欧洲房产投资 整体呈现增长态势
据全球房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2026年第一季度欧洲房地产投资额达到530亿欧元，较去年同期增长3%。其中，英国当季投资额最高，达117亿欧元，其次是德国，为86亿欧元。
多个国家同比增幅显著，其中西班牙增长93%至63亿欧元，比利时增长89%至26亿欧元，后者主要得益于医疗保健销售额的增长。荷兰和德国的同比增幅分别为65%和20%。
按资产类型划分，住宅地产吸引了总投资额的26%，在所有行业中占比最高，投资额增长20%至135亿欧元。在世邦魏理仕（CBRE）发布的《2026年欧洲投资者意向调查》中，34%的投资者将住宅地产列为其主要投资目标。
2025年欧洲房价 欧盟统计局分析及各国市场差异
欧洲住宅房地产市场已摆脱不确定时期，在2025年底呈现出明显的增长态势。借贷成本的稳定起到了催化剂的作用，释放了此前几年被压抑的需求。根据欧盟统计局的最新数据，欧盟平均房价在2025年最后一个季度上涨了5.5%。
崛起中的“冠军”和匈牙利现象
匈牙利在欧洲榜单中名列榜首，增幅高达21.2%。这一成绩得益于政府大力推行的住房购置激励措施以及强劲的投资活动。
与此同时，欧洲南方仍然是资本的磁石：
葡萄牙：上涨18.9%，受豪宅需求和高薪高管（数字游民）迁徙的推动。
克罗地亚：增长16.1%，其中沿海地区占主导地位。
西班牙：增长12.9%，其中马德里和瓦伦西亚领涨。
在这些市场，需求不仅限于国内。大量外国投资者涌入，寻求投资回报或在气候条件优越的地区购置第二套房产，这推高了房价，使其往往超出当地人的购买力。
中欧和东欧两位数百分比
东欧经济体的增长势头依然强劲，主要得益于居民可支配收入的增长。斯洛伐克（12.8%）、保加利亚（12.6%）和波罗的海三国（拉脱维亚11%，立陶宛10.8%）等国的经济增长均达到两位数，尽管其基数低于西欧。
欧洲房地产市场并非一个单一市场，而是由十个使用同一种货币的市场组成，每个市场都有其自身的定价逻辑、收益环境和流动性状况。
如何选择合适的投资地，最佳决策完全取决于你的优化目标。如果从购房拿身份的角度来说，以下国家可以作为参考：
1、希腊—投资额从25万欧元起
投资希腊房地产可使投资者及其家人获得 5 年居留许可，只要房产仍归其所有，即可每五年续签一次。
800,000 欧元——位于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和主要岛屿等高需求地区的 120 平方米以上的房产。
400,000 欧元——希腊其他地区面积超过 120 平方米的房产。
250,000 欧元——用于购买和修复具有历史或文化意义的房产；将商业或工业建筑改建为住宅物业。
2、塞浦路斯—投资30万欧元以上
目前官方规定的最低投资额为30万欧元，申请人还需满足最低年收入要求，根据现行政策文件，主申请人年收入需达到5万欧元，配偶年收入需达到1.5万欧元，每个受抚养子女年收入需达到1万欧元。
3、拉脱维亚—投资额从25万欧元起
目前，在里加购买房产获得居留许可的最低房产价值为25万欧元；除了购买房产外，申请人还必须缴纳相当于房产价值5%的州政府费用。
4、马耳他—投资额从37.5万欧元起
自2025年起，马耳他的这项计划要求最低房地产投资额为37.5万欧元（此前为30万欧元）。参与者必须至少持有该房产5年。
5、土耳其—投资额从40万美元起
必须持有至少3年；房产必须获得公民身份批准，并由独立评估师进行估值。
目前市场传闻土耳其购房移民接下来有可能涨价至65万美元，持有年限也会相应增加。
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