房产投资是一项分散风险、有利可图的投资，一部分投资者表示愿意在海外买房移民。
既然有这么多国家可供选择，海外买房移民应该选择哪里呢？以下是2025年全球投资者购房指南。
1、巴拿马
在巴拿马购买海外房产，法律程序简单，且对外国所有权没有限制。外国人享有与巴拿马公民相同的财产权。
此外，巴拿马对外国收入实行免税政策，并且在特定美元门槛下不征收财产税。
外国人只需要购买30万美元以上房产即可拿到巴拿马永居身份，房产可租可住，5年后即可申请入籍。
2、土耳其
土耳其政府已努力简化外国买家的购房手续，投资入籍计划为在房地产上投资至少 40 万美元的人授予公民身份。
也是当下投资入籍中唯一移居的国家。
3、马来西亚
马来西亚拥有清晰的法律框架和对外国房地产买家友好的政策。大多数类型的房产对外国人的所有权没有限制。“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划为符合特定财务标准的外国人提供长期签证。
购买房产（50万令吉以上）搭配美金存款组合，收租和高额美金利息，简单照搬的资配组合。
4、希腊
希腊的投资项目是欧洲门槛最低、价格最实惠的项目之一，最低投资额为25万欧元，即可在希腊投资房产。投资者可获得在希腊居住的权利，并在申根区内自由旅行。随着希腊经济持续增长，房地产价格仍然保持相对较低，除了居住福利外，还提供了未来的收入潜力。
5、马耳他
马耳他永久居留计划是一项通过房地产投资37万欧元起、慈善捐款和政府费用获得居留权的选项。申请人必须拥有至少50万欧元的资产，其中至少15万欧元为流动金融资产。
6、塞浦路斯
塞浦路斯为房地产投资者提供便捷的居留计划。投资者及其家人只需购买价值至少30万欧元的房产，即可获得永久居留权。
该优惠还使投资者能够受益于塞浦路斯优惠的税收制度及其位于欧洲、亚洲和非洲交汇处的地理位置。
7、拉脱维亚
在里加(Riga)、尤尔马拉(Jurmala)及其周边地区，必须购买一处至少价值25万欧元的房地产地籍价值不少于8万欧；在其他地区，允许购买最多两处，但总价值至少25万欧元的房地产，每套地籍价值不少于4万欧；申请人需要向国家预算一次性支付房产价值的5%作为国家费用。
拉脱维亚房价，相当于十年前里斯本，目前刚被国家买家关注，同样的价格可以享受好地段、好品质的房子。
8、阿联酋（迪拜）购房移民
在迪拜房地产领域投资至少200万迪拉姆，您将获得黄金签证，该签证授予您至少五年的居留权。续签流程相当简单，可以延长至十年。
海外买房应注意的问题
1、经济稳定
在经济不稳定或房地产市场停滞的国家购房，最终很可能会成为一个巨大的难题。你或许能买到更便宜的房产，但你的房地产投资可能会迅速贬值，最终无法出售。
寻找市场趋势积极、房地产价值强劲的国家以降低风险。
2、税收
研究您所选国家/地区的房地产所有权的税收影响。
巴拿马等国家拥有优惠的税法，房产税较低，并为外国买家提供优惠政策。相比之下，高税率的国家可能会降低您的房产投资收益。
3、生活质量
国外的生活很可能与您在美国习惯的生活不同。
在海外购买房产时，请考虑安全、医疗保健、气候和当地基础设施等因素。
4、家庭包容
检查该计划是否允许您在同一申请中包含家庭成员，例如配偶、子女和父母。一些国家/地区将申请资格扩展至达到一定年龄的受抚养成年子女或经济上依赖的父母和祖父母。
5、租金收入
调查当地租赁市场，了解需求和租金水平，并考虑旅游目的地的季节性波动。决定是自行管理房产，还是聘请当地物业管理公司。
注意与出租房产相关的法律和税收影响，包括登记要求和租金收入税。
6、财务考虑
海外购房移民除了购买房产本身之外，投资者还必须预算：
政府申请费、尽职调查费用、法律代表费、房产税、注册费、货币兑换费用。
对于那些寻求在2025年扩大全球流动性的人来说，基于房产的移民计划将继续提供无与伦比的机会。无论您的首要任务是免签证旅行、业务扩展、教育机会，还是仅仅是一个备用计划，房地产投资都能为您和您的家人开启新的机遇之门。
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