你与“躺盈”只差了一套马来西亚房产

1）买房出租

投资房地产时，您可以选择购买房产并从中赚取租金收入。为了确定您的房产投资回报率 (ROI)，您需要了解所购房产的类型、潜在租户以及房产的地理位置。

您可能需要考虑的一些建议是在需求量大的地区购买房产，最好离您更近，这样如果出现问题，您可以轻松监控。

您可能还需要对您的租户进行一些资料和背景调查，以确保您拥有安全的协议，以避免任何租户损坏您的财产或在不支付租金的情况下逃跑。

其次，您需要计算您的总租金收益率。由于您只需要一些简单的数字来计算总租金收益率，因此它作为未来业绩的指标不太准确，您只需要知道这个公式：

年租金收入 = 月租金 x 12

房产价值 = 购买价 / 市场价值

至于净租金收益率，计算它能让你更准确地预测你的投资回报率。除了年度租金收入和房产价值外，你还需要计算年度房产成本和持续支出。

您添加的成本和费用越多，您的净租金收益就越准确。

如下图：

简而言之，如果收取的租金高于您支付的分期付款和维护费，那么该房产将为您带来双倍收入，即每月现金流为正且资本增值。

2）以Airbnb形式出租

另一种利用自有房产获利的方式是通过Airbnb 等短期租赁平台。与常见的长期租赁相比，短期租赁通常用于度假、商务或活动（通常为几晚或几周）。

尽管 Airbnb 和短期租赁的收入形式不太稳定，但它们的潜在回报更高。

从每日角度来看，您的回报可能明显高于长期租赁的平均每日回报。

然而，Airbnb 的出租也充满了潜在的挑战。由于客流量较大且目标群体不同，通常需要更多的维护、客服和市场营销工作。总而言之，这是一项非常积极主动、需要亲力亲为的工作。

3） 炒卖/买入卖出

这是为了捕捉消费者对二手房产所有权的需求，消费者购买二手房产有几个因素。以下是一些推动二手房产需求的关键原因：

一个成熟的城镇，拥有良好的公共设施，与建设期间相比，该地段更有信心；

高入住率提高了该地区消费者的信心；

地点；

立即拥有并可立即入住；

租金回报潜力；

良好的物业管理。

当您购买并出售房产时，除了考虑上述因素外，还有其他重要因素。

其他重要的因素是，您需要做好准备，拥有继续持有房产直至其出售的权力，投入时间来维护房产的状况，并花时间寻找潜在买家。

无论您选择哪种方式，这些都是需要注意的重要事项。确保您的端到端策略经过深思熟虑，从房产选择到获得合适的融资，再到找到合适的人员来翻新、出租、维护或出售您的房屋。

4）使用加密货币进行房地产投资

使用加密货币购买房产首先意味着您必须通过 Luno 或 Tokenize 等受监管的交易所将您的加密货币出售为马来西亚林吉特。

执行交易时保持谨慎是关键，以确保支付的价格与实际收益不会相差太大。请记住，加密货币市场波动剧烈！

这确实意味着，如果您掌握在适当时间低买高卖的交易技巧，您就有可能获得更多回报。

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