土耳其是外国买家最活跃的房地产市场之一，从伊斯坦布尔的城市公寓到地中海沿岸的度假别墅，应有尽有。大多数国籍的人都可以在土耳其购房，而且只要文件齐全，购房流程就非常快捷。
土耳其买房 2015年-2026年外国买家统计数据
根据土耳其统计局（TÜİK）的数据， 2025年外国人在土耳其购买了22,980套住房，占全国住房销售总量的1.3%，远低于2022年创下的72,342套的纪录。2026年前八个月，外国人购买了13,141套住房，比2025年同期减少了6.3%。
2025年：售予外国人的房屋数量为22,980套（较2024年下降10.5%），占所有房屋销售量的1.3%。
2026年1月至8月： 13141套住房（比2025年同期减少6.3%）
2025 年排名前列的城市：伊斯坦布尔 (9,101)、安塔利亚 (7,237)、梅尔辛 (1,929)
2025年人口最多的国家：俄罗斯（3,803人）、伊朗（2,076人）、乌克兰（1,604人）
创纪录年份： 2022年，共建造72,342套房屋
土耳其每年向外国人出售房屋的情况
来源：土耳其统计局 (TÜİK)，房屋销售统计数据，该系列数据于 2026 年初由土耳其统计局修订，追溯至 2013 年。修订前公布的数据较低：例如，2025 年的数据为 21,534 套。
2018-2022年：增长期。 2018年9月，通过房产投资获得土耳其公民身份的最低投资额从100万美元降至25万美元，当年面向外国人的房产销售额增长了近80%。土耳其里拉疲软也使得以美元计价的房产价格低廉，2021年和2022年，随着许多来自俄罗斯和乌克兰的买家移居土耳其，需求进一步增长。
2023–2026年：调整期。多项调整导致外国买家数量减少：
2022 年，入籍门槛从 25 万美元提高到40 万美元，并要求三年内不得出售任何商品。
通过房产获得居留许可的条件变得更加严格：房屋必须达到最低价值（目前每个省份，包括伊斯坦布尔，都是 20 万美元），并且一些社区已停止发放新的居留许可。
2022 年和 2023 年，物价以美元计价迅速上涨，因此“廉价土耳其”效应逐渐消失。
留下的买家更加深思熟虑：他们购买是为了获得公民身份、举家搬迁或作为长期投资，而不是因为里拉贬值。
外国人在哪里购买
伊斯坦布尔和安塔利亚每年合计占据土耳其外国买家总数的约七成，梅尔辛则远远落后，位居第三。如需了解土耳其各省份的商品和服务，请参阅我们列出的土耳其81个城市列表。
城市 2023 2024 2025
伊斯坦布尔 12,776 9,605 9,101
安塔利亚 13,065 8,453 7,237
梅尔辛 3,121 2,237 1,929
伊斯坦布尔是那些渴望都市生活、优质学校、商业资源，以及（通常情况下）公民身份的购房者的首选。安塔利亚则吸引着那些寻求度假屋或海滨生活方式的购房者。
哪些外国人购买
国籍 2023 2024 2025
俄罗斯 11,061 5,116 3,803
伊朗 4,717 2,391 2,076
乌克兰 — 1,682 1,604
伊拉克 2,094 — —
“—”表示该国籍当年未进入前三名。
自2022年以来，俄罗斯公民一直是最大的买家群体，其次是伊朗公民。来自伊拉克、德国和哈萨克斯坦的买家也经常位列主要买家群体之列。
土耳其买房步骤
设定您的目标和预算：自住房、出租投资、居留许可或公民身份。不同的目标会改变符合条件的房产类型。
选择房产并检查产权证、分区规定以及任何债务或抵押情况。
获取土耳其税号，通常当天即可在税务局办理。
开设土耳其银行账户并转账，保留所有银行和货币兑换收据。
签署销售协议并支付定金，最好由律师审核。
从有执照的评估师处获取官方估值报告。
向土地登记处申请产权过户并预约。
亲自办理或通过律师委托办理过户手续，支付费用，即可领取您的tapu。
签署协议前的尽职调查清单
大多数外国买家遇到的问题原本都可以在资金交割前通过适当的审核来避免。在签署预订或销售合同之前，请务必与独立律师一起仔细核对以下事项：
产权证（tapu）检查：确认卖方是登记的所有者，并且该房产上没有抵押、留置权或法律注释。
分区和许可证：确保建筑物拥有正确的许可证，并且单元符合已批准的计划。
官方估价报告：外国买家需要有持牌估价师出具的估价报告，申报价格应与报告内容一致。
债务和账单：要求提供房产税、建筑费和水电费已缴清的证明。
合同条款：仔细阅读付款时间表、交货日期、违约金以及任何一方无法完成交易的后果。如有不理解之处，请寻求翻译。
切勿将大笔款项转入个人账户或在没有任何凭证的情况下以现金支付。所有款项都应通过银行进行追踪，以便日后能够证明资金来源和金额。
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