希腊移民，通过投资获得希腊居留权，为符合条件的非欧盟投资者及其家人提供通过合格投资获得可续签的希腊居留许可的机会。
希腊为投资者提供了进入欧盟的途径，并拥有极具吸引力的投资环境，因此该计划仍然是寻求在欧洲定居的国际投资者的重要选择。
希腊移民 选购房移民还是存款移民？
希腊购房移民仍然是最显而易见的选择。投资者必须在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿上购买一套价值至少80万欧元的住宅房产。在其他地区，门槛为40万欧元。无论哪种情况，房产都必须是面积至少120平方米的独栋住宅。
对于改建为住宅用途的商业建筑和正在修复的列入名录的建筑，适用的审批范围较窄，为25 万欧元。
尽管低于这些阈值，房地产市场价格仍持续上涨。希腊银行报告称，2024年公寓价格将上涨9.1%，2025年将上涨8.1%。2026年第一季度，价格同比仍上涨5.7%。
对一些家庭来说，吸引力显而易见：只需一套他们打算居住的房屋，就能获得居留许可。然而，通过房产途径申请居留需要注意一些技术性要求，这些要求在申请审核之前可能看起来微不足道。例如，房屋面积低于120平方米、用途变更不完整或交易结构不合理，都可能影响原本可观的投资。
希腊存款移民途径提供了一种截然不同的方案。在希腊银行存入50万欧元的定期存款符合条件。
对于那些主要关注保持流动性或避免购房繁琐手续的投资者而言，定期存款是该计划中最简单的选择。无需签署产权契约，也无需缴纳房产过户税。利息按15%的固定税率征税，由银行代扣代缴。
该结构有一个重要的操作条件：全部50万欧元必须存放在同一家银行。分散在多家机构的存款不符合条件。
据资料显示，希腊银行业2026年第一季度总盈利为11亿欧元，3月份该行业的不良贷款率为3.4%。2025年，在雅典上市的希腊银行股回报率为44.3%，截至2026年7月中旬，又上涨了16.7%。
该计划还允许资金从一种符合条件的投资渠道转移到另一种。最初使用定期存款的投资者可以将资金转移到房地产或其他符合条件的投资项目，前提是替换投资必须在两个月内完成。
这种灵活性固然重要，但并不能取代提前规划的必要性。投资者如果先支付定金，打算日后购置房产，就必须考虑最终购房日期可能带来的税务影响。
希腊移民，赋予希腊居留权；但它并不自动确立希腊税务居民身份。
根据所提供的资料，如果一个人在12个月内于希腊居住超过183天，或者其个人和经济生活以希腊为中心，则可能构成希腊税务居民身份。投资者还必须考虑其本国税务机关如何处理希腊的利息收入或租金收入。
新移民如果选择移居他国，可能有资格享受长达15年的每年10万欧元的海外收入固定税收优惠。
因此，合适的投资途径取决于投资者自身的投资目标。寻求置业的家庭或许能够接受房产带来的行政管理和潜在税务风险。希望保持流动性的企业家可能更倾向于银行存款。
希腊的优势在于，它允许投资者在同一居住框架下进行选择。由于拟议的房产税上调方案尚未最终确定，这种选择对于投资者而言可能变得更加重要，他们不仅要决定购买什么房产，还要决定何时出手。
为什么家庭选择希腊移民？
没有最短停留时间限制：无论您在希腊停留一周还是根本不停留，许可证都有效。
五年居留许可，投资期间可连续五年续签。
一份档案包含三代人的信息：配偶或伴侣、21 岁以下的子女以及双方配偶的父母。
在申根区内免签旅行。
在欧洲最令人向往的旅游胜地之一，以您家族名义持有的有形资产。
让您的家人有机会就读希腊的学校、大学并获得医疗保健服务。
对于那些最终选择定居希腊的人来说，这是一条获得希腊公民身份的途径。
持有许可证本身并不能使你成为希腊税务居民。
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