希腊黄金签证允许非欧盟投资者通过进行符合条件的投资获得可续签的五年居留许可。该途径自2014年起开放。
投资者可以从以下几种投资选项中进行选择：
购买房产——至少25万欧元；
投资于基金——至少 350,000 欧元；
房地产租赁——至少 40 万欧元；
开立存款账户——至少 500,000 欧元；
购买证券——至少 50 万欧元。
申请人必须年满18岁，有合法收入来源，持有有效的医疗保险，且无犯罪记录。
希腊黄金签证通常需要4个月或更长时间才能签发。初始居留许可有效期为5年，只要投资者保持符合规定的投资额，即可续签。
希腊黄金签证 为什么是希腊而非欧洲其它？
希腊仍然是欧洲最受欢迎的黄金签证目的地之一，这主要归功于其成熟的房地产投资渠道以及希腊房地产市场的持续复苏。葡萄牙、匈牙利、塞浦路斯、拉脱维亚或意大利可能更适合目标和财务需求不同的投资者。
1、希腊VS葡萄牙
葡萄牙和希腊的最低投资门槛均为 25 万欧元。然而，资金的用途却大相径庭。
在葡萄牙，这25万欧元必须用于艺术或国家遗产保护，且不可退还。相比之下，希腊允许投资者用同样的金额购买房产。房产可以出租以获取收入，并且在满足特定条件后可以出售。
为维持居留许可，葡萄牙要求投资者每年至少在该国停留7天。而希腊则没有最低停留时间要求。
入籍途径也各不相同。在葡萄牙，投资者在居住满10年后即可获得公民身份，而希腊则要求居住满7年，且每年至少居住183天。
2、希腊VS塞浦路斯
塞浦路斯和希腊都允许投资者通过购买房产获得居留权。然而，塞浦路斯要求房产的最低价值为30万欧元，而希腊的门槛为25万欧元。在两国，投资者都可以出租房产，并且在满足特定条件的情况下可以出售房产。
主要区别在于授予的居留身份。希腊提供五年期可续签的居留许可，而塞浦路斯则授予永久居留权，没有有效期限制。
为维持在塞浦路斯的投资地位，投资者必须至少每两年访问该国一次，并出示稳定的收入证明。希腊则没有此类关于实际居住或收入的要求。
塞浦路斯提供8年公民身份申请，每年至少居住183天。希腊也有同样的居住要求，但入籍途径更短——只需7年。
3、希腊VS匈牙利
根据匈牙利黄金签证计划，最低投资额为25万欧元，与希腊类似。但是，匈牙利只提供两种投资选择：
购买房地产投资基金份额；
向匈牙利大学或研究机构捐赠不可退还的款项。
直接购买房产是不允许的。
匈牙利签发有效期为10年的居留许可，可延期一次，总计最长可居留20年。相比之下，希腊签发有效期为5年的居留许可，只要投资持续进行，即可无限期续签。
申请匈牙利公民身份，需要居住满11年，且每年实际居住时间至少达到183天。希腊的入籍门槛较低，只需7年即可获得公民身份，同样要求每年居住时间至少达到183天。
4、希腊VS意大利
意大利和希腊的黄金签证项目几乎没有共同之处。虽然意大利也设有25万欧元的投资门槛，但该门槛适用于对创新型初创企业的投资，而其他黄金签证项目很少提供此类投资选项。
这两个项目的共同之处在于都允许投资企业。在意大利，最低投资门槛为50万欧元，比希腊高出10万欧元。鉴于意大利是欧盟第三大经济体，且拥有众多可供投资和发展的行业，因此对于开展业务而言，意大利或许是更佳的选择。
意大利没有最短居住期限要求。投资者在意大利居住满10年后可能获得公民身份，但必须证明其在意大利有足够的实际居住时间才能符合资格。
5、希腊VS拉脱维亚
对于注重较低准入门槛的投资者而言，拉脱维亚可能是比希腊更具吸引力的选择。其积极商业投资途径的起投金额仅为5万欧元，而希腊黄金签证的投资门槛则要高得多。
拉脱维亚此前也提供通过房产交易获得居留权的途径，这使得这两个项目更具可比性。然而，自2026年9月15日起，拉脱维亚取消了新申请人通过房产交易和银行存款获得居留权的途径。
5万欧元的商业投资途径仍然有效，新增的15万欧元基金投资选项尚未开放申请。即使有了这项新途径，拉脱维亚仍然是成本更低的选择，而希腊则更适合那些希望将居留权与房产所有权相结合的投资者。
拉脱维亚黄金签证没有最短停留期限要求。经商业途径获签的居留许可有效期为2年，经资金途径获签的居留许可有效期为5年，均可续签。
居住满 10 年后即可获得拉脱维亚公民身份，前提是申请人满足每年至少 183 天的居住要求。
投资者实际持有多少房产？
截至7月底，希腊共有34,278份有效的投资签证。希腊国家统计局（ELSTAT）2021年的人口普查数据显示，希腊共有6,596,758套住房。如果每份签证都代表一项房产投资，那么黄金签证投资者将持有约占全国住房总量0.5%的房产。
部分许可证的发放依赖于非房地产投资，而一些在2024年前购房的投资者则将多套公寓合并以达到门槛。无论哪种方式，数量级基本一致；税务记录显示，住宅物业数量为730万套，这将进一步拉低该比例。
希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在 2024 年 2 月向议会表示，约 7% 的房产销售与该计划有关，而雅典经济与商业大学的一项研究表明，2023 年和 2024 年这一比例为 10.77% 。
需求也十分集中。截至7月底，阿提卡地区待处理的申请数量为5730份。希腊银行的一份工作报告指出，原先25万欧元的最低购房门槛起到了价格锚定的作用，在门槛提高之前，销售都集中在这一水平附近。
然而，外国买家并不取决于签证。希腊银行的数据显示，尽管黄金签证申请数量下降，但2026年第一季度流入希腊房地产的外国资本同比增长43.4%，达到5.116亿欧元。
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