欧洲投资移民是一种法律机制，政府通过这种机制向非欧盟公民授予临时或永久居留权，以换取其符合条件的资本承诺。过去十年，欧盟各国通过投资居留计划共吸引了约 250 亿欧元的外国直接投资。
欧洲投资移民 2026还有哪些选择？
1、马耳他
在马耳他共和国，获得居留许可有多种途径。 其中之一是全球居留计划，该计划允许欧盟、欧洲经济区和瑞士以外国家的公民通过购买或租赁合适的房产获得马耳他居留许可。该计划的参与者还可以享受特殊的税收制度：汇入马耳他的外国收入按15%的税率征税，最低年度税额为15,000欧元。
另一个选择是前文提到的马耳他永久居留权计划（MPRP），该计划允许投资者通过投资获得马耳他永久居留权。要参与该计划，您必须购买价值至少37.5万欧元的当地房产，或租赁年租金至少为1.4万欧元的合适房产。此外，还需缴纳政府补贴和不可退还的管理费。
额外费用
除了购买或租赁房产的费用外，马耳他永久居留计划参与者的总支出还应包括：
政府收费 37,000 欧元。
行政费用为 60,000 欧元。
向非政府慈善组织捐款——至少2000欧元。
每位成年受抚养人需额外支付 7,500 欧元，但前提是他们不是投资者的配偶。
项目参与者还必须证明他们拥有以下资金：
至少50万欧元，其中至少15万欧元必须是金融资产；
或至少 65 万欧元，其中包括价值至少 7.5 万欧元的金融资产。
2、希腊
希腊实行黄金签证计划，允许第三国公民通过投资希腊经济获得五年居留许可。参与该计划的主要途径之一是购买房产。
自2024年起，最低投资额将取决于房产所在地：
至少要投资 80 万欧元购买一处面积为 120 平方米或以上的房产，该房产必须位于阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼或人口超过 3100 的岛屿上；
在希腊其他地区，面积至少为 120 平方米的单一房产的最低价值必须为 40 万欧元。
希腊法律规定，投资者可以投资25万欧元购买特定类型的房产。具体而言，这一门槛适用于正在改建为住宅的商业地产或工业建筑，以及某些需要修复或翻新的历史建筑。与投资普通房产一样，这些资金用于购买单一房产。
投资者需承担的额外成本
购买无需缴纳增值税的房产时，投资者需按房产应税价值的3%缴纳房产转让税。若计入市政税，总税率为3.09%。2026年9月，政府宣布将提高欧盟/欧洲经济区以外购房者的房产转让税；然而，相关立法尚未通过。目前，原税率仍然有效，但未来可能会提高第三国购房者的税率。
2026年购买合适的房产时，可能适用增值税豁免。该豁免已延长至2026年12月31日；但具体安排取决于房产本身以及开发商选择的税收制度。希腊的标准增值税税率为24%。
3、葡萄牙
葡萄牙黄金签证计划已做出重大调整，无论在申请要求还是费用方面，都与2012年的版本大相径庭。2023年10月，葡萄牙议会禁止外国人仅通过购买房产获得居留许可。
投资选择
目前，投资者有五种途径可以获得黄金签证：
为保护葡萄牙的国家遗产、艺术和文化，捐款 25 万欧元；如果项目位于低密度地区，则捐款 20 万欧元。
向公共或私人研究机构投资 50 万欧元。
向葡萄牙基金投资 50 万欧元。
投资至少 50 万欧元，建立或扩大企业，并在 3 年内为葡萄牙公民创造至少 5 个就业岗位。
为葡萄牙公民创造至少 10 个新的全职工作岗位，或在人口稀少的地区创造至少 8 个工作岗位。
投资基金仍然是投资者的首选，可在 6 至 12 年内获得回报，年收益率为 2% 至 20%。
资格标准
符合以下条件者可申请葡萄牙居留许可：
投资者，指在葡萄牙境外有可核实收入来源的非葡萄牙籍成年人；
投资者的配偶；
25岁以下、经济上依赖投资者且未婚的子女；
投资者及其配偶的父母。
4、塞浦路斯
要参与该计划，有意成为永久居民者必须从房地产开发商处购买一套新建房屋或公寓。最低投资额为30万欧元，不含增值税。
其他投资选择包括购买商业地产，例如办公楼、酒店、商店等。与住宅地产不同，此类地产也可以在二手市场上购买。
投资型永久居留计划还允许向在塞浦路斯设有实体机构的公司或经批准的塞浦路斯投资基金的子公司投资至少 30 万欧元。
所有投资选项的一项重要条件是对申请人收入的要求。除了投资之外，项目参与者还必须证明其拥有来自海外的稳定个人收入：
每年 50,000 欧元——仅限单身申请人；
除申请中列明的每位配偶的年收入外，还需额外支付 15,000 欧元；
除投资者申请中列明的每个未成年子女的收入外，还需额外支付 10,000 欧元。
额外费用
如前所述，30万欧元的最低投资额不包含增值税（VAT），购买新建住宅物业时需缴纳增值税。塞浦路斯的标准增值税税率为19%；但某些房地产交易适用特殊规定。
在塞浦路斯共和国，不动产转让也需缴纳房产转让税，由买方支付。税率取决于交易金额。如果购买的新房产已缴纳增值税，则无需缴纳房产转让税。其他情况下，税率减半。
5、匈牙利
匈牙利于2024年夏季开始向投资者发放居留许可。这是一次性发放的10年居留许可，前提是外国投资者通过以下方式为匈牙利经济做出贡献：
25万欧元以上——购买匈牙利投资基金的股份。
100万欧元以上——向支持匈牙利高校和高等教育机构的公共基金捐款。
除了主申请人之外，其配偶、18 岁以下子女和父母也可以获得居留权。
6、意大利
意大利的投资移民签证项目曾被认为是欧洲最昂贵的投资途径之一。然而，自2020年以来，获得意大利居留许可变得更加容易，起价仅为25万欧元。
以下是四种通过投资获得意大利居留许可的途径：
向一家被列为官方创新项目的意大利初创公司投资 25 万欧元。
以 50 万欧元的价格购买意大利现有公司的股份。
向任何具有公共利益的意大利文化、教育、移民或科学项目投资 100 万欧元。
购买200万欧元，期限至少为2年的政府债券。
尽管意大利不通过购买房产授予居留权，但该国仍然要求投资者在申请黄金签证时购买或租赁住宅物业。
2026年，欧洲投资移民项目选择将显著减少。如果专门考虑以房产作为移民途径，那么目前精选的投资者可选择的主要国家仍然是希腊、塞浦路斯和马耳他。西班牙已经关闭了其投资移民项目，而葡萄牙和拉脱维亚也不再承认购买房产作为获得黄金签证的依据。
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