马来西亚买房注意事项 了解清楚少踩坑

2024年11月21日14:40:42马来西亚买房注意事项 了解清楚少踩坑已关闭评论 45 次浏览

随着海外投资热潮的兴起,越来越多的人选择投资海外房产。马来西亚因其宜居的环境、优质的国际教育、多元文化和较低的生活成本等优势,受到了许多大国高净值人士的青睐。

下边跟大家分享一下马来西亚买房注意事项

1. 了解市场情况
在购房前,了解当地房地产市场的动态,包括价格趋势、供需情况和未来发展计划。房产价值都和需求挂钩,随着外来人口不断增加,想要房产稳定增值,直接考虑大城市热门区域准没错。


2. 选择可靠的开发商
选择有良好声誉和历史的开发商,查看他们之前的项目评价和交房记录。确保开发商具备所有必要的许可证和合法文件,以确保项目的合法性。


3. 预算和费用规划
除了购房款,还要考虑其他费用,如印花税、律师费、物业管理费等。


4. 仔细阅读合同
在签署购房合同前,仔细阅读所有条款,尤其是付款、交房期、维修责任等。

5. 物业管理与维护
如果购买的是公寓或联排别墅,一定要了解物业管理公司的声誉和服务质量。查看物业的维修与管理基金的情况,确保长期维护得到保障。

6. 了解法律与法规
了解购买马来西亚房产的法律要求,特别是外国买家的特殊规定,如:吉隆坡购买的房产必须达到 100 万马币以上,雪兰莪州则要求达到 200 万马币以上。也就是说不是想买哪里就能买哪里。

7. 考虑出租潜力
如果计划出租,研究当地的租金市场,了解预期的租金回报率,以及当地的出租相关法规,确保合法合规。

8.关于贷款问题

外国居民持有马来西亚第二家园签证,最高能贷款到 70%呢。

如果有长期定居马来西亚的想法,建议先安排一个第二家园签证,既省钱,还能在未来生活中提供更多便利!

第二家园新政分为四个不同的组别,分别是白银、黄金、铂金、经济特区/金融特区;四个组别不可以直接转换,如果想要转换类别,需要退出并重新递交申请。
第二家园购房要求
1)第二家园申请人批复后,需要在一年内,在马来西亚购买相应组别规定的最低金额房产。
✦ 白金组:购买一套至少200万马币以上的房产;
✦ 黄金组:购买一套至少100万马币以上的房产;
✦ 白银组:购买一套至少60万马币以上的房产;
✦ 经济/金融特区版:在指定区域购买房产,房产金额符合当地外籍人士购房门槛即可。目前只有森林城市是经济金融特区,当前有5个区域申请加入,尚在审核。

2)如申请人在办理第二家园之前就已经购买了房产,且该房产的金额也符合相应组别的要求,也可以计入,房产购买的日期没有限制,20年前买的房子也可以,但该房产不可用于申请解冻50%定期存款。如以前是以低价购置的房产,现在房子升值了,可提供房屋评估报告。假设10年前是以50万马币购入的房产,现在价值100万马币,出具评估报告后可按100万马币申请第二家园。

✦ 房产不建议联名购买,购房合同需要在主申请人名下,由主申请人100%持有。
✦ 房产规定10年不可出售(除了升级成金额更高的房产),时间从批复后开始计算10年。以前购买的房产则一样从批复日期开始10年内不能出售。

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