希腊房产税 优惠政策延长

希腊房产税 优惠政策延长

希腊政府正考虑延长对新建房产征收 24% 增值税和对房产转让征收 15% 资本利得税的暂停期限，相关立法条款预计将于秋季提交。

希腊房产税

据消息人士透露，希腊政府正在考虑将税收优惠政策延长一到两年，并维持目前房地产市场的税收制度。最终决定将在9月举行的塞萨洛尼基国际博览会上公布的税收干预方案讨论中敲定，届时总理通常会阐述新的政府经济政策。

这两项税收措施仍然是希腊税法的一部分，因此，在正常情况下应该予以执行，因为法律的制定是为了产生法律效力，而不是为了长期中止执行。

2005年的一项法律引入了对新建房产征收增值税的条款，并于2006年1月正式生效。此举旨在使希腊的立法与欧盟的增值税制度接轨，并简化新建房产的税收制度。然而，几年后，作为一项旨在促进建筑活动和住房市场的特殊措施，该税项的实施被暂停。

市场参与者认为，在新房供应仍然有限而需求仍然强劲的市场中，尤其是在大型城市中心和旅游区，相当一部分额外成本可能会通过更高的售价转嫁给最终买家。

但对于房产资本利得税而言，情况则有所不同。该税项是对出售房产所得利润征收的。恢复征收该税项也会加重卖方的税负，而卖方在很多情况下会试图将部分成本转嫁到售价中。然而，据估计，该税项对最终成交价的影响远小于增值税。

这是因为资本利得税并非直接向买方征收，而是向卖方征收。因此，税负能否转嫁取决于市场状况。在需求旺盛的情况下，一些卖方可能会提高价格；而在市场疲软时，卖方则可能自行承担大部分税负。

希腊购房交易成本

1. 房产转让税 — 3.09%
购买希腊二手房产的主要税项是房地产转让税，税率为3.09%。该税适用于以下两者中较高者：约定的合同价格或房产的评估税值（antikeimeniki axia），后者由希腊税务机关确定。

2. 公证费——约1-1.5%

希腊公证人（symvolaiografos）是所有房产过户的必要参与者。公证费由法律规定，根据交易金额按比例收取。大多数住宅交易的公证费约为购房价格的1%至1.5%。公证费涵盖最终合同的准备和签署，以及（如适用）初步合同的准备和签署。

3. 法律费用——约占1-2%

您必须委托一位独立的希腊房产律师。律师费不受法律约束，但通常按购房价格的百分比收取，一般为1%至2%，具体金额取决于交易的复杂程度和双方约定的工作范围。对于涉及黄金签证申请的交易，法律工作量更大，费用可能更高，或者需要单独计算。

4. 房产中介费——约2-3%

与某些其他市场不同，希腊的房产中介费（mesitis）通常由买方支付，而非卖方（或卖方需额外支付）。买方中介费一般为房价的2%至3%，另加增值税。在通过任何中介看房之前，务必以书面形式确认费用结构以及费用支付方。

5. 土地登记/地籍登记费

最终合同签署后，必须在土地登记处或地籍处办理产权过户登记。登记费不高——通常不到交易额的1%——但却是必要的费用，不容忽视。

6. 工程师证书费

在最终合同签署前，必须由希腊技术商会 (TEE) 认证的工程师对房产的规划和施工合法性进行认证。这是法定要求。费用根据房产面积、房龄和复杂程度而有所不同，但一般来说，标准公寓的费用在几百欧元左右。面积更大或结构更复杂的房产，费用会更高。

预计总交易成本

以下价格范围仅供参考，适用于 2026 年希腊的二手住宅物业。实际成本取决于具体物业、其价值、位置以及聘请的专业人士。

希腊购房移民投资梯队一览

第一梯队：80万欧元，涵盖需求最高的区域，雅典市中心（市政辖区内）、米科诺斯岛和圣托里尼岛。这些是希腊竞争最激烈的房地产市场，旅游业和国际需求推动了强劲的租金收益率。

第二级梯队：40万欧元，涵盖希腊大部分地区，包括塞萨洛尼基、克里特岛、罗德岛、科孚岛、伯罗奔尼撒半岛以及雅典市中心以外的郊区等热门目的地。

第三级和第四级（25万欧元）是最经济实惠的入门途径。商住两用是指购买商业地产（例如办公楼或仓库）并将其改建为住宅用途。

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