希腊公寓价格 2026第一季度上涨5.7%
根据希腊银行的初步数据，2026 年第一季度希腊公寓价格的年变化率上升至 5.7%。
此次上涨涉及新房和旧房，新建公寓（房龄不超过 5 年）的价格上涨了 6%，旧公寓（房龄超过 5 年）的价格上涨了 5.5%。
具体而言，按地域分布来看，价格呈现上涨趋势：雅典上涨5.2%，塞萨洛尼基上涨6.4%，其他主要城市上涨5.4%，全国其他地区上涨6.9%。在城市地区层面，年均增长率为5.6%。
与2025年相比，市场增速放缓的趋势愈发明显：去年全国公寓价格平均涨幅为8.1%，而2024年预计为9.1%。无论是新房还是旧房，以及所有地区，都出现了这种增速放缓的趋势。
根据数据显示，塞萨洛尼基和该国其他地区的房价增长率继续高于雅典和其他主要城市，这表明不同地区的房地产市场动态存在差异。
希腊房价上涨速度开始放缓，购房者转向老房子
根据房地产咨询公司Savills Greece发布的最新年度住房市场报告，2023年至2025年间，雅典新建房屋的价格上涨了18.4%。虽然涨幅仍然显著，但与2021年至2023年期间28.5%的涨幅相比，增速明显放缓。
第一太平戴维斯表示，这一趋势反映出许多购房者的承受能力已接近极限。随着新建房产价格持续攀升，市场需求正日益转向更具价值和翻新潜力的老房子。
世邦魏理仕指出，新房价格增长放缓在雅典传统的高价值地区尤为明显，包括北部和南部郊区、比雷埃夫斯和东阿提卡。
在北部郊区，2023年至2025年间新建房屋的累计价格涨幅仅为8%，而前两年同期则为27%。南部郊区也呈现类似趋势，涨幅从26%放缓至10%。
目前，雅典南部新房的平均价格约为每平方米 4000 欧元，北部郊区新房的平均价格约为每平方米 3500 欧元，许多希腊购房者越来越多地将目光投向新建住宅区以外的更经济实惠的住房选择。
分析人士认为，除非供应量大幅增加或购房能力有所提高，否则未来几年对翻新老房子的需求可能会保持强劲。
自2017年以来，希腊房价上涨了85%
国际货币基金组织用确凿的数据揭示了希腊住房市场的困境。在4月30日完成的一份为与雅典定期磋商而准备的专题文件中，基金组织发现，自2017年以来，希腊房价上涨了约85%，而人均可支配收入仅增长了47%。
疫情后，房价差距显著扩大。自2020年第四季度以来，房价已上涨61%，该基金认为目前的高估幅度约为10%。阿提卡、塞萨洛尼基和旅游中心的房价远高于西班牙其他地区。
自2017年以来，购房需求急剧上升，基金显示，其中大部分资金来自投资者而非本地居民买家。外国资金率先涌入，其动力源于危机后的估值和资本收益前景。
希腊购房移民投资梯队一览
第一梯队：80万欧元，涵盖需求最高的区域，雅典市中心（市政辖区内）、米科诺斯岛和圣托里尼岛。这些是希腊竞争最激烈的房地产市场，旅游业和国际需求推动了强劲的租金收益率。
第二级梯队：40万欧元，涵盖希腊大部分地区，包括塞萨洛尼基、克里特岛、罗德岛、科孚岛、伯罗奔尼撒半岛以及雅典市中心以外的郊区等热门目的地。
第三级和第四级（25万欧元）是最经济实惠的入门途径。商住两用是指购买商业地产（例如办公楼或仓库）并将其改建为住宅用途。
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