在全球流动性和安全保障比以往任何时候都更加重要的时代，投资居留计划(RBI，俗称黄金签证)已成为投资者的战略基石。欧洲黄金签证不仅仅是居留许可，更是通往欧洲、为下一代提供优质教育以及实现全球财务自由的门户。
2026年是一个转折点，欧盟将加强对这些项目的监管。许多国家已经调整了相关要求，以平衡经济需求和当地住房需求。
欧洲黄金签证 2026年还有哪些选择
1、马耳他
2026年，该计划的费用包括4万欧元的行政管理费、政府补贴（购房2.8万欧元或租赁5.8万欧元）、2000欧元的非政府组织捐款以及符合条件的房产承诺。
对于自有房产，目前马耳他的门槛为 35 万欧元，戈佐岛和马耳他南部地区的门槛为 30 万欧元。对于租赁房产，马耳他的年最低收入为 1.2 万欧元，戈佐岛和马耳他南部地区的年最低收入为 1 万欧元。父母或祖父母每人通常增加 7500 欧元。
马耳他之所以具有比较意义，是因为它提供了一条真正的居留途径，但不应将其简单化为“购买公民身份”。如果持续满足相关条件，居留证将永久有效，而居留卡本身有效期为5年，之后可以续签。
2、希腊
希腊仍是欧洲房地产黄金签证的主要来源国。目前的门槛是：在雅典大都会区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及居民超过 3100 人的岛屿等黄金地段，投资额需达到 80 万欧元；在其他许多地区，投资额需达到 40 万欧元；而对于特定的工业用地改建为住宅用途以及某些列入名录或具有历史意义的建筑修复，投资额则为 25 万欧元。
希腊为投资者提供永久居留权，只要投资持续有效，即可每五年续签一次，并且允许家庭成员一同前往。
3、塞浦路斯
塞浦路斯更像是投资移民永久居留权，而非传统意义上的签证。目前官方规定的最低投资额为30万欧元，申请人还需满足最低年收入要求，根据现行政策文件，主申请人年收入需达到5万欧元，配偶年收入需达到1.5万欧元，每个受抚养子女年收入需达到1万欧元。
符合条件的投资类别包括住宅物业、其他房地产、塞浦路斯公司或塞浦路斯投资机构的股份。
4、葡萄牙
富裕人士通常会选择葡萄牙黄金签证，该签证允许个人通过投资获得居留许可。以下是五种途径：
购买投资基金份额——500,000欧元以上；
支持艺术和修复文化遗产——250,000欧元以上；
研究活动投资——50万欧元以上；
商业投资，创造 5 个就业岗位——50 万欧元以上；
创办一家公司，创造至少 10 个就业岗位。
持有黄金签证，您每年只需在葡萄牙停留 7 天，并且可以轻松每两年续签一次居留权。
5、匈牙利
匈牙利现在几乎出现在所有关于2026年欧洲最容易获得黄金签证和低居住要求的讨论名单中，因为目前的访客投资者途径在该框架下有效，但目前的官方公开指南列出了2条符合条件的途径，而不是3条：
在符合条件的房地产基金份额中至少持有 25 万欧元或；
一笔100万欧元的公益捐款。
6、拉脱维亚
拉脱维亚黄金签证提供三种投资选择：投资当地企业、购买房产或银行存款。最受投资人欢迎的非购房移民莫属。
购买价值至少 25 万欧元的住宅或商业地产即可获得居留权。
该房产必须已全部建成，且位于里加市内或距离里加市30公里以内。投资者须持有该房产直至其希望继续居住为止。
除了房产价格外，总成本还包括5%的政府费用和相当于房产价值2%的公证费。投资者还需要支付1000欧元以上的文件准备费，以及1340欧元以上的其他费用。
欧洲黄金签证 已关闭项目一览
西班牙根据第 1/2025 号组织法，于 2025 年 4 月 3 日终止了其黄金签证。首相佩德罗·桑切斯将关闭黄金签证定性为应对住房危机，并指出非欧盟居民在 2023 年购买了 27,000 套房产，其中大部分用于短期出租而非居住。
目前仍有三种替代居留途径（非盈利签证、数字游民签证、企业家签证），但所有这些途径都要求每年至少实际居住 183 天。
马耳他的投资入籍计划在 2025 年 4 月因欧盟法院的裁决而终止。马耳他移民和难民保护计划则得以保留。
爱尔兰于2023年2月关闭了其投资者移民计划。英国于2022年2月关闭了其一级投资者签证计划。两国均未宣布替代方案。
荷兰悄然取消了投资者居留权选项。
罗马尼亚于 2025 年 11 月提议推出 40 万欧元的黄金签证，但随后在最高国防委员会 (CSAT) 提出担忧后取消了该计划，该委员会认为这可能会威胁到该国的申根成员国资格、免签计划地位和经合组织目标。
欧盟持续收紧其立场。欧洲旅行信息和授权系统（ETIAS）计划于2026年底启动，并于2027年10月强制实施。三分之一的投资移民行业高管认为，该系统将成为歧视投资入籍计划（CBI）护照持有者的机制，引入预先审查入境制度，可能将免签入境变成条件更加苛刻的入境方式。
欧洲黄金签证办理步骤
尽管每个国家使用的表格和机构各不相同，但整个流程包含8个环节。最稳妥的做法是先核实当前的官方门槛，然后在资金流动之前建立税务和资金来源文件。
选择投资类型。首先做出真正的决定：房产、基金、初创企业、公司、捐赠还是政府债券。如果较低的投资额与您的风险承受能力或流动性需求不符，那么这个数字就毫无意义。
记录资金来源。预计会进行尽职调查，查明资金来源、流向以及实际受益人是谁。
准备家庭文件。护照、结婚证、出生证明、私人医疗保险和海牙认证等文件，其耗时可能比投资本身还要长。
务必正确完成投资。合法途径至关重要。购买错误的房产类别或认购不符合资格的基金都可能导致申请失败。
提交申请并完成生物识别信息采集。部分国家会提前批准签证，而其他国家则要求在签证阶段之后再办理入境和境内许可手续。
按时续期。续期通常取决于投资是否持续、文件是否有效以及是否符合任何在位规定。
审批前后都应仔细审查税务居民身份的影响。居留许可首先是一种移民身份，税务居民身份是另一个独立的问题。
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