希腊黄金签证是欧洲为数不多的投资移民项目之一，投资者仍可通过购买房产获得永久居留权。该项目采用分级制度，投资者可以选择价格较高的黄金地段房产，或价格较低的专业翻新项目。
短期租赁禁令：售价在 40 万欧元和 80 万欧元之间的房产不得在 Airbnb 或类似平台上发布。此类房产仅限自住或长期租赁。
“单一单元”规则：您不能再合并两套或三套小公寓来达到投资要求；必须是一处符合面积规定的房产。
无需抵押贷款：您不能使用希腊银行抵押贷款来支付最低投资额；资金必须来自国外并全额支付。
希腊购买房产需要严格遵守法律、税务和行政要求，包括产权核实、税务登记、城市规划合规以及公证所有权转移。
哪些地方最适合投资？
雅典
雅典是希腊的首都和商业中心，全国三分之一的人口居住于此。这座城市群山环绕，地势低洼，濒临地中海。由于其独特的地理位置，雅典的平均气温比其他地区高出五摄氏度。
雅典分为81个区，相邻区之间的公共设施可能存在显著差异。造成这种差异的原因之一是，居民缴纳的税款和水电费都归其所在区的预算所有。
富裕的希腊人和外籍人士选择居住在雅典北部郊区宁静的绿地中。南部郊区，即所谓的“雅典里维埃拉”，也被认为适宜居住：越往南，地段越显尊贵。
雅典市中心的高档住宅区包括库卡基（Koukaki）和普西西科（Psychiko）。富裕的外籍人士主要居住在基菲夏（Kifissia）。科隆纳基（Kolonaki）和普拉卡（Plaka）是旅游区，遍布私人办公室、咖啡馆、餐厅和商店。
雅典之所以对房地产投资极具吸引力，是因为这座城市不受季节性影响：全年都有游客到访这座首都城市。人们也常来雅典求学或工作。因此，住宅和商业地产投资都具有很高的盈利潜力。
雅典里维埃拉
雅典里维埃拉包括雅典市南部沿海地区，从帕莱奥法利罗 (Palaio Faliro) 一直延伸到沃利亚格梅尼 (Vouliagmeni)。这里是首都居民和游客享受海滩假期的好去处。从雅典市中心开车到里维埃拉地区大约需要 15 分钟。
雅典里维埃拉的独特之处在于，并非所有建筑都从海岸线开始延伸。一条公路从雅典市中心沿海岸线延伸，将住宅区与海滩分隔开来。在沃拉（Voula）和沃利亚格梅尼（Vouliagmeni）附近，公路转向东行：此时已能看到海滨房屋。
阿利莫斯、格利法达、沃拉和帕莱奥法利罗的住宅地产投资需求稳步增长。疫情更是加剧了这一趋势：人们开始搬到郊区，享受更宜居舒适的环境。
比雷埃夫斯
比雷埃夫斯是雅典的西部郊区。这里有欧洲最大的客运港口、游艇泊位、航运和物流公司办公室，以及比雷埃夫斯大学。
这片区域很热闹；海滨有很多酒吧和餐馆。
比雷埃夫斯正在积极进行重建：现代化的办公楼和住宅楼拔地而起，取代了原有的旧建筑。来自中国和中东的投资者已在比雷埃夫斯的改造项目中投入了超过10亿欧元。
埃利尼康
埃利尼孔是一个新区域，将于 2026 年底出现在雅典南部格利法达附近旧机场的用地已被划拨用于建设。翻新工程已投资约80亿欧元，预计将于2037年左右全面竣工。
在埃利尼科的土地上将建造约 800 栋房屋和别墅、酒店综合体和办公中心、一座 200 米高的摩天大楼、赌场和餐厅。
建成后，埃利尼康将成为吸引游客和企业的中心。因此，该地区的房地产价格将大幅上涨。
帕罗斯
帕罗斯岛是爱琴海基克拉迪群岛之一。游客们慕名而来，欣赏帕罗斯岛的自然风光。例如，科林比斯雷斯海滩周围环绕着被海水冲刷得光滑的白色巨石，营造出一种奇特的异域景观。
夏天，许多年轻人会到帕罗斯岛游玩：希腊学生在完成第一年的学业后，有到帕罗斯岛度假的传统。
大部分餐厅、商店和夜生活场所都集中在主要港口城市帕里基亚。洛加拉斯、瑙萨和帕拉斯波罗斯等度假胜地也深受度假者的欢迎。
圣托里尼
圣托里尼以其绵延至蔚蓝地中海海岸的雪白建筑而闻名。岛上的海滩都挂有“蓝旗”标志，并以各种颜色呈现：海岸线上，您可以找到白色、红色和黑色的沙滩。
2025 年，《旅游与休闲》杂志将帕罗斯岛、克里特岛、米洛斯岛、圣托里尼岛和米科诺斯岛评为世界上 15 个最佳岛屿之一。
岛上旅游住宿的租金从每天 40 欧元到 4000 欧元不等。豪华住宿也很常见，通常包括私人泳池和海景房。
克里特岛
克里特岛是希腊最著名的度假胜地之一。岛上气候炎热，一年中有320天阳光灿烂。您可以随时来岛上度假。游泳季从四月持续到十月。
克里特岛的租金成本与雅典相当，有时甚至超过雅典。如果您计划将房屋出租给游客，那么投资克里特岛的住宅房产可能有利可图。
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