计划移居海外或想获得第二居留权作为备选方案，通过房地产投资获得黄金签证是实现全球流动性和保障的热门途径之一。它不仅能让您获得居留权或公民身份，还能让您拥有实物资产、潜在的租金收入以及一个属于自己的家。
一些欧盟和申根国家继续提供与房地产挂钩的黄金签证；今天就来聊聊欧洲买房移民，2026还有哪些选择。
希腊
希腊黄金签证计划根据房产位置和类型设定了分级投资门槛。截至2024年，大多数地区的最低投资额为25万欧元，但包括阿提卡、米科诺斯、圣托里尼、塞萨洛尼基和其他城市中心在内的黄金地段则需要80万欧元。该计划允许持有人从符合条件的房产中获得租金收入，并且无需实际居住即可维持签证。
希腊允许直接购买住宅物业（别墅、公寓或商业地产），只要投资得以维持，居留许可每五年可续签一次。
塞浦路斯和马耳他
塞浦路斯提供永久居留权计划，申请人需投资至少30万欧元购买新的住宅或商业地产。与希腊不同，塞浦路斯直接授予永久居留权，而非可续签的临时居留许可。申请人必须证明其拥有来自海外的最低年收入（3万欧元，另加每位受抚养人5000欧元），且不得在塞浦路斯就业。获得公民身份需要长期居住，并在居住满7年后申请入籍。
马耳他提供两条不同的途径。全球居留计划提供临时居留身份，并实行统一税率制度，申请人需购买房产（马耳他南部或戈佐岛最低27.5万欧元，其他地区最低35万欧元）或租赁房产（年租金最低9600欧元或1.05万欧元）。马耳他永久居留计划则要求购买或租赁房产，并缴纳6.8万欧元政府补贴、2000欧元慈善捐款，以及提供超过50万欧元的资产证明。
拉脱维亚
拉脱维亚黄金签证，只需购买价值至少 25 万欧元的住宅或商业地产即可获得居留权。
该房产必须已全部建成，且位于里加市内或距离里加市30公里以内。投资者须持有该房产直至其希望继续居住为止。
除了房产价格外，总成本还包括5%的政府费用和相当于房产价值2%的公证费。投资者还需要支付1000欧元以上的文件准备费，以及1340欧元以上的其他费用。
欧洲买房移民优势
旅行出行
投资居留计划最大的优势在于其旅行自由度。获得欧洲国家的经济居留权可免签进入所有29个申根国家，而获得阿联酋居留权还可便捷前往海湾地区及其他一些国家
欧洲第二套房产
投资移民项目是获得心仪国家第二套房产的好方法。大多数投资移民项目都侧重于投资房地产、旅游住宿或与基础设施或健康中心相关的地产项目。
获得医疗保健和教育的机会
世界一流的医疗和教育是投资移民项目的另一大吸引力。试想下，便捷地享受欧洲的医疗设施和教育机构，会对您和您的家人带来多么巨大的益处。
业务拓展
通过投资获得第二居留权有助于企业扩张，因为投资者可以完全自由地在欧洲或阿联酋等中心地带创办新企业或开设第二家分公司。经济居留权是企业家实现大规模发展的最佳工具。
欧洲买房移民是否可以涵盖家庭成员
是的。大多数房地产居留权和公民身份项目都允许配偶和受抚养子女参与，有些项目甚至将范围扩大到父母和祖父母。在大多数情况下，家庭成员必须在经济上依赖于主申请人才能符合资格。
例如：
马耳他：最多可包括四代人，包括配偶、子女、父母和祖父母。
塞浦路斯：配偶和25岁以下的子女可以包含在内。
希腊：配偶、21 岁以下子女以及双方父母。
拉脱维亚：配偶以及未满18周岁且未婚并经济上依赖于投资者的子女。
欧洲买房移民入籍途径和长期价值
有意最终获得欧盟护照的投资者必须了解每个国家的入籍时间表和条件。各国的入籍时间表差异很大：
希腊和塞浦路斯：需连续居住7年以上，并满足语言能力要求和通过融入测试。
马耳他：通过投资入籍（投资额超过69万欧元）获得公民身份的快捷途径，无需多年居住要求。
拉脱维亚：获得居留许可后满足居住要求10年后可申请入籍。
买房移民有两个目的：既能获得居留权，又能作为一项实物资产，随着时间的推移产生收益或增值。在一些旅游需求旺盛的市场，房产的年租金收益率通常在5%至10%之间。
综上，欧洲买房移民，项目选择、总成本结构、居留义务和退出策略都需要与您的长期目标相符，而不仅仅是满足准入门槛。因此在您投入资金之前，与那些既具备全球投资策略又拥有本地经验的顾问合作是非常值得的。
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