反映出市场增速放缓。总体而言，2025年希腊房地产的外国投资额预计为20.5亿欧元，同比下降25.2% 。
“双速市场”和投资限制
在需求旺盛的地区（阿提卡、塞萨洛尼基、热门岛屿）实施80万欧元的房价上限，导致交易大幅“冻结”。开发商表示，人们对购买这个价位的房产完全没有兴趣。
相反，市场现在正转向专业化的投资解决方案：
物业用途变更：办公楼、仓库和商业空间改建为住宅。
250,000 欧元门槛激励：将这些房产转换为住宅可以维持较低的投资门槛，使这些交易成为新申请的主要来源。
投资者主要来源
从来源地来看，投资者结构保持稳定，亚洲和中东地区仍占据主导地位：
中国： 11136张许可证（占48.4%）；
土耳其： 3820张许可证（占16.6%）；
黎巴嫩： 1066张许可证（占4.6%的份额）；
以色列：许可证数量显著增加，共发放718份（占比3.1%）。
希腊购房移民 2026年选择合适阈值
如果客户想要黄金地段/中心位置：
假设预算为80 万欧元，另加交易成本。
确保在适用情况下满足120 平方米的要求。
如果客户想要价值+灵活性：
目标市场规模为40 万欧元，具有增长和流动性潜力的地区。
仍需关注单一房产和120 平方米的限制。
如果客户坚持要 25 万欧元的方案：
将其正确定位为改造或历史建筑修复策略。
将其视为一个项目，而不是简单的购买：转换/修复必须在提交申请之前完成。
哪些人最适合申请希腊购房移民？
希腊黄金签证因其结构、成本和灵活性等特点，往往吸引特定类型的投资者。这些投资者包括：
专注于房地产投资，偏好有形资产和被动收入型资产的投资者。
投资者希望减少实际居住时间，并提供备用住所，而不是立即搬迁。
最适合希望进入欧盟并自由流动的家庭。
希望一次性拥有度假屋和住宅的投资者。
寻求以较低门槛获得欧盟居留权的投资者
因此，对于以公民身份为导向的投资者来说，这不是最佳选择，因为它需要长期投入。
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