2024年，澳洲房价预测，利率走势将如何？

2023年12月18日15:04:332024年，澳洲房价预测，利率走势将如何？已关闭评论 515 次浏览
2024年，澳洲房价预测，利率走势将如何？
根据最新发布的PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全澳房价预计将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止的5.5%增长速度。
报告指出，房地产价格在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。这表明房地产市场仍然相对活跃，需求依然较高。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher预计，尽管利率上升，但2023年的价格上涨趋势可能会持续下去。这可能是由于澳洲经济的持续复苏以及人们对房地产的需求仍然强劲。
PropTrack房地产市场展望报告预测，偏远地区的复苏将是2024年房地产市场的四大主要趋势之一。这是由于首府城市的房价不断上涨，导致越来越多的人无法承受高昂的房价，因此会转向偏远地区寻找更为经济实惠的住房。
PropTrack经济学家Anne Flaherty在谈到这一预测时指出，过去12个月，偏远地区房价的上涨速度还不到首府城市的一半。这表明偏远地区的房价相对较为稳定，而且还有上涨的空间。
此外，报告还预测，房地产市场的其他趋势包括：住房供应的增加、投资者的回归以及政府的房地产政策的变化。
总的来说，随着首府城市房价的不断上涨，偏远地区的房价将有望上涨，并且会成为2024年房地产市场的重要趋势之一。
Flaherty指出，由于当前的负担能力处于创纪录的低水平，更多的购房者将被推向偏远地区，这一趋势预计将持续下去。预计价格增长将持续到2024年，同时待售房屋供应相对于买家需求将保持低迷。
此外，人口增长可能会超过地产建造的速度，而地产开发将继续受到高成本和建设时间的阻碍。因此，房地产市场将面临一定的供需压力。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan认为，利用大规模资本上涨的升级住房的买家是塑造2024年市场的另一个“关键影响”。他指出，拥有大额存款的借款人比例上升，是2023年房价对加息如此有弹性的原因之一。
在2024年，拥有大量存款的买家可能会继续占据更高的市场份额，并在保持价格上涨方面发挥作用，尽管利率更高。
尽管全澳范围内的房价上涨速度将放缓，但各州和各地区的预测差异很大。在悉尼和墨尔本，总房源上市数量已经回到十年平均水平以上，这意味着供应已经开始增加。相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯等地区的供应仍然极度紧张。
此外，不同地区的经济和人口增长也会影响房价。例如，布里斯班和阿德莱德等城市的经济和人口增长相对较快，因此这些地区的房价可能会继续上涨。而在一些偏远地区，由于人口流失和经济不景气等原因，房价可能会下跌。
Kusher表示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的总房产挂牌数量比11月份的十年平均水平低30%以上，这意味着这些地区的供应仍然极度紧张，房价可能会继续上涨。相比之下，悉尼和墨尔本的总房源增加，因此房价增长预计会放缓。
根据报告预测，悉尼房价预计将在2024年上涨2%至5%，低于2023年的8.3%。墨尔本的增长率预计在1%到4%之间。而珀斯、阿德莱德和布里斯班在2023年持续强劲增长后，可能会引领全国房价上涨，预计增长率分别为5%至8%、4%至7%和3%至6%。
然而，堪培拉、霍巴特和达尔文等较小的首府城市的房价可能会回落，预计下跌幅度分别为1%至2%、2%至1%和3%至0%。
综上所述，澳大利亚不同地区的房价预计将呈现出巨大的差异，投资者需要根据各地的市场情况和趋势做出相应的投资决策。
预计2024年降息

澳大利亚央行上周决定维持利率不变，这对居民来说是一份圣诞礼物。然而，在2022年5月至2023年11月期间的前13次加息中，贷款还款平均激增62%，借贷能力下降了30%以上。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的估计，60万澳元贷款的浮息借款人每年将多支付约1.7万澳元的贷款。即使这些借款人在贷款利率上获得0.5%的折扣，现在也相当于额外支付14900澳元的贷款还款。这对家庭支出将产生重大影响。

此外，澳大利亚央行基于浮息和定息借款人的分析显示，大约七分之一的贷款家庭在7月份已经出现现金流为负，到目前为止这一比例可能会更高。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，第三季度家庭储蓄率降至1.1%，为2007年12月以来的最低水平，低于疫情期间24%的高点。这意味着家庭部门正在削减支出，以应对通胀上升、利息支出上升和应纳税额大幅增加的影响。
根据AMP的估计，随着家庭继续耗尽疫情期间积累的缓冲资金，未来几个季度家庭储蓄率将转为负值。这意味着家庭将不得不依赖于信用卡和贷款来应对支出，这可能会进一步加剧家庭的财务压力。
澳大利亚联邦银行澳大利亚经济学负责人Gareth Aird表示，目前的储蓄率低于疫情前五年6%的平均水平。这表明家庭部门的财务状况已经恶化，需要采取措施来保护自己的财务状况。
最新的经济数据显示，澳大利亚通货膨胀率降至4.9%，这加大了澳大利亚央行明年可能被迫开始降息的押注。CBA预计第一次降息将在2024年9月发生。澳新银行的经济学家也认为，在澳大利亚央行明年年底开始放松政策之前，利率将保持不变。
然而，NAB预计2月份还会有一次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后一直维持到2024年底。这意味着借款人需要谨慎管理自己的财务状况，以避免贷款还款问题对家庭生活造成过大的影响。
尽管利率上升降低了借贷能力和住房负担能力，但房地产市场仍保持弹性。房价在2024年大幅下跌的可能性仍然不大，房价的上涨可能会进一步加剧居民的财务压力。
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