世界各地的富人出于各种原因在海外购买房产。例如，为了省钱或购置度假屋。
然而，拥有房产并不足以让你随时前往该国或在那里无限期居住。这时，居留许可或公民身份就必不可少了。
探索哪些国家可以让投资者在购买流动性强的房产的同时，还能获得第二本护照或居留许可，从而将商务与休闲完美结合。
1、阿联酋
阿联酋已成为寻求置业和长期居留权的投资者的首选目的地。其“黄金居留权”框架允许符合条件的房地产投资者申请延长居留权，而无需依赖传统的雇主担保签证。
根据阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局 (ICP) 的规定，符合条件的投资者可通过拥有总价值至少 200 万迪拉姆的房产来申请投资。符合条件的投资包括多处房产、通过经批准的当地银行获得贷款的特定抵押房产，以及从授权开发商处购买的符合条件的期房。
迪拜土地局目前提供一项服务，允许符合条件的房产投资者申请可续签的10年居留许可。申请人必须满足相关的产权、估值、文件和移民要求。该计划也允许家庭成员担保。
区别在于，投资者购买的是房产，并可能单独获得居留权。购买房产本身并不会自动签发签证，而且“黄金居留计划”也不能直接获得阿联酋公民身份。
但这并不一定会降低它的吸引力。对于那些希望在迪拜长期定居的人来说，无需依赖传统工作签证就能在该国生活、建立商业联系并规划家庭生活，这一点可能非常宝贵。
阿联酋也提供相对优惠的国内个人所得税环境。然而，国际投资者在认为迁居或购置房产就能免除海外税务责任之前，应考虑自身的税务居住地、国籍以及其他地区的申报义务。
对于主要关注居住权和生活方式而非获取另一本护照的买家而言，阿联酋是一个值得考虑的选择。
2、土耳其
根据土耳其共和国总统府投资和金融办公室的说法，外国投资者可以通过购买价值至少 40 万美元的合格房地产申请土耳其公民身份，但须遵守至少三年内不得转售的限制。
该申请须经官方核实、文件审核和政府批准。达到投资门槛并不免除履行相关法律程序的义务。
对一些购房者而言，获得第二国籍的可能性是该项目的主要吸引力所在。第二国籍可以影响旅行、家庭计划和长期个人安排，但具体益处取决于个人的现有国籍和个人情况。
此外，还有财务方面的考量。投资者必须评估标的资产、其估值、转售潜力、汇率风险以及强制持有期的影响。
投资者不应仅仅因为房产符合移民门槛就购买不合适的房产。即使达到居留或入籍目标后，该资产可能仍需要出售或管理。
因此，土耳其吸引的投资者类型与来自阿联酋或希腊的投资者有所不同。核心问题不仅在于买家想在哪里居住，还在于获得另一国籍是否是其重要目标。
3、希腊
希腊的投资居留计划目前是房地产购买最受欢迎的黄金签证选择之一，投资者可以根据房产类型、位置和预算选择不同的途径。
最受欢迎的房地产投资选择包括：
250,000 欧元以上，用于修复列入名录的建筑物，或由商业用途改建为住宅用途的房产；
希腊大部分地区的房产价格在 40 万欧元以上；
在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 的岛屿等高需求地区，房产价格超过 80 万欧元。
申请人还可以通过签订酒店或旅游公寓的十年期租赁合同、获得十年期分时度假权，或继承或获赠房产来获得资格。最低投资额取决于房产类型和位置。
希腊居留权适用于投资者的整个家庭，包括配偶或伴侣、21 岁以下的子女以及投资者或其配偶的父母。
希腊黄金签证为投资者及其家庭成员提供可续签的居留许可。投资者在持有黄金签证期间，必须维持投资。
在希腊实际居住满 5 年后，投资者可能有资格获得欧盟长期居民身份；再过 2 年入籍后，他们可以出售房产而不会失去在该国居住的权利。
4、塞浦路斯
根据该国的投资移民许可框架，符合条件的申请人可在符合条件的类别中投资至少30万欧元。对于住宅物业，购买的房产通常必须是首次从开发商处购买的新房或公寓，并需缴纳适用的增值税。
该计划还要求提供足够的年收入证明。公布的门槛为：主申请人年收入5万欧元，配偶年收入增加1.5万欧元，每增加一名未成年子女，年收入增加1万欧元。
这意味着，房产投资并非唯一的财务考量因素。申请人必须证明自己有能力养活自己和家人，提供所需文件，并满足该项目的资格条件。
值得注意的是，塞浦路斯是欧盟成员国，但目前并非申根区成员国。因此，塞浦路斯居留许可所附带的旅行权利不应与申根国家签发的居留许可混淆。
对于寻求在欧洲定居的家庭来说，塞浦路斯可能很有吸引力，但除了购买价格之外，还要考虑收入要求、允许的房产类型和持续的义务。
5、巴拿马
巴拿马黄金签证因其属地税制而成为投资者和企业家的理想选择。巴拿马不对境外收入征税，无论纳税人身份如何。这使其成为在海外获得收入或持有资产人士的热门目的地。
外国投资者可以通过购买价值至少30万美元的房地产来获得永久居留权。该投资必须持有5年，在此期间，房产可以产生租金收入并受益于潜在的资本增值。
一份申请可以包括投资者的配偶、18 岁以下的子女、经济上依赖投资者且能证明自己正在继续学业的任何年龄的未婚子女，以及经济上依赖投资者的父母。
申请成功者从一开始就获得永久居留权，该居留身份终身有效。
哪个项目适合您？
答案取决于投资者的实际需求。
对于希望获得第二本护照的人来说，土耳其的入籍途径可能更具吸引力。而对于有意在欧洲定居的家庭来说，希腊或塞浦路斯或许是更合适的选择，具体取决于他们的预算、预计停留时间和出行需求。
对于希望在国际商业中心、拓展北美市场买家而言，巴拿马提供了一系列独特的优势。巴拿马便捷的航空交通、国际化的学校、完善的医疗设施以及成熟的外籍人士社区，使得家庭和专业人士能够在此长期居住。
买家应该考虑，即使不考虑签证优惠，这项投资是否仍然划算。预期租金收入是多少？维护和服务费用是多少？该房产是否适合自住？如果情况发生变化，能否在合理的时间内出售？
更重要的问题是：你是在投资房产还是投资未来的生活方式？
房地产与投资移民之间日益紧密的联系，反映了国际买家对房地产看法的更广泛转变。
第二套房产不仅可以作为临时住所，还可以为家人提供共度时光的场所、商务旅行的基地，或者在需要时提供搬迁的灵活性。
2026 年，阿联酋、巴拿马仍然是寻求长期居留权的房地产投资者的重要选择，而希腊和塞浦路斯提供不同的欧洲居留安排，土耳其则提供获得公民身份的合格途径。
没有哪一种绝对优于其他。它们各自服务于不同的目的。
最明智的决定始于了解移民方面的益处，然后对房产进行独立评估。毕竟，获得居留许可或许是投资的重要原因，但房产本身也必须值得拥有。
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