通过购房获得居留权是一种允许外国人购买价值超过规定金额的房产后在该国居住的许可。截至2026年，仍然提供此项许可的主要国家包括希腊、阿拉伯联合酋长国（迪拜）、土耳其、塞浦路斯共和国、马耳他和巴拿马。西班牙、葡萄牙以及自2026年9月起拉脱维亚已停止提供此项许可。
今天就来聊聊“买房就能拿永居的国家 2026还有哪些选择”。
1、希腊
希腊拥有欧盟境内最主要的房地产关联居留项目。2024年和2025年完成的改革提高了门槛并缩小了符合条件的区域，但只要购买符合条件的房产，就可以获得长期居留许可，而且几乎没有任何居住义务。
最低投资额：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼为 80 万欧元；其他地区为 40 万欧元；单体建筑改造为 25 万欧元。
许可证有效期：五年，只要保留该房产，即可无限期续期。
住宿要求：无。
家庭保障范围：配偶、21岁以下子女、受抚养父母。
获得公民身份的途径：居住满七年并通过希腊语考试。
2、土耳其
土耳其有两条与房地产相关的平行途径：一条是相对便宜的获得可续签居留许可的途径，另一条是单独但更昂贵的直接获得公民身份的途径。
最低投资额：获得居留许可需20万美元；持有三年后可直接获得公民身份，投资额为40万美元。
许可证期限：短期，可定期续期。
居留要求：居留许可未作具体规定。
工作权利：因许可证类型而异
入籍途径：通过居住途径连续续签五年，或以40万美元门槛直接申请入籍。
3、巴拿马
巴拿马合格投资者计划以简单的房产购买流程为基础，对投资者实际身处该国几乎没有任何义务。
最低投资额： 30万美元的新房/50万美元的二手房，持有五年，无任何抵押或留置权。
许可期限：直接授予永久居留权。
停留要求：每两年访问一次。
家庭保障范围：配偶、受抚养子女、受抚养父母。
入籍途径：五年后可获得；由此获得的护照可用于申请美国E-2投资者签证。
4、马耳他
马耳他的永久居留计划是进入欧盟较为便捷的途径之一，其显著特点是可立即授予永久居留权，而不是需要续签的临时许可。
最低投资额：购买需 375,000 欧元，或每年租金 14,000 欧元，另需支付政府补贴和管理费。
许可证有效期：永久有效，直接签发
住宿要求：无
家庭保障范围：配偶、受抚养子女，在某些情况下还包括父母和祖父母。
入籍途径：除了财产入籍途径之外，还有一条独立的、费用更高的入籍途径。
5、阿联酋
拥有价值200万迪拉姆（约合54.5万美元）或以上的房产，您可能有资格申请阿联酋10年期可续签的黄金签证。
期限：10年，只要持有该资产即可续期。
家庭成员：配偶、任何年龄的子女（有条件）、父母均可获得担保，此外还有家政人员。
税收：不征收个人所得税、资本利得税和个人财产税。
欧盟地位：非欧盟（海湾国家），但根据阿联酋不断扩大的协议名单，可免签或落地签前往世界大部分地区。
最适合：希望快速、便捷地获得第二投资基地、享受零个人所得税、且投资期限为10年且无欧盟投资目标的投资者。
6、塞浦路斯
门槛：最低 30 万欧元（不含增值税），从开发商处购买的新建房屋——二手房不符合快速通道条件。
身份：终身永久居留权，仅有轻微的实际居住要求（每两年访问一次）。
家庭：涵盖配偶和经济上依赖的子女（年龄不超过 25 岁）。
收入：申请人必须证明其在塞浦路斯境外拥有稳定的年收入（指导原则为 50,000 欧元左右，每增加一名受抚养人则增加 50,000 欧元）。
欧盟地位：正式欧盟成员国。永久居留权允许您在塞浦路斯无限期居住，但并不赋予您在其他欧盟成员国工作或自由迁徙的权利。
最适合：希望在欧盟境内获得永久立足点、地中海基地和明确的低税收居民身份，并且重视永久居留权而不是（现已关闭的）护照途径的投资者。
已关闭购房拿永居的国家：西班牙、葡萄牙、拉脱维亚
西班牙：购买价值 50 万欧元房产的黄金签证已于 2025 年 4 月 3 日取消。在此日期之前提交的申请将受到保护。
葡萄牙：2023 年 10 月的《Mais Habitação 法》取消了黄金签证中的财产和房地产资金。该计划通过非房地产途径继续进行。
拉脱维亚：自2026年9月15日起生效的新移民法不再向购房者授予居留权。现有许可仍然有效。
匈牙利也不接受直接购房。其外国投资者计划要求申请人至少在注册房地产基金中拥有25万欧元。
哪个国家更适合谁？
为了方便在欧洲自由流动：希腊、塞浦路斯和马耳他。这三个国家都使申根区的旅行更加便捷，尽管塞浦路斯目前还不是申根成员国。
想要长期、享受税收优惠的居住地？迪拜、巴拿马是您的理想之选。
永久居留权：塞浦路斯和马耳他从一开始就赋予永久居留权。
入籍：在土耳其，拥有一套价值 40 万美元的房产即可获得公民身份。
如果购买房产是为了获得居留权，需要综合考虑两点：房产是否符合法律规定，以及作为投资是否划算。为了达到购房门槛而购买价格过高的房子，最终在出售时会蒙受损失。
以上就是关于【买房就能拿永居的国家 2026还有哪些选择】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于买房移民的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
