马来西亚被认为是东南亚最受青睐的房地产市场之一。与大多数邻国相比，马来西亚的限制更少，而且价格以国际标准来看也非常合理，但也有一些规则需要了解。最新版本的MM2H签证要求所有申请人必须购置房产，这可能会对房价产生积极影响。据报道，中国买家对此表现出浓厚的兴趣。
修订后的全国性MM2H签证要求所有申请人在签证签注后一年内购置房产。对于特殊金融区MM2H签证，必须在签证签注前购置房产。因此，购房必须在申请人获得有条件批准后进行。新规还要求签证持有人持有该房产十年。他们可以随时升级到更昂贵的房产，但不能购买价格更低的房产。如果取消MM2H签证，他们可以自由出售该房产。
1、预算决定买房城市
对于很多办理白银组第二家园的人而言，吉隆坡的房产不论是一手房还是二手房，外籍人士的购房门槛都是100万令吉起；新山的外籍人士购房门槛是一手房50万令吉起，二手房100万令吉起，白银组第二家园要求买房在60万令吉以上，那么对于预算100万令吉以下的，就只能看新山的一手房；或者也可以直接选择金融特区第二家园，购买碧桂园森林城市房产。
2、注意外商投资的最低房产价格
MM2H 签证类型规定的最低价格仅适用于各州对外国人的最低购买价格限制相同的情况下。例如，银级 MM2H 签证要求申请人购买价值 60 万令吉以上的房产，但许多州对外国人购买房产的最低价格为 100 万令吉，因此该金额将优先适用。
3、付款方式
办理白银组第二家园首要解决的问题是存款15万美元，其次才是买房。但大多数人都是完成了第二家园存款后只剩下首付10%的买房资金了，这种情况别说买现房，期房都要看建造进度到什么程度。
比如吉隆坡市中心临近交房的项目大概是在2027年，按建造进度支付房款的，首付要交到至少70%，其他的现房就必须要全款付，对于境外资金不足的买家来说，压力很大，某些付款渠道也存在风险，建议谨慎考虑。
4、房产购买申请提交
获得签证后，您有 12 个月的时间向 MOTAC 提交住宅房产买卖协议 (SPA)、收据和发票。SPA 的最终完成时间可能需要 1-6 个月（具体取决于所在州）。未能在 12 个月内购买房产或提交相关文件将导致签证被取消。
如果您已经拥有房产，则可以使用该房产，前提是：
您的姓名（或与登记为受抚养人的配偶的联名姓名）在 SPA 上。
该房产的购买价格符合最低要求（例如，银级为 600,000 令吉），如 SPA 中所述，而不是估价中所述。
如果房产购买时间超过 2 年，您将无法提取 50% 的定期存款。
对于签证签发后购买的房产，您可以在 SPA 提交至布城的 MM2H 中心后提取 50% 的定期存款。
5、重要注意事项：锁定期。
符合条件的房产十年内不得出售，除非您要升级到价值更高的房产。在这种情况下，必须在出售现有房产之前购买新房产。锁定期总计十年。例如，如果您在六年后购置新房产，则新的锁定期将是剩余的四年。
6、马来西亚购买房产的主要成本
购买房产时需要考虑一些标准成本：
印花税：只需在房产买卖协议上支付 RM10；
房产转让备忘录 (MOT) 或某些情况下的转让契据 (DOA) 需缴纳 4% 的固定税率。MOT 是将房产所有权转让给买方的正式文件。
任何贷款协议均需支付，固定利率为贷款总额的 0.5%。
律师费：买卖协议和任何贷款协议均需支付律师费。律师费通常为交易金额的 1% 至 1.25%。
房地产利得税 (RPGT)：这仅在出售房产时发生，但值得注意的是，五年内的任何销售都将对销售利润征收 30% 的税，五年后的销售则按 10% 的较低税率征税。
7、MM2H签证新版共四个版本
新的MM2H计划提供四个类别，分别针对不同的需求和财务能力。以下是每个版本的概述：
白金MM2H签证：
这是最高级的选择，提供20年签证（5+5+5+5），每五年续签一次。白金签证持有者可以在马来西亚工作、创办或投资公司。他们还可以从本国聘请一名女佣。财务要求包括在马来西亚银行存款100万美元，并购买价值至少200万令吉的住宅物业。此外，申请人还必须支付20万令吉的政府参与费。
黄金MM2H
签证 黄金签证提供15年居留权（5+5+5），每五年续签一次。与白金签证不同，黄金签证持有者不能在马来西亚工作、投资或创业，也不允许携带女佣。申请人必须在马来西亚银行存入50万美元，并购买价值100万令吉或以上的住宅物业。参与费用为5000令吉。
白银MM2H签证：
这是一个短期选择，提供五年签证，之后每五年续签一次。银发签证持有者不得工作、投资或雇佣女佣。财务要求包括在马来西亚银行存款15万美元，并购买价值至少60万令吉的住宅物业。政府收取1000令吉的参与费。
SEZ / SFZ MM2H
SEZ（经济特区）或 SFZ（金融特区）签证可提供 10 年居留权（5+5），每五年续签一次。与银签证类似，持有人不可工作、投资或聘请女佣。财务要求因年龄而异：50 岁以下的申请人必须存入 64,000 美元，而 50 岁以上的申请人只需在马来西亚银行存入 32,000 美元。此类别的参与费为 1,000 令吉。该计划参与者必须购买的唯一房产是森林城市。不允许购买其他房产。在签发 MM2H-SEZ 批准函时，必须购买一套森林城市房产。只有在 MM2H-SEZ 批准函之日起 90 天内向移民局/MOTAC 出示买卖协议、医疗保险（针对 60 岁以下人士）、医疗报告和定期存款证明时，才能在护照上签发 MM2H-SEZ 签证。这些要求没有例外。
每个版本的MM2H签证都针对特定的生活方式和财务能力，允许申请人根据其在马来西亚的长期目标选择最合适的方案。
以上就是关于【第二家园买房攻略2025 你想知道的这都有】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于 移居马来西亚 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
