对于2026年的国际买家来说，这项比较最终只剩下三个项目，而不是四个。西班牙的黄金签证已于2025年4月3日关闭。阿联酋提供免税居留权，获批后几乎无需任何手续。希腊是进入欧盟最经济的选择。葡萄牙黄金签证是目前唯一一个仍然可以获得欧盟护照的项目，尽管护照的等待时间已经翻了一番。如果还有经纪人向你推销与50万欧元房产挂钩的西班牙“投资签证”，那么这个产品已经过时了，直接排除。
希腊：进入欧盟最经济的方式
希腊一直将房地产投资置于其移民计划的核心地位。据投资顾问公司La Vida在其2026年9月发布的《黄金签证指数》中指出，符合条件的商业改建住宅和翻新项目的希腊移民门槛为25万欧元起，大多数地区为40万欧元，雅典、塞萨洛尼基和较大岛屿地区则高达80万欧元。以上仅为商业顾问的简要概述；具体门槛和适用地区在购买前应向希腊官方确认。
希腊没有最短居住期限限制，发放五年可续签的居留卡，而且允许携带比大多数国家更多的家庭成员。这包括您的配偶、24岁以下的子女以及双方的父母。居住满七年后可以申请入籍，但这条途径需要实际居住并通过希腊语考试，因此请将其视为一项长期计划，而不是支付费用的额外好处。
葡萄牙：资金和商业路线，而非房产
在葡萄牙的移民项目中，房产投资已不再符合资格。《葡萄牙新闻》10月6日报道称，自2023年10月取消房产投资途径以来，符合资格的投资途径包括受监管的投资基金、企业设立以及某些文化或艺术捐赠。该报道由顾问公司Portugal Pathways付费发布，因此最好将其视为对该框架的描述，而非独立分析。
如今主要的申请途径是向符合条件的葡萄牙投资基金认购50万欧元，该基金不得持有任何房地产。此外，还有其他途径：例如，投资50万欧元用于研究，或投资一家至少创造十个全职工作岗位的企业。申请均需通过移民局AIMA进行，而且确实存在积压，所以请预留一些耐心。
为什么要选择这份清单上费用最高的方案，还要承担额外的基金市场风险？因为葡萄牙长期以来拥有欧洲最宽松的居住要求。你只需每年在该国平均停留约七天，第一年约七天，之后每两年续签一次，每次停留十四天即可。
阿联酋：免税居留，无停留限制
阿联酋的房产投资途径要求申请人拥有价值 200 万迪拉姆的完全产权房产。如果贷款来自经批准的当地银行，且申请人在该房产中的自有净值至少为 200 万迪拉姆，则允许申请抵押贷款。例如，如果房产价值 500 万迪拉姆，则未偿还贷款总额不得超过 300 万迪拉姆。这些规定直接来自阿联酋经济和旅游部以及迪拜土地局，并非销售宣传册上的条款。申请人也可以合并多处房产以达到上述门槛。
作为回报，您将获得有效期为10年的可续签居留许可，且无最低居住时长限制。即使您离开该国数月，居留许可仍然有效。您可以担保您的配偶、子女、父母，甚至家政人员。一旦您的申请材料齐全，审批速度非常快，通常只需几周而非几个月，这也是许多面向海湾地区的印度家庭选择居留的原因之一。
阿联酋不会给你护照。入籍手续虽然存在，但需要提名，而且非常罕见，所以千万不要指望能成功入籍。来阿联酋是为了获得居留权和零个人所得税，而不是公民身份。
2026您选谁？
如果您想要一个离家近且免税的居住地，手续简便快捷，审批迅速，并且对欧洲护照不感兴趣，那么阿联酋是您的理想之选。在阿联酋拥有价值约200 万迪拉姆的房产，即可获得一张有效期十年且无停留限制的居留卡；如果您具备相应的才能或商业条件，也可以选择不购买房产的途径。对于大多数面向海湾地区的家庭来说，这无疑是一个明智的选择。
如果你想以最低成本获得欧盟立足点，并且打算长期持有而非短期出租，那么希腊是理想之选。大约25万欧元可以让你获得申根区居留卡，以及日后获得公民身份的选择权。
只有当你真正想要获得欧盟护照，并且能够承受十年等待和资金风险时，才选择葡萄牙。它是最昂贵、入籍速度最慢的途径，但也是这三个国家中唯一真正能获得欧盟护照的途径。
对于许多比特币投资者而言，2026年的正确答案并非两者皆是，而是阿联酋的税收基础，并在此基础上提供欧洲的选择。居留权和公民身份的最终结果取决于是否满足所有法律、语言、居住和融入方面的要求，而且这些要求都无法保证。
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