希腊购房 “蓝色房产”成为全球富人首选之地
希腊正逐渐成为外国高净值买家的热门夏季度假目的地，其中美国、英国、北欧和阿联酋这四个市场的关注度尤为突出。
以上是专注于希腊高端房地产的Von Poll Greece发布的《2026年奢华生活方式报告》中的一些主要发现。
“国际买家主要是战略投资者，他们在过去三年中平均购置了两处房产。对于高净值买家而言，希腊是热门的夏季度假胜地，也是他们更广泛的国际投资组合的一部分。”
“全国各地的房产主要以沿海房产和拥有无遮挡海景的住宅为主，因为这些房产是美国、英国和阿联酋买家的绝对投资首选，并将成为2026年的顶级资产。”这类住宅被称为“蓝色房产”，将在2026年吸引最高的市场需求。
不同国家的投资者偏好各不相同：英国投资者更青睐科孚岛（49%），其次是克里特岛（36%）。阿联酋买家更倾向于阿提卡海岸，尤其关注格利法达（49%），其次是爱琴海诸岛。北欧投资者则更青睐爱琴海（39%）和伯罗奔尼撒半岛（36%）。
根据Elxis公司几天前发布的《希腊置业指南》调查报告，克里特岛、爱奥尼亚群岛和伯罗奔尼撒半岛今年在外国人对度假屋的需求方面表现突出。Elxis首席执行官乔治·加夫里利迪斯表示：“克里特岛正发展成为一个日益活跃的市场，三分之一的外国投资者现在都在那里寻找房产。对克里特岛房产感兴趣的投资者比例从2025年的29.42%上升到今年的35.15%。”
在克里特岛，一栋带游泳池的新建别墅期房起价为每平方米 3,800 欧元，最高可达每平方米 4,500 欧元。在伯罗奔尼撒半岛，价格也从每平方米 3,800 欧元起，而爱奥尼亚群岛则更贵，科孚岛类似房产的平均价格为每平方米 5,600 欧元，莱夫卡达岛为每平方米 5,500 欧元。
资本从中东流向欧元区
东南地中海地区的地缘政治压力使得希腊成为三大主要资本来源的主要吸引力：
土耳其：由于通货膨胀率飙升至 30% 以上，土耳其投资者正在寻求欧元的安全性，欧元目前已成为雅典第二大买家群体。
以色列：以色列的投资规模庞大，超过12亿欧元（增长22%）。他们的兴趣主要集中在市中心的独立建筑和高端海滨地块。
伊朗：黄金签证仍然是伊朗投资者进入欧元区和保护其资产的主要途径。
美国的“美元实力”和品牌住宅
2026年，美国购房者的构成发生了结构性变化。他们不再仅仅寻找度假屋，而是寻找一种生活方式资产，其配套设施可与迈阿密媲美，但价格却明显更具吸引力。
美国人目前在售价超过250万欧元的房产类别中占据主导地位，这明显体现了他们对以下房产的偏好：
品牌公寓：带有国际连锁酒店标志并提供优质服务的公寓。
庄园别墅：位于沿海大片区域，采用生态气候设计。
对于美国资本而言，雅典里维埃拉如今已成为“第二个家”，是其在欧洲的永久基地，性价比极高。
与此同时，中欧和北欧正向雅典输送新一波“数字游民”和高收入退休人士。柏林或巴黎等城市的税收压力和不断上涨的生活成本，使得希腊成为生活方式套利的理想之地。
尽管房价上涨，但与其他欧洲大都市相比，雅典的房价仍然被低估。生活质量的提升，加上基础设施的升级和建筑节能改造，加剧了房产的稀缺性，进而推高了其未来的价值。
希腊购房移民投资等级详解
第一梯队涵盖需求最高的区域：雅典市中心（市政辖区内）、米科诺斯岛和圣托里尼岛。这些是希腊竞争最激烈的房地产市场，旅游业和国际需求推动了强劲的租金收益率。80万欧元的门槛既反映了市场现实，也体现了政府吸引大量投资进入这些优质区域的意图。
第二级涵盖希腊大部分地区，包括塞萨洛尼基、克里特岛、罗德岛、科孚岛、伯罗奔尼撒半岛以及雅典市中心以外的郊区等热门目的地。该级别的投资门槛为40万欧元，与其他欧洲黄金签证项目相比仍具有竞争力，
第三级和第四级（25万欧元）是最经济实惠的入门途径。商住两用是指购买商业地产（例如办公楼或仓库）并将其改建为住宅用途。
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