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土耳其最高选举委员会主席艾哈迈德·耶内尔 5 月 28 日深夜在首都安卡拉宣布，根据初步计票结果，现任总统埃尔多安在举行的总统选举第二轮投票中战胜对手，再次当选总统。
耶内尔说，根据对 99.43% 票的计票结果：
现任总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安 赢得 52.14% 的选票，巩固了他的第三个任期；
而反对党阵营“民族联盟”候选人 凯末尔·基利达罗格鲁 获得 47.86% 的选票败北；
这两个人对土耳其及其未来提出了截然不同的愿景。
在高通货膨胀率的情况下，采取非正统的降息政策加剧了土耳其的房地产危机——这与传统的经济思维背道而驰。
尽管不断增加的建筑成本和通货膨胀推高了全球房价。但这也促使许多人投资房地产，以保护他们的储蓄以抵御不断上升的通货膨胀。
由于住房供不应求，价格飙升。
而且很多外国买家也涌入了土耳其房地产市场，受到土耳其里拉自年初以来兑美元汇率贬值约 28% 的诱惑——2021 年的跌幅甚至更大。
他们还有机会通过购买房地产获得土耳其公民身份 。
全球房价涨幅前十的城市
房价暴涨，前三名城市涨幅超 100% ，排名前三的城市都在土耳其。
伊斯坦布尔（Istanbul），上涨 212.1%；
安卡拉（Ankara），上涨 196%；
伊兹密尔（Izmir），上涨 185.8%；
2015年
中国人的身影是 2015 年开始出现在土耳其购房市场的（排第 18 名），同年也是中国投资者海外购房升温的一年。
2016年
中国在 2016 年排名上升，位居第 16 名，前十名始终是伊拉克、俄罗斯、德国、英国等国。
2017-2020年
中间有三年的时间掉出前 20 名，但又在 2020 年强势回归，冲进前 15 名，购房数量是 2016 年的 3 倍。
2021年
2021 年中国继续稳居前 20 名，购房数量较去年增长 8.1% ！
2022年
2022 年中国排第 13 名，购房数量较去年增长 22.4% ！
据 2023 年数据显示，中国人购房数量跟自己往年的“战绩”相比 排名位居历史最高点，排名第七，十年来第一次冲入前十！
目前土耳其身份在“护照圈”里也可以说是性价比之王了，甚至可以说土耳其是唯一能通过买房快速获得的欧亚大国护照项目。伊斯坦布尔给土耳其带来的经济效益是不可估量的！
伴随着GDP的增长，土耳其城市基础设施的不断改善。一项项大规模的工程，如雨后春笋般，拔地而起。一条条高速公路的新建，让土耳其人生活的更快捷，更方便，国内外企业也因此受益。那么，作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些，根据一些历史数据简单分析下其投资价值。
一、近年房产投资要点汇总
伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%；
过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18年暴跌39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；
土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求；
土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；
伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；
2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。
二、整体经济发展
1. 宏观指标分析
过往十年土耳其GDP 平均增速为5.2%（欧美发达国家维持在1%-2%，中国印度维持在6%-7%），2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（调整后为2.6%），为2015年以来最低。据土耳其统计局数据所得，2018年4季度GDP为全年最低的-3%，下降趋势依然明显。
2. 人口增长及结构
土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。
伊斯坦布尔人口为1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。
每年到土耳其旅游的人数逐年增加，这将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。
3. 伊斯坦布尔城市核心价值
伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。
伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品为主，国民生产总值占全国的21.2%。
伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其55%的贸易额，贡献土耳其40%的税收。
根据世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，政府未来规划打造成为全球金融中心。
三、房产市场数据分析
1. 房产销量
根据土耳其数据统计局最新数据，去年，土耳其房产销量约137.5 万套。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%。
全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。
2. 海外房产销售
TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，去年土耳其海外购房者数量为39663 套，同比增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套。
全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。
作为国际大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布尔拥有巨大人流量，酒店拥有良好的需求和发展空间；旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。
通过以上数据分析，不难发现，在2018年新的移民法案颁布以后，土耳其房产市场异常火爆，2023年土耳其的百年大计计划实施，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加，其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借位置优势，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力，酒店及居住类房产均有优良投资回报，稳中有升，是安全稳健的投资标的。
