2025年上半年，迪拜买房全面升温，共计签约超过9.8万笔房地产交易，较2024年初增长22.6%，总价值高达3267亿迪拉姆（约合890亿美元），平均每平方米价格飙升至17319迪拉姆（约合4715美元）。期房成为焦点，占据了这波热潮中约59%的份额。
迪拜买房 你关注的问题这都有
迪拜买房
1、迪拜的房产所有权情况如何？
自2002年以来，外国人被允许拥有迪拜某些地区100%的房地产。这些地区被称为“自由保有区”。政府为非居民的房地产所有权制定了明确的指导方针。
2、在迪拜投资房地产安全吗？
是的，在迪拜投资房地产是安全的。政府实施了严格的监管和透明的程序来保护投资者。通过DLD（迪拜土地部）将计划外房产的付款计划存入托管账户，确保您的投资安全。
3、迪拜是投资房地产的好地方吗?
迪拜拥有优越的房地产投资环境，包括零所得税、优越的地理位置以及蓬勃发展的豪华房地产市场等优势。迪拜对全球富豪的吸引力，使其需求不断增长，房价也随之上涨。
4、需要注册公司或移民才能购买房地产吗？
不，您不需要是迪拜居民或在迪拜成立公司即可购买房地产。
5、在迪拜购买或拥有房产需要缴税吗?
迪拜不对住宅房地产征收房产税。但是，存在交易费用，例如购买时需向迪拜土地局(DLD)支付 4%的过户费。
6、迪拜最需要什么类型的房产?
目前，豪华别墅和高端公寓的需求旺盛，尤其是在朱美拉棕榈岛、阿联酋山庄和朱美拉湾岛等黄金地段。拥有独特特色和便利设施的房产，例如宝格丽酒店及度假村旗下的房产，尤其受到追捧。
7、迪拜房产每平方英尺的平均价格是多少?
截至2025年中，迪拜房产的平均每平方英尺价格在1100至1400迪拉姆之间，具体取决于地理位置、房产类型和项目状态(期房或现房)。迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和迪拜码头等高端地区的房价通常较高，而迪拜南区或迪拜乐园等新兴社区则提供更实惠的选择。价格受市场趋势影响，因此建议咨询房地产专家或平台以获取最新数据。
8、迪拜房地产市场现状如何?
2025年5月：迪拜生活价格指数飙升15.6%；公寓上涨15.22%，独立屋上涨17.81%。朱美拉棕榈岛和阿联营山等地区的房价大幅上涨，部分街区的房价张幅甚至达到20%。
迪拜还计划到 2025年建成近 28,700栋别墅，以满足不断增长的需求，长期预测估计到2040 年需要建造多达87,700 栋新房来适应人口增长。
9、上半年迪拜房地产市场成交了多少笔交易？
迪拜的交易量超过 98,000 笔。
10、迪拜租金还在上涨吗？
是的。2025年5月，迪拜租金上涨8.5%。
11、如何通过购房在迪拜获得居留签证？
投资至少价值 200 万迪拉姆（约合 55 万美元）的房产即可申请10年居留签证。
人口激增、富裕家庭和投资型房产催生了高端房产市场。高端地段的房源供应有限，导致价格和租金不断上涨。但随着开发商的积极布局，一波又一波的新建项目即将出现；预计这将抑制年底前最疯狂的房价上涨。
市场也有另外一种声音，说下半年迪拜房价可能出现回调，届时供应量将超过迪拜的高速增长。不过，预计朱美拉棕榈岛和迪拜市中心等“明珠”仍将持续闪耀；这些地方土地稀缺，需求将持续旺盛。鉴于国际货币基金组织预测2025年迪拜经济将增长3.7%，未来很长一段时间内，对住房的需求都将持续高涨。
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