欧洲黄金签证国家 2026发生哪些变化
2026 年的欧洲黄金签证市场与 2020 年相比发生了显著变化。几项重大变革重塑了市场格局：
葡萄牙于2023年取消了住宅房地产作为合格投资类别，结束了欧洲最受欢迎的房地产投资黄金签证项目。基金投资仍然可用。
西班牙以住房市场压力为由，宣布自2025年4月3日起废除其黄金签证计划（依据第1/2025号组织法）。该计划要求申请人在西班牙拥有价值50万欧元的房产。
希腊将高需求地区（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和其他高档地区）的投资门槛提高到 80 万欧元，其他地区提高到 40 万欧元；以前 25 万欧元的最低投资额现在仅适用于符合条件的改建/修复项目。
马耳他的投资者入籍计划在欧盟法院于2025年4月29日裁定其非法后被取消；该计划已被撤销，欧盟不再有任何有效的投资入籍途径。马耳他仍然提供永久居留投资计划（MPRP）。
塞浦路斯于 2020 年取消了投资入籍计划（请参阅我们已废除的计划页面），现在只提供投资获得永久居留权。
匈牙利—在访客投资者框架下活跃。它是较新的成员国之一，经常被一些老旧的比较页面遗漏。
意大利—投资活跃，但并非以房地产为主导。其投资路线围绕初创企业、公司、政府债券或慈善事业展开。
对于一直关注欧盟黄金签证项目的投资者而言，这意味着在某些方面选择范围缩小了，而且高端项目的价格也有所上涨。然而，通过投资获得欧盟居留权和公民身份的真正途径依然存在，并且被广泛使用。
欧洲黄金签证对比表
此欧洲黄金签证对比表采用的是当前官方的申请路线结构。最低申请条件和符合资格的类别可能会有所变动，因此请将此表作为决策指南。
最佳欧洲黄金签证项目
欧洲最佳黄金签证项目的比较，如果按目标而非单一排名进行排序，结果就会有所不同。2026年，对购房家庭而言的最佳途径，通常并非对创始人、短期投资者、外籍退休人士或希望减少跨境税务复杂性的投资者的最佳途径。
从入籍潜力来看，葡萄牙是最佳选择。葡萄牙仍然是首选，因为这条途径仍然有效，允许家庭团聚，而且实际居住时间要求很低，第一年只需7天，之后每两年只需14天。虽然这并不能保证一定能获得公民身份，但它仍然是最稳妥的长期入籍途径之一。
对于房地产买家而言，希腊无疑是最佳选择，因为该项目仍然以符合条件的房产为核心。对于那些希望获得与实际资产而非基金或创业投资挂钩的居留许可的买家来说，希腊是最直接的解决方案。
最适合灵活安排实际居住时间的人。葡萄牙和匈牙利是两大主要竞争国家。葡萄牙有明确的短期停留规定，而匈牙利目前的官方常见问题解答中则表示，访客投资者居留许可没有最短停留时间要求。
对于希望降低投资门槛的投资者而言，匈牙利的25万欧元基金投资途径和意大利的25万欧元创业投资途径都是不错的选择，但它们的风险状况与直接投资房地产有所不同。葡萄牙的25万欧元文化投资途径也颇具吸引力，尤其适合那些希望通过贡献型投资来实现目标的申请人。
最适合家庭。马耳他和希腊是很好的比较对象，因为两者都能涵盖家庭成员，并提供更清晰的生活方式移居方案。马耳他的总成本通常更高，但其移民计划 (MPRP) 是围绕永久居留权而非短期初始许可而制定的。
对于希望简化税务申报流程的投资人来说，直接持有房产是最佳选择。相比外国基金或集合投资工具，直接持有房产可能更为简便。
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